随着两大城西四代住宅集中公示价格，莲湖区西电、土门两大更新板块迎来人居革新节点。
立足西安 “中优” 城市顶层战略，九臻云谷栖境作为一环城墙下稀缺四代住宅，是西电片区以及大兴新区人居升级的开创首作；
博润府作为土门片区首个四代住宅，扛起土门科创片区焕新重任，二者从不同维度夯实城西主城居住价值。
九臻云谷栖境
地段价值无可复制，扎根玉祥门一环城墙根，是主城一环近年难得的纯四代宅土地，紧邻1号线玉祥门站，直达老城根、大兴星悦荟，三甲医院、老牌中小学环伺，现成成熟配套无需等待。
全盘规划8栋小高层+1栋洋房，容积率2.5、绿化率35%，户户标配空中庭院，约105-165㎡户型覆盖刚改到深度改善，洋房产品极度稀缺。
从当前实际来看，项目地处老城核心，周边有机电、汽配等产业布局，老旧小区密集，道路狭窄，短期城市界面难以快速改观。
为了改变周遭界面，项目重金代建11.48亩城市绿地，把环城公园生态引入社区内部。同时，项目南北地块之间还将修建一条全新市政道路，以及周边还预留有教育用地，等后期项目交付后，整个片区面貌将迎来极大改观！
九臻云谷栖境打破了玉祥门多年无高端新房的僵局，用四代住宅革新老旧小区扎堆的城市面貌，同时也为大兴新区城市更新提供人居范本，拉动片区居住品质全面升级。
项目当前价格已公示，首推1/3号楼，已封顶！约105-135㎡，预计最终成交价约1.3万/㎡起！且1号楼位于项目最北段，临近铁路线，价格还将更优惠，这就很适合预算有限的客户，为后期装修省下一大笔钱！
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博润府
作为土门首个四代住宅，博润府容积率仅2.3，6栋纯小高层无高低配，全系一梯一户无连廊，私密性与通透度优于同片区产品。地铁8号线在侧，近距离坐拥远东一小、远东一中双名校，多地铁环绕，向南3公里直达高新，是高新上班族绝佳落脚点。
开发商零负债稳健开发，资金安全性高。站在城市发展角度，土门正全力转型科创智造片区，博润府填补片区高端住宅空白，承接产业人才居住需求，以四代住宅重塑土门居住形象，加速产城融合落地。
博润府主力户型建面约99、115㎡户型，均为“一梯一户”设计，私享全明电梯厅，城西独此一例，放在土门板块更是稀缺中的稀缺。
约99㎡户型，12.4米极致采光面+约6.1米大横厅（中户）+270°瞰景露台，达到了南向双套房设计！
约115㎡户型，南向面宽达到约12.3米，偶数层露台约7.3米，足以媲美市场上众多建面约140㎡以上产品带来的生活享受，而且达到了惊人的四房设计，完全匹配三代同堂+二胎成长的家庭需求。
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博润府非常适合看重教育、偏爱高性价比四代宅、追求置业稳妥的年轻购房者，也非常适合在高新上班，有二孩的刚需家庭，当然土门周边想追求改善的人群也可以选择，项目中央观景楼栋也配置有部分稀缺129㎡户型！
总结：
九臻云谷栖境胜在一环稀缺文脉与成熟老城顶配资源，偏向适合地缘客群；
博润府胜在低密产品、教育门槛与高新通勤优势，偏向刚需首改；
两大项目一前一后激活城西两大核心板块，共同推动主城人居迭代升级。
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