# 喜之郎大厦：湾区商务的时代剪影
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01 项目概览
深圳湾畔的后海中心区，喜之郎大厦以沉稳而灵动的姿态，锚定城市商务新坐标。这里是**中心路与登良路交汇处**的视觉焦点，162米的超高层体量既融入湾区天际线，又以独特气质勾勒出专属印记。
筑博建筑工作室赋予其**钻石切割般的幕墙肌理**，阳光洒落时，玻璃与金属交织出流动的光影韵律。大厦以“果冻布丁”为设计灵感，外立面采用钻石幕墙与网格窗设计，四种尺寸网格窗形成渐变肌理。建筑采用三层中空夹胶Low-E超白玻与德国奥托昆普不锈钢，荣获**国家绿色建筑二星认证**。
步入大堂，16米挑高设计带来的开阔感，让每一次到访都成为一场仪式感的体验。塔楼东、西、北三侧局部设置**空中花园**，绿化覆盖率30%，顶部高管办公区及会所与屋顶花园相结合。
办公空间打破传统桎梏，灵活格局可随企业需求自由规划，4.5米的层高与通透的视野，让思维在开阔中自然舒展。24小时智能空调系统与全过滤新风，无声守护着高效与健康的平衡。
喜之郎大厦不止是一栋建筑，更是承载梦想的容器——在这里，企业与城市共生长，与湾区同呼吸。
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02 项目详情
| 项目 | 数据 |
|------|------|
| 大厦名称 | 喜之郎大厦 |
| 用地面积 | 4726.87㎡ |
| 总建筑面积 | 73504.85㎡ |
| 办公体量 | 36200㎡ |
| 商业体量 | 11000㎡ |
| 建筑高度 | 162米 |
| 楼层分布 | 写字楼:地上4~32层；商业:-1~3层；停车场:-1~-4层 |
| 大堂 | 南北双大堂，南大堂车行大堂，北大堂人行，大堂高度16米 |
| 标准层面积 | 约1400-1600平 |
| 可租赁面积 | 200-300-500-800-1000-1500-1900㎡面积不等（可连层） |
| 管理费 | 25元/平/月（原价31元） |
| 空调费 | 24小时计流量 |
| 空调系统 | 24H全天候三菱VRV中央空调，分户计量灵活控制 |
| 使用率 | 约63%-70% |
| 层高 | 约4.5米；净高约3.08米 |
| 电梯 | 全进口日本三菱电梯，共13部（10部客梯、2部转换梯、1部消防梯） |
| 停车位 | 约256个；月卡1200元/月 |
| 物业公司 | 深圳招商局物业管理有限公司 |
| 地理位置 | 深圳市南山区中心路3033号(登良地铁C口) |
| 交通 | 2/8号线登良地铁站；13号线人才公园站 |
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03 周边配套：一平方公里内的湾区精华
喜之郎大厦地处**后海金融总部基地核心地段**，是深圳湾总部企业最密集的区域之一。项目与阿里巴巴、深圳湾一号等企业总部为邻，周边汇聚中海油、中铁、中建钢构、华润、海王星程、百丽、联想等**18家总部企业**。这里同样属于鼎鼎大名的 **“粤海街道”** 强有力的地段，吸引了众多上市公司与百强企业入驻。
- ️ 商业配套
项目周边商业资源极为丰富，从高端购物到日常消费一应俱全：
- **深圳湾万象城**：一二期汇聚120多家品牌首店，对接国际消费前沿
- **海岸城**：12万平方米体量打造全业态家庭消费空间
- **后海汇**：聚焦青年潮流文化，实现全时段、多场景消费体验
- **Kaledo嘉乐道**：营造都市自然栖息地
- **君尚3019、深湾汇商业、喜之郎PARK**等多元商业体
- **天虹商场、家乐福**等日常购物选择
- 大厦自身配备**1.1万㎡商业裙楼**，引入品牌餐饮、健身会所
值得一提的是，全长约2公里的**空中慢行长廊**已全线贯通，串联起海岸城、深圳湾万象城、后海汇等多个商业体，直通深圳人才公园和深圳湾文化广场。
- 酒店配套
周边高端酒店林立，满足商务接待与差旅需求：
- 中洲万豪酒店
- 木棉花酒店
- 新桃园酒店
- 凯宾斯基酒店
- 高新富悦酒店
- 深圳丽雅查尔顿酒店
- 金融机构
楼下即有10余家银行网点，包括创兴银行、华兴银行、平安银行、中国农业银行、中国光大银行、招商银行、中国建设银行、中信银行等。
- ️ 餐饮休闲
周边餐饮选择丰富多样：野妹经典火锅、星巴克、八合里海记牛肉店、胜记饭店、麦当劳、探鱼、肯德基等。大厦B1下沉广场还设有KONG CAFE等休闲空间。
- 生态与文体
- **深圳人才公园**：占地面积约77万平方米，其中湖体面积约30万平方米，与深圳湾滨海休闲带相连
- **深圳湾文化广场**：总建筑面积18.8万平方米，由知名建筑师马岩松领衔的MAD建筑事务所设计，涵盖设计艺术展览、未来设计学苑等四大功能场域
- **深圳湾体育中心（春茧）** ：大型体育赛事与演艺活动举办地
- **深圳保利剧院**：高水平演出观赏地
- 项目周边已拥有电影院、剧院、教育资源等完善配套设施
04 区位与交通
- 交通出行
- **地铁**：步行约3-6分钟直达**2/8号线登良站C出口**（约200-380米）；5分钟可达2/8/11/13/14号地铁线**后海站**；未来可接驳**13号线人才公园站**
- **公交**：周边公交站点密集，包括“后海滨路口”“后海滨登良路口”“登良地铁站”等，覆盖M430路、B964路、M474路等十余条公交线路
- **主干道**：紧邻广深高速、滨海大道等城市主干道
- **3横**：滨海大道、东滨路、深南大道
- **3纵**：沙河路、创新大道、月亮湾大道
- **5分钟**到达深圳湾口岸
- **18分钟**到达宝安国际机场
- **18分钟**到达福田中心区
- **25分钟**到达深圳北站
- 区位价值
《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》正式公布，释放前海进一步深化改革扩大开放的强劲信号。《总规》明确了“一平台一枢纽一区一高地”的战略定位——全面深化改革创新实验平台、高水平对外开放门户枢纽、深港深度融合发展引领区、现代服务业高质量发展高地，并提出了前海2025、2030、2035三阶段发展目标。
在陆海统筹构建协同发展的空间格局方面，《总规》明确要构建“一心一带双港五区”的空间格局，以及打造要素集聚、产城融合的产业空间布局、塑造蓝绿交织、山海融城的生态格局。
喜之郎大厦地处这一战略要地，坐享**前海扩容与后海总部基地双重红利**，是湾区企业布局深圳的**战略制高点**。
项目实拍图片
欢迎各企业主，来现场实地勘察！
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