70城房价同比降幅再收窄，楼市企稳基础进一步巩固|一线城市|严跃进|二手房市场|全年二手房均价|房价|新房|楼市

房地产市场企稳的基础进一步巩固。

8月17日，国家统计局发布2026年1—7月份全国房地产市场基本情况和2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，7月份，新房价格同比指标持续改善，跌幅已经连续3个月收窄；一线城市二手房价格环比上涨0.2%，已连续5个月上涨；全国商品房待售面积同比下降0.8%，已连续5个月下降。

受访专家预测，随着前期一系列楼市政策效应持续释放，热点城市有望在“金九银十”迎来一轮需求集中释放。

山西省太原市民在一家售楼部内看房。中新社记者韦亮摄

新房价格同比降幅继续收窄

新房市场是观察楼市的重要窗口。

同比来看，7月份，70个大中城市中，一线城市新房销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二线城市新房同比下降2.8%，降幅收窄0.3个百分点；三线城市新房销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，70个大中城市新房价格同比指标持续改善，目前跌幅已经连续3个月收窄。在市场深度调整的大背景下，新房价格指数同比指标跌幅呈收窄走势，是市场逐渐企稳的积极信号。

环比来看，7月份，70个大中城市中，新房房价环比上涨的城市数量有所减少，从此前的20个降至17个。其中，杭州以0.3%的涨幅领跑；长春、上海、深圳、扬州涨幅均为0.2%，并列第二；大连、南京、宁波、青岛、武汉、广州、南宁、重庆、无锡、烟台、济宁、宜昌涨幅均为0.1%。

对此，严跃进认为应客观看待。一方面，7月份属于房地产市场传统淡季，房价通常不会出现明显拉升，当前波动符合市场预期；另一方面，从实际交易情况来看，各地新房市场仍有一些积极表现，尤其是近期部分重点城市出现了“日光盘”现象，销售较为活跃。

关于新房市场，另一个值得关注的现象是，开发商降价卖房在减少。

数据显示，1—7月份，全国新房销售面积下降12.7%，同期销售金额下跌13.2%，销售金额跌幅比销售面积跌幅大了0.5个百分点。这一差距在持续收窄，在今年2—5月份，销售金额跌幅比销售面积跌幅要大2—5个百分点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，新房库存周期开始趋于合理，并且新房供给开始转向“好房子”，以改善性需求为主，购房者更关注产品的品质配套等。同时，旧规库存也逐步得到消化。另外，前期降价卖房也证明了效果并不好，只是短期内获得了销售的些许好转，但见效周期明显收窄，还恶化了片区营商环境。

一线城市二手房价格五连涨

相比新房市场，二手房市场更是反映市场冷暖的“晴雨表”。

从环比看，一线城市价格端持续回暖。7月份，一线城市二手房销售价格环比上涨0.2%，已连续5个月保持环比上涨态势。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。

严跃进认为，从城市间的对比来看，一线城市在本轮楼市回暖中表现突出，扮演了“领头羊”的角色，反映出当前一线城市二手房市场的整体调整已基本到位。从实际成交情况来看，根据各地房产中介反馈，二手房房价已出现一定程度上涨，部分优质房源的价格涨幅在5%左右，单套总价上涨约20万元，且挂牌数据明显改善。

事实上，不仅仅是一线城市，部分三、四线城市的二手房价格也出现上涨。这被业内人士视为一个积极信号：表明价格上涨不仅限于一线城市，三、四线城市同样有所体现，为市场整体回稳提供了有力支撑。

从同比看，二手房价格同比降幅全线收窄。数据显示，7月份，70个大中城市中，一线城市二手房销售价格同比下降3.7%，降幅比上月收窄1.2个百分点。二、三线城市二手房销售价格同比分别下降5.1%和5.8%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

严跃进表示，三类城市的二手房价格指数同比降幅均在逐步收窄，趋势十分清晰。各城市二手房市场都经历了较长周期、较大幅度的调整，目前正逐步进入“跌无可跌”的新阶段，这也有助于进一步强化市场企稳的预期。

今年以来，二手房交易增长的态势明显。1—7月份，全国二手房交易网签面积48218万平方米，同比增长10.2%，已超过新建商品房销售面积。

李宇嘉分析，主要原因在于，一方面是热点城市集聚了大量的刚需刚改购房人群，前期二手房价格调整时间长、调整幅度比较充分，契合和满足了刚需刚改对价格的承受能力；另一方面，房地产市场正加速从增量时代转入存量时代，新房和二手房都可以解决住房需求。基于总价可控、马上入住、生活配套成熟等考虑，年轻人和新市民等更青睐购置存量房。

商品房待售面积五连降

积极的市场信号同样来自库存端。

7月末，全国商品房待售面积75911万平方米，同比下降0.8%。其中，待售3年以下面积55559万平方米，同比下降3.6%。全国商品房待售面积连续5个月出现同比下降。

严跃进认为，待售面积的改善，反映出供求关系的紧张压力已有所缓解。这是一个非常积极的信号，也为后续房地产市场实现量价企稳提供了良好的市场基础。

值得注意的是，不仅新房市场的库存指标在改善，二手房市场的库存指标同样呈现向好趋势。

以北京为例，根据中指研究院数据，截至今年7月末，北京头部中介二手房存量挂牌量为11.5万套，较1月末的13.0万套减少约1.5万套，较去年高点下降22.6%，供给压力边际缓解。

严跃进认为，总体来看，当前库存端变化有助于缓解房屋供应偏多的矛盾，客观上也将进一步提升现有房屋的销售热度。

北京我爱我家润枫嘉尚店工作人员介绍，此前门店接待的多为挂牌卖房的业主，近期前来咨询看房的购房客户明显增多。记者在现场看到，门店工位上只坐了三四名工作人员。“其他人都外出陪客户看房了，近期客户量大，门店的电动自行车都不够用。”工作人员表示。

楼市“金九银十”成色可期

“金九银十”历来是房地产行业的销售黄金期。近期，各地纷纷出台政策措施助力“金九银十”销售窗口期，进一步巩固房地产趋稳的态势。

8月7日，北京市住房和城乡建设委员会等部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，围绕优化住房限购措施、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度三个方面，推出7项具体举措，更好地满足居民刚性和改善性住房需求。

政策效应已在市场端有所显现。北京房地产政策进一步优化后，记者走访多家房地产中介门店和新房售楼处发现，北京部分新房项目到访量有所增加，二手房带看和咨询量也较前期有所提升，市场信心得到提振。有中介门店工作人员向记者表示，截至8月15日，门店成交量已经接近7月的三分之二。