买房的坑简直太多了，有多少人都信了开发商和销售的鬼话，
说什么这是最后几套好房子，再不买就没有了，要不就说房子处于黄金位置，错过太可惜……
我们要明白，现在城市中最不缺的就是房子，
你可别听销售瞎忽悠，这套看不上，你就看下套，而不是看什么便宜就买。
房子跟其他的财产不一样，它价格本来就高，买错了后悔都晚。
因此，建议大家：明后年买房，牢记这6个“忠告”，都是肺腑之言！
1、趁着年底去看房
开发商一般每年都会有两个冲刺的时间点，在六月三十号和十二月三十一号之前。
为了完成任务、把事情做完，在这段时间里折扣就会比较多。
我们要了解这里面的一个规则，开发商是着急出售，可不是所有的楼房都着急。
大家要提前做一下功课，看看房子有什么折扣和促销。
什么情况下才是真的着急？
一般在年底的时候表现得最为突出。因为这时供应商需要支付货款，银行也需要还款，年终报告也必须做得漂亮一些，开发商的资金问题就非常严重了。
如果你不是特别着急买房子，可以年底去看房子，要比上半年要便宜很多。
2、销售说最后几套纯忽悠
销售卖房子的固有话术，总是给你推荐推销的房子，还说这是最后几套错过就可惜。
你要相中这个小区的房子，要提前看一下，查看楼盘有没有拿到预售许可证，总共有多少套房，网签了多少套房！
其实，这些你从房管局官网都能看到，而销售说快卖完，这都是骗人的说法。
即使只剩下那么几套房子了，也还是那些房子吗？
很可能是因为楼栋不好、朝向不好或者是户型存在问题的原因导致的。
好的房子早就被别人选完了……
3、能买现房就别碰期房
过去有人认为期房比现房便宜，但是现在的价格差异已经证明了现房的优点。
期房最严重的问题就是不确定因素很多，在支付房款的时候只能依据设计图样、模型以及样板间的状况来判断房屋的情况。
到了入住的时候就会发现绿地减少、层数降低、面积不符、精装修变成了惊慌状态，
如果碰上开发商的资金链出现问题的话，那么交房的时间就更加遥不可及了。
最好是直接购买现房，不要去接触期房。
现房可以看得见、摸得着，小区环境、房屋的质量和采光以及通风的情况都可以亲自去体验一下。价格可能会高一些，但是买的是一份安心的感觉。
尤其是近两年来，开发商过得非常艰难。
看看最近的新闻报道，有多少个楼盘延期交付，又有多少个项目停工了。不要用自己几十年积累下来的钱财去冒险投资某个开发商。
4、地段往核心区靠，宁小勿远
很多人都知道这个道理，但是做起事情来却被便宜这两个字给拖住了。
你别看郊区的房子便宜，面积大，可位置都比较偏，日常通勤都很麻烦，买个菜、逛个街都要花费一两个小时……
你算算，每天往返工作地需要花费2-3个小时的时间，一年下来就是几百个小时！
郊区房价下跌的速度要比市中心快很多，在楼市好时，郊区也会跟着上涨，但是当楼市不景气的时候，郊区的价格跌幅最大。核心区的房子抗跌性更强一些。
建议大家：
预算紧张，也不要贪图便宜去买郊区位置，优先去选择核心区域的房子，就算价格高，起码你住着舒服，出行方便。
5、楼层选中间偏上的，别太低也别太高
选择楼层这件事情上，人们常常犹豫不决。
过低层楼采光不好、噪声大、蚊子多，尤其是第一层，除非有院子否则最好不要入住。
太高了的话，三十层以上的就不安全了，等待电梯会让人崩溃，如果遇到电梯故障就更糟糕了。另外高层住宅几十年之后电梯就会老化、维修费用很高，在转让时也会被买主嫌弃。
在总层数三分之一到三分之二之间的楼层较为合适，这样的位置采光、通风都很好，视野也不错，上下班乘坐电梯的人也不会太多。
将来如果要出售的话，在这个范围内的楼层比较容易成交。
6、月供别超过家庭收入的三分之一
有的销售可会说了，他们会跟你说月供高点没事，你收入肯定会涨！
这话你就听个乐呵就行了，收入能不能涨主要看你的工作和单位，销售就是想说点好话给你听。
买房子前要把家里每个月固定的开支列出来：房贷、日常生活费用、物业管理费、水电气煤气费、孩子的教育支出等等。
算完之后再想想看，每月偿还房贷的钱不能占到全家月收入的三分之一以上。
要是超过这条线，你会感觉到生活品质下降了很多。
出去吃饭都要考虑一下，去旅游就更不可能了，哪怕是买一件稍微贵一点的衣服也得三思而行。
不要因为买房把生活逼得太紧张了，还是要好好过日子的。
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