拿地350天，首开呼家楼地块，终于亮出了案名：
尊礼著。
首开在北京的第三座“礼著系”产品。对比同期项目，尊礼著显得慢了些。
去年9月5日，首开股份以4.46亿元底价摘得项目地块，拿地后沉寂了半年。今年3月5日，规划方案才第一次公示，公示完又是三个月的沉默，直到6月才完成反馈意见的公布。
从拿地、报规到案名官宣，尊礼著一路走来，确实比较曲折。
原因大家心知肚明。
从大区位上看，尊礼著位于北京东三环，中国尊正北约500米。
地块往南，是央视新大楼，往西是财富中心、环球金融中心，北边挨着人民日报社，到国贸不过800米。
可以说，是目前朝阳区，公认最好的地段之一。
同时，呼家楼还是CBD核心区近十年推出的唯一一块住宅用地，而这样的地块，最终底价成交，其实已经很能说明问题：
地块本身存在限制。
整个项目占地5300平方米，放在普通小区里都算边角料。
住宅部分2700平方米，只够盖一栋11层的小楼，32户。
而且这2700平方米里，还嵌着一条50米长、8米宽的街坊路，白占400平方米，是市政道路，要对公众开放。消防车道、扑救场地、回车场、车库出入口，全挤在这一条路上。
这样的情况下，意味着每一寸土地，都需要操盘团队反复权衡，反复取舍。
关键，地块的规划和大区位决定了，项目不可能做成普通的改善产品。
呼家楼的目标客群，是千万级豪宅买家，他们对户型尺度、采光、隐私、景观、赠送空间都有极高标准。
尊礼著的体量，很难做出大尺度园林。
从小区位上看，一栋楼，周边四条路围着，懂风水的可以聊一聊这是什么格局，另外地块周围界面偏老旧。
总之，螺蛳壳里做道场，一旦失误那就是出力不讨好。
这也是地块无人竞争的根本原因。
从最终的规划图来看，为了啃下这块硬骨头，首开这次的确花了不少心思。
比如，在户型设置上，项目全盘没有小户型，专攻160㎡三居、200㎡四居两大主力。
这样的做法，在一定程度上保证了项目的圈层纯粹性。
产品上，首开放弃了市面上，同面积段流行的多居室思路。
像160㎡户型，做了三室两厅三卫。客厅6.5米面宽，层高3.26米单厅接近 41㎡。
200㎡客厅面宽升级至6.6米，还配置 270° 转角窗。
算是把豪宅尺度感这一点，发挥到了最大。
两个户型都配置了南向通面宽阳台，北向空间做挑空赠送，得房率都不低。
也有美中不足，160平方米，千万级房子没有独立家政间，客人去公共卫生间还要路过北边次卧，私密性打了折扣。
200平方米，过道面积偏大，整体排下来，主卧只有约18.45平方米，反而不如160平方米户型的主卧大，另外去主卫的动线有些绕。
不过，不管怎么说，这次尊礼著对比之前端礼著、君礼著等同系产品，还是有不小的提升的。
另一方面，尊礼著的慢，可能也是受到了首开本身的一些影响。
今年6月，首开股份董事长李岩辞任。
紧接着市场传言，首开集团将要和北京市建筑设计研究院合并，旗下地产平台将空降新的一把手
不久后，合并传言落地，原首钢集团党委委员、副总经理王世忠也同时加入首开集团，出任集团总经理。
8月中旬，王世忠正式当选首开股份董事长，搭配老首开内部成长起来的李捷出任总经理，形成 了“外部实干派 + 内部熟手” 的：
首开“地产新组合”。
王世忠虽然是空降领导，但本身也是老地产人，早年在北京金隅集团房地产开发部，2012年时，升任北京金隅股份有限公司董事、副总经理。
2016年3月，经北京市国资委正式任免，王世忠调任首钢总公司副总经理，后进入首钢党委常委班子。
王世忠过去最突出的成绩，是带领金隅嘉业，从区域房企成长为北京本土头部国企开发商。
因此，对于这套王世忠牵头的新班子，市场还是充满期待的。
此前，首开股份经历过一段难熬的时光。
2022‑2025年首开股份累计亏损超 215 亿元，房企在北京的排名也出现了明显下滑，而呼家楼地块前，首开在北京土拍市场有近2年都没有露面。
8月24日，首开刚刚公布了2026年最新成绩单。
上半年，首开股份实现营业收入116.28亿元，同比下降35.54%；归母净利润-18.37亿元。
截至6月末，公司归母净资产从上年末的99.11亿元降至51.50亿元，半年缩水48.03%，近乎腰斩。
唯一的好消息，亏损额同比去年基本持平，没有继续扩大。
这份成绩单，是旧帅李岩留下来的。
新班子要做的，就是把首开重新带回盈利的路上。
在这样的情况下，作为下半年的重点项目，也是新班子的开门项目之一，尊礼著的重要性不言而喻。
操盘尊礼著的人，叫盛强，也是首开京北大区的老人。
对他而言，公司重任加身，而尊礼著也是交给新领导，最好的投名状。
今年下半年北京顶豪市场竞争异常激烈。
项目一路之隔就是对手首创天禧 5 号，仅 39 套，做 382‑410㎡大平层；除此之外宸园 139、騴橒臺、熙瑞蓄势待发，保利太平桥、华润万泉寺、缦合北京二期整装待发......
可以说是群狼环伺。
尊礼著想要突围并不容易。
项目土拍时，综合楼面价 5.88 万 /㎡，剔除配套之后住宅实际楼面价已经达到约 8.1 万 /㎡，市场普遍猜测，礼著最终定价可能会在11.5万元/㎡左右，总价1600万到3000万。
这个价格，能不能打动手握大量选择的豪宅买家，还要打上问号。
总之，担子不轻，这无疑是一场硬仗。
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