在楼市下行的另一面，租房市场爆了。
今天，宝安新一批保租房开始摇号——超过2.5万户家庭申请463套房，中签率低至1.8%。
堪称是史上最难抢的保租房，一度还把官网给干瘫痪了……
▲保租房申请系统被挤爆 | 图源：AI安德烈
今天上午的摇号直播也得到了超过2万点赞，不少人留言“保佑两房前一百”“保佑我前50”……
▲摇号直播热度高涨
对此，网友疑惑：
“都去抢保租房，大家是不打算买房了吗？”
“史上最难抢”保租房出炉！
1房中签率低至1%
今天，宝安新一批区级保租房发布了摇号通告，并公示认租家庭共25320户。
而这批房源仅有463套，分别是位于西乡的海岚居、福海的会展湾东城广场、沙井的星河荣御。
从户型及申请人数来看：
1房的竞争最为激烈，中签率只有约1.1%，几乎是“百里中一”；2房的竞争是三者中最小的，但中签率也只有约3.1%；3房中签率约2.2%。
这大概是因为，1房的家庭人数要求最低，单身及以上就能申请，所以受众较广。
▲各类户型的中签率
而这次能吸引超过2.5万人申请，和房源位置较好不无关系。
比如海岚居：
靠近企鹅岛，旁边是在建的15号线海城站，又在深圳市宝安第一外国语学校学区范围内。
又如会展湾东城广场：
靠近20号线国展北站、会展河，楼下是会展湾花园里购物中心，城市面貌崭新，居住氛围良好。
同时，租金足够低也是关键原因：
以海岚居为例：
租金40.2元/㎡·月、物业费月3.9元/㎡·月，按1房35㎡计算，月租金不到1600元/月。
而周边小区式的公寓单间基本要3500元/月以上，相当于租金打5折。
▲周边小区单间租金多在3500元以上 | 图源：贝壳找房
▲海岚居1房VR截图
加上面向个人配租的项目数量不多，宝安人口又多，所以才造就了史上最难抢的保租房。
不过，即使万人抢，也有人不是那么喜欢：
▲ 有人介意价格， 有人介意户型，还有人在意周边环境
你觉得这样的房子值得租吗？
涨价也要抢？
保租房为啥越来越多人想要？
回头来看，保租房发车不到2年，关注度却越来越高。
2024年11月： 深圳首批保租房共2017套，申请家庭就达到了11571户。中签率约17.4%，最终所有房源都被选光。 后续2025年7月： 龙华华章新筑约220套房源，吸引了约10662户家庭认租、合格的8849户，中签率约2.5%。 到今年8月： 宝安新一批463套保租房出炉，超过2.5万户家庭申请，中签率进一步降至约1.8%。
甚至，就算已经涨价，大家也还是抢着要。
据“东哥深圳公租房安居房”数据，坪山的安居秀馨苑，从2025年配租时的16.65元/㎡·月，上涨至今年的18.6元/㎡·月。
还有，凤凰公馆从去年的17.23元/㎡·月，上涨至今年的19.2元/㎡·月。
涨幅都达到了11%左右。
这或是跟随周边租金价格上涨而调整。但微妙的是，认租家庭不减反增——同批次 2房户型 从之前的771户申请，翻倍到1450户。
▲部分涨价的坪山保租房 | 图源：东哥深圳公租房安居房
火热的背后，可以说是三大原因共同带动：
1、深圳人口流入量全国TOP1，租房市场大热。
2025年末，深圳常住人口达1824.85万人，再增25.9万人。近三年，年均增加19.6万人。
大量人口涌入，带动了租赁市场的旺盛。
贝壳数据显示，深圳7月再迎租赁高峰，租房成交量环比增长19.6%，成交热度高于去年同期。租金也涨至近三年最高峰的约75.8元/㎡·月。
▲租金整体上涨 | 图源：深圳贝壳研究院
2、保租房门槛低、租金打5折
比起公租房，保租房不审核财产、不卡深户、不卡社保，门槛更低。
所以，虽然租金是市场价的5-6折，不如公租房的3折，但还是轻易吸引了大量市民关注。
▲公租房、保租房的申请条件区别
3、供应远远小于需求
就 粗略统计，2026年至今，深圳面向个人家庭配租的保租房4000+套，但申请人次却超过4万户家庭/个人！
可见供应数量远远赶不上需求。
4、不轻易涨租/毁约、“租售同权”
城中村的价格、小区的质量，也是保租房受欢迎的一大原因。
而且，不会突然出现房东不续约、大幅涨租、随意扣押金等情况。还能用保租房申请学位，不用另外给房东费用。
▲会展湾东城广场VR实拍
多方面因素综合，让保租房非常受欢迎。
不过，保租房弃选3次后将三年内不得再配租，所以很多人也持保守态度，要求配套/户型/租金等方面都符合要求，否则不轻易申请和选房。
另外，对于能不能“住一辈子”，很多人目前也还留有疑问。
你会选择保租房代替买房吗？
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