北京进深 徐迪 8月25日，东城区西革新里危改土地一级开发项目未入市地块规划条件公示。
项目共涉及6个地块，总用地面积约3.04公顷，地上总建筑规模约5.84万㎡，建筑高度6米至36米。
其中西侧2幅住宅子地块规划地上建面约2.52万㎡，容积率2.1，限高36米。
住宅地块形状很不规则，特别是北边的602南地块，像一把左轮手枪。
3幅非宅用地统筹地上总建面约3.32万㎡，兼容文化设施与产业功能，其中地上经营文化设施规模不少于0.82万㎡。
另需配建一处350㎡的社区管理服务用房和一处0.21万㎡的街道体育中心（政府成本价回购），体育中心可配建于地下。
中间面积最大的0503-609地块为公共服务设施及公共事务用地，占地1.03公顷，限高36米。
东侧的0504-602和601南地块性质为综合性商业金融服务业用地，但地上以公共绿地为主，限高6米。
另有一块公园绿地，601北地块，规划为绿地、广场及室外公共体育用地。
近两年，东城区陆续推动了一批地块入市。
1、金鱼池二期西项目，以25%的最高溢价成交。
2024年7月3日，河北鑫界房地产开发有限责任公司以触顶摇号方式取得东城区金鱼池地块，成交价3.375亿元。
拿地一周后，项目开发主体福鑫（北京）房地产开发有限责任公司成立，注册资本1000万元。
项目公司法定代表人、董事、经理、财务负责人由李佳一人担任。
控股公司河北鑫界成立于2005年，由水福来和李淑英分别持股50%。
今年7月13日，项目总平图公示，规划1栋5层高办公楼，外加7套中式合院。
2、前门东区织补项目以39.3亿元成交。
总计39个地块，其中27个一类居住用地、10个综合性商业金融服务业用地、2个商业用地。
建设用地面积5.2万㎡，总建面约9.11万㎡，其中地上建面3.38万㎡，包括：办公1.2万㎡；商业0.08万㎡；住宅2.05万㎡；其余为公服配套及便利店、菜市场等小型商业。
总共规划134个院落，其中办公43个，商业3个，住宅88个（户）。
日前已申报方案的包括7个地块，28个院子，住宅27户。
项目建设单位北京前门中绿里投资有限公司，成立于2024年5月16日，注册资本10亿元。
背后股东是区属国资北京天街集团，以及央企中国绿发集团。
3、祈年大街西路项目，20.28亿元成交
2025年11月19日，北京城建通过公开拍卖竞得，溢价率4%。
项目住宅楼面价10.36万元/㎡，刷新了北京宅地单价纪录。
项目占地2.28公顷，建筑控制规模2.5万㎡（住宅占比不超过70%），容积率不到1.1。
包含四幅子地块，均为多功能用地，其中，0201地块占地0.38公顷，0203地块0.52公顷，0204地块0.73公顷，这三幅地块限高18米；0202地块占地0.64公顷，限高3.3米。
目前暂未出设计方案。出让文件明确提到，0202地块应严格遵循北京老城风貌、传统四合院形态及文物保护等要求进行建设，以优化片区街巷肌理，落实老城高质量发展。禁止通过高低配的方式建造别墅及私家庄园。
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