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深圳楼市，要稳了？

最近，深圳楼市8月份的数据发布了，具体数据如下：

8月，深圳全市新建商品住宅和二手住宅合计成交6,864套，同比增长8.5%。

虽然环比是下跌的，但是还是比去年同期要好很多，且8月份原本也是楼市的传统淡季，有这样成交数据算是不错的。

今年以来，深圳楼市走出止跌回升的行情，自从3月份以来，深圳楼市成交量维持高位运行，具体数据如下：

3月份，深圳一二手住宅合计成交了7,898套，创下近11个月的新高。

4月份，深圳一二手住宅合计成交了9,044套，时隔12个月后再次突破9000套大关。

5月份，在429楼市新政的刺激下，深圳一二手住宅合计成交了1.01万套，这也是时隔13个月后再破万套大关。

6月份，深圳一二手住宅合计成交了8,878套，环比虽然有所回落，但是同比增长14.2%，呈现出了淡季不淡的特征。

7月份，深圳一二手住宅合计成交了8,324套，环比略有下滑，但同比增长13.8%。

观察今年3月份以来的深圳楼市数据，整体处于高位运行，同比去年也基本上都是增长，楼市成交量已有企稳的态势了。

成交量的回升及企稳，也带动了价格的回暖。据国家统计局发布的一、二手住宅销售价格指数，深圳无论是新房还是二手房的价格均是连续5个月环比上涨，具体数据如下：

3月-7月，深圳新建商品住宅销售价格环比分别上涨了0.2%、0.1%、0.4%、0.3和0.2%；

二手住宅销售价格环比分别上涨了0.4%、0.3%、0.6%、0.3%和0.2%。

也就是说今年3月份以来，深圳楼市基本上是走出了“量价齐升”的行情。这或许与部分人对市场的感受有些许差异，但是深圳楼市整体市场回暖的迹象还是明显，差异化感受主要源自于深圳楼市虽然整体有所回暖，但是区域与区域之间，片区与片区之间的楼市走势分化也是较为明显的。

除了楼市销售数据和房价之外，还有一个比较重要的先行指标也开始变化了，这个就是土拍市场的表现。

今年6月份以来，深圳土地市场频频拍出高溢价的土地，从科技园到前海、再到宝中，都拍出了溢价很高的住宅用地，甚至连光明今年也拍出一块‌溢价率18.9%的住宅用地。

土拍市场的火爆是很能说明问题，毕竟“面粉”都这么贵了，未来的“面包”价格还能便宜吗？

总之，无论是楼市成交量，还是房价，以及土地价格等多方面的数据显示，深圳楼市已经有走稳的迹象了。