在赣州，如何把房子做出现房的安全感，又能在交付前给足业主体面和安心？
这个看似矛盾的组合，赣县楼市还真有人做到了。
是谁？容小编先卖个关子，咱们来看一组数据：
2025年9月，样板房盛大开放；
2025年12月，项目价值600万的大门开放；
2026年2月，一期部分园林及业主食堂、健身房等架空层开放；
2026年5月，业主食堂正式对外开放；
2026年9月，一期楼栋主体全部封顶，2#、6#楼外架已拆除；
实话说，能在赣州把施工进度做到这样的程度，必须满足两个条件：
一是雄厚的资金实力；
二是房企本身对做好产品有执念。
这个楼盘就是—云上院子。
实拍！工程进度如何？
当然，房子造得快，关键是还要能做好，云上院子做得好不好？咱们不妨走进项目亲眼看一看。
云上院子一期所有楼栋均已封顶，2#、6#楼外架已拆除，预计2027年7月交房，也就是说，还有短短9个多月就要交房了，速度相当之快。
看得见的建设实景，也大大降低了买房人的交付风险。
现场实拍，实景太惊艳
在保证工程进度的情况下，项目交付品质同样不拉跨。
目前一期大门、实景园林、架空层等多项交付标准已实景呈现，用 “眼见为实” 的实景，彻底打破楼市常见的 “交付货不对板” 痛点。
造价600万，宽约100米的宋式府门
这座大门宽约100米、高约11米，整体造价600万元，大门两侧全冠移栽名贵造型松，全部来自于山东，单棵造价在10-50万不等，四季常青不落叶，寓意家宅安康、福寿绵长。
门口水景搭配石材界的黑色奢侈品——山西黑石材打造，水光映苍松，府门雅韵自成一境。
一座大门的打造，不是简单堆砌成本，而是房企诚意最直观的体现。
江南宋式庭院
将一线城市豪宅的园林设计引入云上院子，园林设计以“宋韵”为理念，汲取宋代园林美学的精华，此时正值下午，光影交错，曲径通幽，营造出东方院落的留白意境。
让业主在穿廊漫步时，既能感受四季花木流转，又可避风雨侵扰，将园林变成可游、可居、可赏的生活画卷。
在卖房之前，先“卖”生活
房子只是居住空间，真正打动购房者的，是住在小区里能拥有的生活场景。
项目打造价值1500万元的奢华会所，包括私宴包厢、社区食堂、24小时自助便利店、会客厅、童乐坊、健身房、棋牌室等，其中，社区食堂、健身房、棋牌室等实景已呈现，让购房者直观的看到，未来能在社区里体验到什么样的生活。
清晨。
在社区食堂里，后厨采用全透明玻璃隔断，烹饪备餐全过程都能看得见，各色菜肴飘香，忙碌的上班族、上学的孩子以及行动不便的老年人有了的更便捷选择。
无需外出寻找餐厅或花费大量时间烹饪，下楼即可享用到热乎、可口的饭菜。
午后。
老年人在棋牌室里喝茶对弈，还有书法空间、泡茶室等，老友围坐在一起聊天说笑。
不用长途奔波，下楼就能找到同好相伴，慢悠悠享受一段松弛惬意的午后时光。
傍晚。
在社区食堂吃完晚饭后，可以在小区园林里散步小憩，或是到健身房挥洒汗水，跑步机、动感单车、多功能力量器械一应俱全，搭配防滑地胶与镜面墙，有氧燃脂、力量塑形都能满足。穿行在水杉林间，晚风徐徐，把一天的忙碌与疲惫慢慢吹散。
家家有庭院，户户有花园
云上院子位于赣县区赣新大道花样年华旁，项目总建筑面积约14.5万㎡ ，由9栋18-27层小高层组成，共635户。
项目打造建筑面积约99㎡、126㎡、143㎡、178㎡三至五房，虽说项目定位豪宅产品，但入手门槛不高，户型面积段更加亲民，户户带空中花园，拓展面积较大。
例如建筑面积约126㎡四房样板房，通过合理的空间拓展，空间体验感直接拉到了约174㎡。
话不多说，先看图：
上层还做了隐私挡板，既不挡采光通风，又能完美避免邻里间的视线干扰。
结语
最后，站在当下的楼市节点里，未来短时间内，赣县城南片区很难再复刻在同等量级的第四代住宅。
过去房企主打高周转开发模式，拿地、建设、开盘的节奏极快，短短半年时间就能推出新品、快速回款，市场新房供应源源不断，各类改善住宅产品层出不穷。
828新政出台后，开发周期被大幅拉长。
从拿地开发到最终回款，资金回笼速度大幅放缓。
沉重的资金压力、漫长的开发周期，让绝大多数房企不敢轻易拿地布局、迭代新品。
这也意味着，目前赣县区依旧在持续消化现有库存，再加上城南板块土地资源稀缺，未来城南改善房源会越来越少。
到那时，优质第四代住宅产品，价格走势自然充满想象空间。
说白了，当下赣县城南的高端第四代住宅，不仅是一套改善住房，更是错过难再寻的优质资产。
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