金隅8.7亿拿下通州土桥地块，楼面价2.7万
9月27日回头翻北京9月的土拍清单，通州区老城平房棚改6037地块这一笔还是显眼。9月初那场竞价，金隅跟了好几轮，报到8.7亿元才落槌，比起拍价高出27.19%。这个幅度在2026年北京已成交的住宅地块里排在前面，同一年里没有哪块地报到过这个水平。一块1.61万平方米的地被这么争，说明通州老城这一片在开发商心里是有分量的。土拍现场多举一次牌，落到将来的房价上就是实打实的成本，买房的人迟早要为这笔钱买单。
地块本身的底子摊开来看是这样：用地面积约1.61万平方米，规划建筑规模约3.2
3万平方米，容积率算下来2.0，属于城区里常见的中层住宅配置。8.7亿元摊到3.23万平方米上，楼面价大约2.7万元每平方米。位置在地铁1号线八通线土桥站边上，出了站走一小段路就到，这在通州老城的棚改片区里不多。老城平房改造腾出来的地本来就零零碎碎，能凑出这么规整的一块，房企愿意多掏钱说得通。1.61万平方米不算大，做成一个规模适中的社区，两三年就能盖完。
溢价27.19%对买房人意味着什么，自己能算一笔账。光地价就是2.7万元每平方米，加上建安成本、税费、财务成本和开发商要留的利润，这批房子将来的售价大概率要往上站一个台阶。周边通州老城的二手房挂牌价离这个数字还有一段距离，新房一旦入市，会先把看房人的心理预期往上抬。手里已经握着通州老城房子的业主，听到这个价格心里能踏实一点。还在攒首付的人，等这批新房未必划算，不如现在就去二手市场里淘一淘，同样一套两居，二手房的总价通常更友好，还能省下两三年的租房钱。
出让条件里还挂着一条，地块要配建便民菜店和便利店。这两样看着不起眼，放
在老城平房棚改区里却实在。这一片过去是平房院落，买菜得走一段路，日常靠路边小店撑着。新房建起来之后，楼下直接有菜店和便利店，是住户每天都能用上的东西。开发商做住宅的时候把这些一并建掉，验收环节也要一起过，糊弄不过去。老城居民盼的其实就是这些，比会所和气派的门头管用得多。
土桥站这一带接下来怎么走，要看这批房子什么时候拿证、什么时候开盘。8月28日北京现房销售新规落地之后，新发布出让公告的商品住房项目，申请预售要等单体建筑主体结构封顶，新项目还要优先现房销售。这块地9月初成交，落在8月28日之后，将来大概率是楼盖到一定程度才拿出来卖。买房人能看着实体楼再掏钱，这件事本身不坏，就是等待的时间要拉长一些，急着用房的人得把这笔时间账算进去。
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