来源：深圳淘房志
难以置信，现在不到100万就能买进南山了！
前阵子，我在网上冲浪，看到南山的南油生活B区，最新成交价已经跌到95万了，单价才2.96万一平。
据了解，这套房源约32㎡，在3楼，放出来5天就被人买走了。
而今年，这个低价成交的还不止一套，30㎡房源2月成交价95.2万，3月成交价97.5万，还有好几套100万成交的。
据楼下的中介小哥说：“有些是法拍房价格，不过二手成交价也差不多这个价了，相差不了几万，现在这里应该是南山位置最好，价格最低的。”
我看了下，除了南油B区，南山华侨城的陶然居、高发公寓也有好多成交价80多万的。
还有科技园的科苑居；南头的桃苑小区、东方美地苑；南山中心片区的永安公寓、康乐大厦等，基本上都在100万上下。
妈呀，南山的门槛啥时候这么低了。
虽然大都是老破小，但放前几年这个价格可以买进南山，也是不敢想的啊。
10万/㎡跌至2.96万/㎡
南油B区90多万也能买了
我也去南油B区实探了下。
当天下午从深圳北5号线到灵芝转12号线，最后南油站下，一个小时那样。
南油B区在南海大道与登良路交汇处，从地铁站走个100多米就到了，清一色的楼梯房，最老的也有40多年了。
告示栏里贴着很多出租的广告，基本上单间700-1800元，1房2000-3000元，员工宿舍的话就便宜点，住8-12个人，租1800-2500元。
据专门负责该片区的中介小哥说：“南油B区基本都租给员工当宿舍的，如果自住肯定是不太合适。”
南油B区范围很大，作为老破小，楼道墙面斑驳，都是裸露的电线和生锈的铁栅栏，没有门禁啥的，安全方面是个问题。
人群也比较复杂，连中介自己都直接跟我说脏乱差，一分钱一分货，楼梯房无电梯，每天爬楼，年轻人还好，老人够呛。
中介小哥带我看了一套29.57㎡的单间，挂牌115万，6楼顶层。
户型就是一个大开间，带独立厨卫，放一张床加一个衣柜基本就满了。比较狭长，采光相对还行，墙面泛黄，简装，买到手基本要翻新一遍。
不过中介小哥说：“出租的话，能租2800元。”
他还表示：“月初成交一套同户型110万也是6楼，最近成交价103-104万这样子。”
今年来看，约30㎡的房源成交价最便宜的一套才95万，36㎡成交价120万。
这个价格，相对之前，应该不是腰斩而是膝斩了。
要知道，2020年，同样一套约30㎡房源，成交单价10.63万/平，高达319万；约36㎡成交价在366万。
10万+/㎡跌到2.96万/㎡，南油B区这波跌幅，放整个深圳都算前列了。
中介跟我透露：“这几个月成交量还行，我了解的上个月就有个4、5套，买这里的，投资的多，买来准备博拆迁，最近这段时间，都在炒这个小区要拆迁。”
当然，目前还没确实消息，至少我去踩盘的时候没看到张贴啥告示或横幅。
且这个片区范围大，估计也没那么快，可能也不止一家房企加入。
总的来说，踩盘一圈下来，现场感最强烈的是三个字：老、挤、乱。几十栋多层楼密密排开，楼下电动车、私家车见缝插针。
当然位置不差，生活也很方便。
划片南油小学+北师大附中，周边有来福士商圈、赵一鸣零食店、麦当劳等，楼下各种美食店，烧烤、火锅、麻辣烫等啥都有，便利店、菜市场、肠粉店也一应俱全，生活气息很浓。
现在100万左右能买进南山，确实很有诱惑力，不过整体老乱差，就看自己能不能接受了。
南山陶然居、高发公寓、科苑居等小区
最低也只要80多万了
除了南油B区，我也把南山各区粗暴翻了一遍，发现不到100万，或者100万出头的住宅还真不少。
例如，南山华侨城的陶然居、高发公寓。
陶然居在今年年初的时候，32㎡1房，成交价好几套都在87.5-97万，单价最低2.76万/平，而前几年最高都在200万以上。
现在贝壳平台上，挂牌价最低也在110万左右，估计100万以内是可以成交的。
高达公寓目前最低挂牌价100万，为22平方1房。
我一打开成交价，从今年3月开始，就已经一堆80多万、90多万的房源成交了，前几年同样成交价200万以上，单价9万+/平。
科技园的科苑居跌幅更夸张。
一套26平1房，9楼，5月成交价108.8万，单价仅4.36万/平。
但在2020年，一套4楼的同户型，成交价428.8万，单价高达16.78/平，6年足足跌了12万+一平。
还有南山中心片区的永安公寓37平成交价90万、康乐大厦28㎡成交价107万；南头的桃苑小区、东方美地苑最新成交价则在100万多一点。
整体来看，这些小区高峰期不是10万+/平，就是接近10万/平，而现在单价只有2万-4万+/平了。
也是没想到，时至今日，100万可上车南山，而且可选范围比想象中广。、
那么，这些小区值得买吗？
淘房君觉得，虽然总价低，但大都是30-40年左右楼龄的楼梯老破小、又乱又挤，居住品质差是共同的短板。
这种房源，买它们的基本都是奔着拆迁去的，但这种不确定性也很高。
除非真的预算有限，只想在南山买房，否则劝你三思，不少小区自住真不太适合。
即使要买，也务必实地看楼道、看渗水、查产权年限、算清楚贷款能贷多少年，别被低总价冲昏了头。
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