奥地利房地产市场在2026年上半年创下历史新高，购房成本显著上升。根据奥地利统计局的数据，房价在一年内平均上涨了3.9%，标志着自2022年强劲上涨后的一段温和调整期正式结束。此前，该市场在2023年经历了2.9%的价格回落，2024年也微跌0.4%，但2025年已重新进入上升通道。
值得关注的是，现有房产的价格涨幅超过了新建住宅。2026年上半年，存量房价格上涨4.0%，其中存量公寓涨幅达4.1%，存量独栋住宅上涨3.9%；而新建住宅的价格涨幅为3.8%。仅看第二季度，这一趋势更为明显：存量房产同比涨价5.1%，新建住宅涨价4.9%。
与房产购置相关的综合成本也在攀升。涵盖手续费、保险、维修和翻新等项目的自住房屋价格指数上半年上涨了2.9%。奥地利统计局的专家曼努埃拉·伦克指出，此次房价突破2022年第三季度的前纪录，意味着奥地利住房市场已走出此前两年的低迷，进入新一轮上涨周期。
曼努埃拉·伦克 (Manuela Lenk) 称，2026 年上半年奥地利住宅价格创历史新高。房屋和公寓的平均购买价格上涨了 3.9%，标志着住宅房地产市场长期温和的价格走势告一段落。伦克表示：“与往年不同的是，二手房价格的涨幅（4.0%）高于新建房屋和公寓的价格涨幅（3.8%）。”
不过，房价重新上涨并不意味着未来走势已经完全确定。利率、住房供应、建筑成本以及购房需求等因素，仍将影响奥地利房地产市场接下来的表现。在经历两年的调整之后，奥地利房地产市场是否已经进入新一轮上涨周期，还是只是阶段性反弹？这或许将成为未来一段时间市场最值得关注的问题。
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（以上内容由欧洲时报中东欧judy原创编译，部分内容参考自ORF、奥地利《新闻报》《信使报》《奥地利报》《今日报》等，部分图片来自新华社、APA及网络，转载请注明《维城》EuroNews）
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