828新政落地，一线城市密集出细则。
北京封顶预售、上海资金全监管、广州三部门联合发文，接连按下住房制度改革的重启键。
业内普遍认为，这可能是住房制度史上转向最迅疾的几天。
｜来源：广州住建
佛山新政细则虽未落地，但市场关注度也很高， 一批先行取证的项目，极可能率先按照新政的风向执行。
值得关注的是，招商佛山序二期在新政细则全面落地之前率先首发入市，短时间内便成功落位80+套，成为佛山市 场观察新政风向的重要样本。
这一成绩，是购房者对“ 确定性置业 ”最直接的投票。
首先，最直观的就是产品确定性。
以前卖图纸，现在是产品兑现得到满足。客户到现场，看得到摸得着，真刀真枪更有保障。
入市一年，招商佛山序一期超流体立面、中央车站、超级公区与泛会所逐一落地。
流澜门庭、观澜水院、林溪会所、无际泳池、森氧健身、归璞茶室、久藏艺廊等16维实景全部兑现，实现了约120%产品力兑现度。
｜项目一期实景图
也正因为这份实景兑现力，招商佛山序自 2025 年 6 月开盘以来，交出一份亮眼的市场答卷：
2025 年开盘至今，建面 约 139 ㎡以上户型，成交套数、成交面积双双拿下佛山新房 TOP1 ；
2026 年 1- 9 月， 建面约 139 ㎡以上改善产品再度发力，销售套数、面积蝉联佛山新房榜首；
2026 年 8 月，更是以 约 1.4 亿元成交金额登顶佛山楼盘金额榜。
｜来源：项目海报
其次，是资金安全的确定性。新政之下，开发商资金将受到全面监管：购房款全额存入监管账户、全面推行主办银行制、竣工备案后放款。
以前买房后要无限期等待，还要承受一边供楼一边担心烂尾的双重焦虑；而现在，风险被制度性大幅降低。（信息来 源：广州市住建局官方实施意见）
｜来源：住建部
如果 佛山新政出细则之后，会出现什么变化？
参照已落地细则的广州，佛山新政细则落地后，最核心的变化可能是：竣备后放款、资金安全有保障。
具体来看，一旦细则落地，购房人的按揭贷款将在项目竣工备案后才发放，意味着购房者"先交房、后还贷"，资金压力被后置。
对买家而言，这约等于白送两年现金流——购房压力大幅后置，置业安全感前所未有。（信息来源：广州市住建局官方实施意见）
这也意味着，对于资金稳健、产品兑现力强的项目而言，新政非但不是冲击，反而 是最大的确定性背书。
｜项目效果图
国庆黄金周期间，佛山序二期以新政之下率先首发之姿，依旧稳稳端出经得起检验的优质产品力。
本次二期主推建面约113-133㎡轻奢旗舰新规产品，总价约200-300万，是超新规政策收紧后片区难得的绝版产品：
1.江景平权。哪怕是建面约113㎡的入门改善户型，也能拥有收藏级的江景视野，打破了“大户型才配占有核心景观”的行业潜规则。
｜项目景观视野实景图
2.五重折叠园林。采用折叠空间打造江河园林院五重台地景观，原生河道、亲水平台、生态林带、社区园林、私享院落层层递进，回家就像一场微度假。
｜项目五重景观图
3.无界滨江绿带。采用红线内外一体化设计，住区直接衔接约25公里滨江绿带，一河十景成为窗前、楼下的日常，把城市级生态资源纳入日常生活。
｜项目周边实景图
4.双动线归家系统。拥有滨水自然线与仪式尊崇线两条差异化的归家路径，自在松弛与尊崇崇仪式，两种心绪都能被妥帖安放。
｜项目效果图&实景图
5.超新规高得房空间。建面约113㎡南向面宽约13米，得房率约105%，赠送超约40㎡；建面约133㎡南向面宽约17.8米，得房率约103%，一线江景奢享。
｜项目效果图
6.鲸吞级餐厨空间。U型厨房搭配西厨岛台，收纳空间达普通厨房约2倍以上，操作面提升约60%，中餐烹饪、西式备餐、围炉欢聚兼而有之。
｜项目厨房效果图
在828新政“实景兑现、资金安全、交付确定”的全新置业逻辑下，佛山序二期以央企担当、实景产品力与率先领跑的姿态，为佛山改善家庭交出一份确定性的答卷。
感兴趣的朋友，不妨趁国庆假期，去现场看看吧~
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