01
这几年，你是不是也越来越深刻地意识到：
天津改善置业的本质，不只是换更大的房子，而是生活方式的迭代升级。
作为海河上游唯一纯洋房，金地·海河玖里有且仅有316套房，稀缺程度不言自明。
今年8月首开，一举拿下东丽区套面金三冠王，同时也是环城四区成交面积/金额第二名；
最新数据显示，8-9月东丽区洋房成交套数/面积双冠王，也被金地·海河玖里收入囊中。
持续热销，毫无悬念。
02
2026年天津市政府工作报告明确将海河前湾（海河柳林）列为房地产重点发展板块，成为天津下一个宜居生态住宅区。
而金地·海河玖里则是海河前湾的核心。
▲金地·海河玖里区位图
与此同时，一步河西的通达基因，构筑了约20分钟生活圈，共享河西的各项配套。
▲金地·海河玖里区位图
距离吉兆桥仅约30米，过河就是河西，地段与交通的双重加持决定了金地·海河玖里与河西的无缝连接。
叠加上五园环抱、海河上游唯一纯洋房、南向看海河、11号线地铁上盖、地理位置更靠中心&配套齐全等优势，决定了金地·海河玖里在环城项目中的领先地位。
在环内生态资源如此紧缺的今天，约91万㎡柳林公园、约40万㎡设计公园、约7000㎡森林秘境花园、约8000㎡城市环氧公园，及约7000㎡归家礼制公园，共同搭建的五园环抱生态格局，更加难能可贵。
▲金地·海河玖里五园环抱示意图
近日，我专程前往了位于金地·海河玖里。
一期西侧，是已实景呈现的归家礼制公园。
高大的朴树与元宝枫，搭配沙生花境和起伏的草坡。
▲金地·海河玖里实景图
再加上潺潺叠水，以及天然置石点缀，还有以海棠花为基底打造的「玖里海棠花谷」。
北侧是「树梢上的云朵乐园」，设置了攀爬、滑梯、秋千等功能，打造生长在自然中的儿童活动区。
社区大门的形制取意宋代官帽，顶部线条的设计灵感来源于非遗云锦织金工艺，揉进了归家礼制公园的风景里。
▲金地·海河玖里实景图
“先游园，后归家”的沉浸式归家动线，将归家礼序融入自然景观之中。
而海河上游沿岸又严控土地开发，未来海河上游很难再批同类型低密宅地，属于难以复制的城市藏品。
南向看海河纯洋房规划，进一步拉高了产品段位，堪称孤品。
11号线雪莲南路站地铁上盖，可直达文化中心、水上公园等重要城市地标。
▲金地·海河玖里地铁线路示意图
优越的地理位置和地块质素，决定了金地·海河玖里肉眼可见的稀缺性。
03
从金地·海河玖里自身核心价值点出发，也都是超标配置。
项目地处海河上游头牌位置，独揽约200米宽阔河景，且是海河一线稀缺的纯洋房社区，容积率仅1.7，全部为6-11层到顶一梯二洋房产品。
▲金地·海河玖里鸟瞰效果示意图
4.0全架空最新产品规划，整体抬高约6米，焕新板块居住体验。
随之而来的是，地面无不利因素，首层无底商，架空层还规划了泛会所空间和车库。
首层相当于是普通住宅的三层，打破平面园林的局限，形成上下双层立体景观体系。
已实景呈现的约1000㎡会所，约550㎡下沉庭院，仅承载316户业主，舒适性更高。
▲金地·海河玖里实景图
会所设计围绕下沉庭院展开，洒落的天光、庭院的风景，兼顾了每个功能空间。
▲金地·海河玖里实景图
酒店式会客厅，可以用来接待不方便请回家的访客，或是和邻居在这里喝杯咖啡，聊聊天；
风景书吧，可以在这里处理能远程搞定的临时工作，也可以静下来享受独处的快乐；
▲金地·海河玖里实景图
河畔图书馆，可以沉浸式阅读，也可用来举办读书沙龙或是文学主题讲座。
▲金地·海河玖里实景图
儿童智趣坊，是孩子们的专属学习空间，可以在这里做手工、拼乐高，进行同龄之间的社交与互动；
▲金地·海河玖里实景图
奇趣绘本馆，父母可以在这里陪同孩子度过亲子阅读时光，也可以作为儿童主题活动场地。
▲金地·海河玖里实景图
全景健身厅，分为有氧区和无氧区，无论是撸铁塑形，还是爬坡刷脂，都能下楼轻松搞定。
▲金地·海河玖里实景图
下沉庭院以「溪谷漫步」为主题，树池与叠水共同营造出度假般的体验感，朴树与置石相互映衬。
▲金地·海河玖里实景图
会所外还有一处檐下灰空间，打破了建筑与自然的边界，让庭院的溪谷诗意与室内的高级感形成互补。
▲金地·海河玖里实景图
为了提高昭示性，金地·海河玖里的建筑立面也是高颜值。项目立面顶部取意宋代官帽，以飞檐勾画东方天际。
▲金地·海河玖里效果示意图
又融入非遗云锦织金工艺，以及Riva游艇美学，打造海河头牌城市封面。
▲金地·海河玖里效果示意图
值得一提的是，金地·海河玖里还有超高的附加值，可实现户户赠送。同样的建筑面积，拥有更多实得使用空间。
一层带下跃和南院，相较于市面上的同类产品，挑高更高，院子更大。
现在全架空设计很流行，但抬高6米的却不多见，因为目前政策上限就是6米，为控成本大多数楼盘选择只抬高5.4-5.6米。
而金地·海河玖里不仅抬高约6米，底板还下沉约15公分，这样一来，下跃空间高度就能达到约6.15米。
▲金地·海河玖里效果示意图
顶层带阁楼和露台，是整个社区的观景制高点。
更难得的是，二楼也带了北院或者露台，这样的产品在市面上非常罕见和稀缺。
二楼专属户外空间，可以打造庭院花境，作为室内空间的延伸，你可以莳花置石、静心品茗，享受那份宁静与闲适。
当然，这种高附加值产品，在整个社区货量非常少，卖一套少一套。
04
户型方面，涵盖建面约95㎡、建面约115㎡、约132㎡三种三室户型，可满足从刚改到进阶改善再到终改的多种需求。
重点和大家聊聊建面约115㎡户型，属于比较舒适，又不会带来太大压力的进阶改善户型。
▲金地·海河玖里建面约115㎡户型图
整体南向面宽约13米，在室内也能充分沐浴阳光。
入户双动线设计，进门就能看到干湿分离的客卫，回家可以先洗手。背后就是餐厨一体区域，给自己做个简餐，然后到客厅躺平看电视，动线设计非常合理。
约6米宽厅，可以规划打造观影区和X空间。
这个X空间，由你定义，可以是茶厅、书吧……或是任何你需要的使用场景。
而进深加大后，你喜欢的家具都能从容放置。
主卧套设计，还有衣帽间，可以承载女主人的鞋子、包包以及永远少一套的衣服。
户户标配宽厅、落地窗，以及可拓展空间，得房率都在92%以上。
05
近日，建面约95㎡、约115㎡户型精装样板间已开放，推荐大家前往参观品鉴。
如果预算有限，可以看看这套建面约95㎡样板间，小户型也能拥有松弛与体面。
突破传统小户型的局促，LDK一体化大宽厅设计，拥有大平层的开阔感。
▲金地·海河玖里建面约95㎡样板间实景图
全屋多处储物空间，可满足家庭长期收纳需求。
▲金地·海河玖里建面约95㎡样板间实景图
多功能房可随家庭结构灵活切换，从二人世界到三口之家，包括长辈暂住，都能适配。
▲金地·海河玖里建面约95㎡样板间实景图
如果你想要大横厅、通透采光，又担心面积太大总价高，一定要看看这套建面约115㎡样板间。
▲金地·海河玖里建面约115㎡样板间实景图
客餐厨一体化，是全家人的社交主场；
▲金地·海河玖里建面约115㎡样板间实景图
主卧套设计，带独立衣帽间、化妆台、全明卫生间，是属于你和爱人的私密空间。
▲金地·海河玖里建面约115㎡样板间实景图
无论选哪种户型，都是采光通透，放大空间感，社交属性强，可满足全周期居住需求。
如果你刚好既有洋房情结，又有海河情结，不要错过金地·海河玖里。
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