南京一批新交付楼盘，正在陆续进入二手房市场。
软件谷的保利荷雨瑧悦6月交付、7月就有成交；江宁东山的嘉和华府6月底交付、8月卖出首套二手房。
还有雨核的建发璞云、大校场的秦淮金茂府等新交付楼盘，不仅成交速度快，成交价格也“稳”住了业主们的心。
另外，锐评君还注意到，包括伟星长江之歌、天琴华樟在内的河西千万级豪宅，也陆续上架二手房源，吸引了不少买房人关注。
嘉和华府
6月底交付，8月卖出首套二手房，单价约3.2万/㎡
嘉和华府位于江宁东山，地铁5号线新亭路站、龙湾天街、竹山中学、江宁市民中心等配套环伺。
项目由A、B两个地块组成，A地块主打12栋12-18层小高层，B地块主打6栋17-18层小高层，户型面积段为99-175㎡。
2024年3月，嘉和华府首开入市，今年6月底，项目A地块迎来交付，不久后第一批二手房也正式上架。
8月底，小区成交了首套二手房——建面约98.68㎡、高楼层，成交总价315.8万、单价约3.2万/㎡。
值得一提的是，小区有23套房源正在挂牌，小到98㎡，大到178㎡都有，挂牌单价集中在33339-45898元/㎡，挂牌均价约3.6万/㎡。
从挂牌情况来看，多数业主相对佛系，挂牌后几乎按兵不动，更像是试探市场反应和温度。部分真心想出手的业主，则不断调整报价。
比如一套110.68㎡三房，6月25日以450万挂牌，单价超4万/㎡，之后连续调价4次，目前挂牌总价为350万，单价约3.2万/㎡。
还有一套约119.4㎡三房，9月初挂牌428万，不到一个月调价2次，目前挂牌总价410万，单价约3.4万/㎡。
从成交情况来看，小区成交的7套房源中，最高单价是9月20日成交的约119.83㎡三房，总价393.5万、单价约3.28万/㎡。
从首套成交到如今，成交单价不降反涨，也算是“稳”住了一批业主的心。
保利荷雨瑧悦
6月交付，7月首套二手房成交单价约3.23万/㎡
软件谷的保利荷雨瑧悦，共有10栋住宅，主力户型89-128㎡。今年6月底小区一期共6栋住宅交付，7月就出现首套成交，成交单价约3.23万/㎡。
成交的10套房源中，成交单价多在3.2万—3.3万/㎡之间，其中最贵的一套，是9月11日，一套建面128.21㎡中楼层，总价432万，单价33694元/㎡。
虽然与前期3.7万/㎡的新房均价价差明显，但在当下“跌跌不休”的二手房市场上，荷雨瑧悦的市场表现仍可圈可点。
截至目前，荷雨瑧悦共有16套挂牌房源，以89-112㎡户型为主力，挂牌单价集中在3.2万-4.2万/㎡之间。
不久前锐评君还曾注意到，有业主为了卖房不仅打出一口价，还承诺送车位、全屋20万定制和家具，以及3年物业费、1年车位管理费，足以说明有些急卖的房主有多“拼”。
但尽管如此，目前在主流二手房平台上，荷雨瑧悦都暂无“砸盘”房源出现。
秦淮金茂府
4月交付，6月成交首套二手房，单价近4.5万/㎡
秦淮金茂府位于大校场的机场跑道核心，于2023年6月首开，今年4月顺利交付6栋住宅，面积约143-240㎡。
作为南京置业热盘之一，秦淮金茂府首套二手房成交也非常迅速——6月，一套建面约197.95㎡的低楼层房源，以总价888万、单价约4.49万/㎡成交。
这也是目前小区7套成交房源里，总价、单价都是最高的一套。
信息显示，卖家的最初挂牌价位是1020万，最后以888万成交，单价约4.5万/㎡。同时据锐评君了解，这套房源的税费买卖双方各自付。
秦淮金茂府在大校场板块一直是品质担当，新房销售期间曾连续两年跻身板块143㎡户型销量TOP1，2024年板块总价千万以上住宅项目市占率超80%。交付后，立面、园林、地库和精装等兑现力也得到了业主们的认可。
除个别低楼层房源外，秦淮金茂府的成交单价在4万-4.5万/㎡之间，价格相对较为平稳，在大校场板块内处于第一梯队。
这边一批新交付楼盘陆续跑出成交，而另一边，河西一批千万级豪宅也开始试探水温。
伟星长江之歌
挂牌2套房源，最贵单价6.86万/㎡、总价2160万
伟星长江之歌位于河西青奥滨江板块，于2025年3月首开，今年4月首批交付、6月底完成整盘交付，共6栋住宅，主力面积约248-315㎡大平层。
伟星长江之歌在河西顶豪圈层中一直是话题担当，交付后，项目更是以首创的“慢交付”模式和“5V1”陪验体系得到了业主们的高度认可，集中交付率达100%、业主满意度100%，让不少业主对产品品质给出了较高评价。
交付至今只挂出2套房源，可见业主惜售心态明显，这也说明伟星长江之歌超强交付力、产品力构成了业主“不急卖”的底气。
天琴华樟
目前2套挂牌房源，最贵单价7.9万/㎡、总价3050万
天琴华樟位于河西南青奥滨江，与长江岸线最短直线距离约400米，于2023年11月一次性推出全部3栋住宅、仅124套房源，2025年底交付。
天琴华樟在河西顶豪阵营中一直是“限量款”的代名词，首开当日124套房源吸引218组报名，中签率约56.88%，开盘仅2小时劲销23亿元，最贵一套顶层大平层总价达5888万元，销许均价约7.5万/㎡。
时隔10个多月才2套挂牌房源，比伟星长江之歌还要“矜持”。
最后要说的是：
从上述楼盘来看，刚到手就挂牌的卖家大致分为两类。
第一类是“变现型”：投资属性更强的房源，房主往往对市场态度偏谨慎，愿意用诚意换取流动性。像嘉和华府、荷雨瑧悦等小区，从挂牌到成交都有频繁调价的情况。
第二类是“试水型”：不急着卖，先挂个价格看看市场反应。像河西千万级豪宅，面积大、总价高、门槛高，业主当年买入也是冲着地段、品质而来，大多属于长期持有 ，房源挂牌自然就慢且数量较少。
另外，当房子更多回归居住属性，买卖双方都对价格和品质的判断也更理性。地段、配套、产业构筑底盘，产品力、交付口碑决定溢价，即便是卖家急售，也暂未出现“砸盘”情况。对于新交付小区的二手房行情，你怎么看？欢迎评论区互动。
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