9月的最后一天，有三座城市的土拍市场都被同一家房企搅动风云了。
这一天，它打着“从蓉而至”的旗号砸出了23亿，相继首入太原、郑州，并再次落子西安。
这家房企，并不是任何一家央企国企，而是这两年在地产圈以黑马之资“杀疯了”的成都本土民企——邦泰集团。
要知道，邦泰上一次拿地，还要追溯到828新政前的8月14号。
而在此之前，邦泰在这个2026年已经拿下了19宗地块，前8月还排在行业拿地榜单的TOP12。
然而新政一出，邦泰似乎瞬间就哑了火，许久未曾出手，也让很多人心里直犯嘀咕，甚至暗自猜测：
邦泰这下终于是怕了！
未曾想，这家民企居然赶在十一黄金周前狠狠打了一众看客的脸：
时隔一个半月再出手，一日下三城！
随着这三宗地到手，今年全年，邦泰的拿地宗数已经来到了22宗。
如今的邦泰，似乎又进一步稳坐了“民企拿地一哥”了！
01
9月30日邦泰拿地当天，艳姐就看到有郑州媒体发文称：
全国最凶猛开发商正式进入郑州！
这话说来并不算太夸张，这宗地邦泰不仅是首入郑州，并且还是卡在新政后以35.62%溢价率强势进入的。
郑州这宗地，原本是在828新政前上架的大热地块，据说意向房企一度达到了接近两位数，新政后，劝退了一大波房企，下降到了三家，除了邦泰，剩下两家则是中海和招商。
作为民企，在新政后这般有勇气大战头部央企、并高溢价拿地进入新市场，某种程度上确实算得上是最猛开发商。
更夸张的是邦泰在同一天首入主城的太原，拿地溢价率足足达到了75.8%——创下了近年来太原的溢价率新高，也是今年的太原新地王。
在太原站在牌桌另一边和邦泰掰了数轮手腕的，同样有两家头部央企——保利发展和金茂。
据说在这宗地开拍前，太原市场很多人都将之视为保利的囊中之物，传闻这家央企老大哥跟规划、拆迁就已经跟了大半年了，就等公开市场一举拿下，未曾想，半路居然杀出了个邦泰虎口夺食。
再来说西安，虽然这座城市邦泰并非首入，地也是底价轻松摘下，但这宗地却是邦泰时隔15个月在西安落下的第6子。
至于此前的5子，则是邦泰在短短半年内就快速落下的。
如今算一算，也确实又到了给西安补仓的时候。
02
邦泰的“凶猛”，这两年早已摆到了台面上。
事实上，回头看，整个上半年，邦泰也仅拿了9宗地，但到了下半年，一个月时间就直接赶超了半年的拿地战绩！
从7月17日开始到8月14日，邦泰就开始频频出手，接连拿下了足足10宗地块！一直到新政出炉，才短暂熄了火。
这样的拿地数据，在如今的民企行列中已然可以稳稳排到第二。
如果盘一盘今年邦泰迄今为止的新增拿地建面，已经可以排到行业的TOP5、民企的TOP1——也是滨江的近2倍。
甚至回头看，早在去年，邦泰就已经是2025年度新增拿地建面的行业TOP5、民企TOP1。
从这个维度上来说，邦泰已然称得上是“新晋民企拿地一哥”，相当之凶猛。
很多人都觉得新政让邦泰畏惧了，但太原的那宗地，恰恰是今年邦泰拿地的溢价率之最。
简言之，如今的邦泰似乎依旧在照常猛踩油门中。
并且就像我们前面说的，邦泰在拿地上的猛，不是一天两天了。
从行业下行期开始，这家早期相对低调的民企，就开始逐步开始逆势加速。
自2021年起，邦泰每年的拿地量依次是9宗、7宗、21宗、22宗、23宗。
从这个维度看，邦泰在投资上的变化加速转折核心发生在2023年。
从这一年开始，邦泰拿地相较以往直接翻倍加码，自此一直维持在高速发展期。
大约在2024年，邦泰完成了一次全国布局的大拓展，成功进入山西、湖南、湖北、广西等多座城市。
其表现最猛的一年，无疑就是其在拿地建面上成为民企TOP1的2025年。这一年，邦泰也在拿地上全面跻身TOP20。
自从其开启迅猛拿地的步伐后，外界对邦泰的讨论声音也逐渐增多，将之视为行业下行期的一匹民企黑马。
而今年的邦泰目前来看显然还要来得更猛了——只花了1个月，就完成了以前一年的拿地指标；只花了三个季度，就已经拿了22宗地，提前完成了前两年的指标。
简单来说，如果邦泰的油门不松，今年这个猛度还要更上一层楼。
03
事实上今年邦泰每一个节点的拿地节奏都在不断引爆行业关注度：
上半年缓拿，大家怕邦泰不行了；
下半年猛拿，大家怕邦泰步子迈太大；
新政后再缓拿，大家又担忧邦泰是真要摔跟头了……
这家房企之所以引起了全行业的围观，就在于：
其发展模式，可以说是和如今全行业探寻的主流路径，都不太相同。
现在行业中发展得比较好的企业，无非是两种。
其一，是实力雄厚的国央企，全国化布局最核心的一二线战场，聚焦高端赛道；
其二，是雄霸一方的民企或地方国企，几乎只聚焦在大本营，主打一个把最熟悉的市场的做深做透，虽然偏安一隅，却也活得相对滋润。
但邦泰，却偏偏两类都不是。
它既没有往最核心的市场闯，也没有安心被困于大本营，而是像很多过去发展迅速的民企一样——
一来不断开拓新市场，逆势全国扩张；
二来将全国拓展的主战场，重点放在了更下沉的三四线市场。
这个路径实话说在当下的市场相当之大胆。
因为有无数前辈们，倒在了这条路上，最典型的就是曾经的地产巨头碧桂园和恒大。
所以过去这条赛道有多拥挤，如今就有多冷清。
但偏偏，邦泰在这条路上逆势起航、还越走越远，截至目前已布局全国40多座城市、开发190余楼盘——甚至在新政后又新拓了两座城市。
邦泰之所以敢做行业下行期的特殊样本，自然也是有其一套逻辑在的。
艳姐观察下来，认为其核心走的是小而精的降维打击、错位竞争的路子。
首先，坦率说，邦泰每年的布局看似盘子铺得极大、动作极猛，但事实上，大多数地都是不超过10亿甚至是不到5亿拿的地，相较头部们动辄上百亿一宗地的投资额，压力即便有也相对有限。
而邦泰企业运营的一大特色是，其是全链自营的甲乙方同体模式，因此其整体建设成本也比行业平均水准低很多，也在一定程度上缓解了压力。
其次，要知道，如今最有实力的那些房企，其核心精力都集中在最优质的城市，而邦泰首先果断放弃了这些城市的拥挤赛道，转身去一些相对低能级、未形成太大头部房企效应的城市争取更多机会，同时用超配的产品和服务做“卷王”形成降维打击。
卷实景、卷得房率、卷配套、卷交付、卷物业……甚至是只超配不涨价。
这一套邦泰在很多新进入的城市都玩得非常熟练，也快速积累了一定口碑。
并且值得注意的是，今年以来邦泰的步伐明显又有了新变化——比如其重点布局了重庆，新政后拿地的太原、郑州、西安也都是新一线或是二线城市，并且还拿下了不少核心区地块。
简单来说，其虽然做下沉，但是也在慢慢在争夺更高能级城市的话语权。
邦泰像一面镜子，照出了这个行业里另一种可能性。
而关于它的未来，可能要等到这一轮周期走完之后才会揭晓。
但无论结局如何，它都是这个时代最值得被记录的样本之一。
因为在一个所有人都在求稳的年代，还敢往前冲的房企，已经不多了。
主编：张艳
责编：Nanako
本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们联系
热门跟贴