在南宁五象总部基地一众摩天建筑中，龙光国际一直是辨识度极高的封面级综合体。该项目位于五象大道与平乐大道黄金交叉口，地铁3、4号线总部基地站就在楼下，地下通道可直接连通楼栋，可谓是真正的双地铁核心区位。这两栋高耸的超高层写字楼撑起了五象CBD的城市界面，一直被大家寄予厚望。

历经几年发展之后，如今再回过头看，龙光国际是南宁商业反差感拉到极致的项目，繁华与沉寂共存。楼上的写字楼一直处于平稳运转中，各大银行、企业、机构都有入驻于此，工作日大楼大厅和电梯口人来人往，俨然是一个成熟CBD该有的商业氛围。

但楼下的裙楼商业，则是另一番完全不同的景象。整片商场几乎只有负一层和一楼有零星商铺营业，看到的大都是便利店、快餐简餐这些刚需业态，只靠工作日午间短短一两个小时，维持微弱人气。午休结束后，商场迅速回归沉寂。二楼、三楼大面积铺面空置围挡，不少商铺沦为临时仓库，多部扶梯长期停运。

到了傍晚下班、周末节假日，写字楼的上班族离开之后，整座商场又回归空寂，没有商圈该有的人气。龙光国际总体来说，地段、交通、建筑规格全部拉满，唯独缺了持续的消费活力。

总部基地以写字楼集群为主，周边常住居民极少，没有夜间和周末的稳定客流，仅靠白领午间就餐消费的单一需求，根本撑不起数万平商业体量。

龙光国际的遗憾就是最真实的南宁CBD商业真相：有写字楼不等于有商圈，有人流不等于有消费。再好的地段和规划，没有多元、稳定的常住人口支撑，再华丽的商业蓝图，终究只是一场城市空想。

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