房价上涨的言论真的是非常的多的，很多人总有自身的一个说法说辞，可市场一切都已经悄然的发生了改变了，在2025年的时候，所有人都觉得房价应该会下探的，因为在9月、10月、11月，多个城市二手房一个月时间整体价格回调达到一左右的水平！
市场终究并不会永远在一个地方踏步的，在春节的时候，很多人都讨论价格，理论上来说还得要再下跌20%~30%，可市场偏偏就是很争气的很多城市整体已经迎来了一个新的状态，向上攀爬的！
在2026年，整个市场迎来了一个巨大的改变的这一点，其实只有关注房地产的人才懂得里面的真正含义而一直唱空房地产的人也并无道理，因为他们看到的是另外一面，所以造就了整个市场的差异是非常的巨大的。
1、对于整个房地产市场的态度发生了改变
这个房地产的态度发生改变，这一点是非常的重要的。在过去大家都唱空房地产市场，到现在今年有部分人已经不唱空房地产市场，甚至还看好房地产的发展的！
国庆回家之后，我发现很多人对于整个市场的态度是发生了巨大的变化的，我朋友他们在大城市那里上班，他说现在都已经逐步地重新关注房地产了，从去年10月份的时候还是看空房地产，包括今年小阳春的时候都是看空房地产的，现如今不敢看空房地产市场了，因为有很多东西正在迎刃而解的，迎来一个新的升级。
我两位朋友是这样说的，都是在一线城市近郊的地方，一个是在广州黄埔区，一个就是在深圳的龙华区，相对而言都是近郊的地方，他说整体的价格是明显发生了一个改变，在3月份的时候溢价空间能到5%~8%，现在溢价空间基本上只有2%~3%左右的水平了，有些不跟你讲议价爱买不买！
2、大家对于二手房的看法发生了改变
整个二手房市场发生了一个巨大的改变，从国家层面首次公开二手房的整体成交情况来看，首次超过了新房市场，到了125%左右的水平了，而且这个比例还在不断的攀升。
并且大家更愿意接受二手房的过去，首先考虑的就是购买新房，而现在大城市的新房价格很贵，普通人是买不起的，新房和二手房的价格整体差距能达到30%以上的状态。
特别是在大城市，这个差距是非常的明显的，小城市就不过多地说了，因为小城市的二手房多如牛毛，看得上的话，被砍价的空间不仅仅是仅有5%，而是10%，甚至是15%左右的都有出现过。
二手房的人算得更精，所以更多人愿意选择购买二手房。
3、小户型占了一个主导的位置
房子的小户型占据一个主导的位置，这点很多人都能够明显的知道是真的，因为根据北上广深的整体数据来看，300万以内以及70平米以内的二手房整体占比是最高的。
这个来说就是250万以内，60平米以内的房子整体成交是最高的，原因就是很多来到这座城市打拼几年的人考虑要定根这座城市了，太贵的买不起，太便宜的又没有，所以这个价格区间段就成为了首选之一，两房能满足家庭的一家三口人用房需求所在。
不是不想买大，而是大了价格买不起，基本上年轻人群30万到40万区间买这类型房子的最多，因为一个家庭收入扣除了开销之后，每个月还能存个6000元，那勉勉强强生活还是过得挺滋润的。
4、不再单纯期待，而是看清楚自身的一个内心压力
毕竟买房这个压力更重要的一点就是自己的需求，毕竟需求到位了，才能下手买买买。
大家没有顾及这么多的这些问题，那个问题的，现在不是这么一回事了，更重要的就是需求到位才下手买买买。需求没到位，买房还是非常的谨慎的。一方面就是面对30年的房贷压力问题，另外一方面房子未来能不能够值钱，或者是能不能转手掉。
市场这4个变化，也许很多人都已经感受得到整个威力的所在了，可这一点大家又该如何去认真看待整个市场的，我个人觉得就是“随心所欲”
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