佛山爆款！主城芯三冠王龙湖·央璟颂清盘在即！|三冠王|佛山市|央璟颂|广佛|改善型住宅竞品组|清盘|豪宅|顺德|龙湖

如果说2026年佛山楼市有一张必看榜单，那么榜首之位，非龙湖·央璟颂莫属。

首开当天热销2.8亿，登顶佛山三冠王；此后七个月，榜首的位子从没让出去；2026年1到10月，网签超330套，已然成为2026年佛山楼市当之无愧的第一爆款。如今项目进入清盘期，或实现当年开盘当年清盘，复刻2024年佛山龙湖·御湖境当年开当年清楼市传奇。

这样的热销绝非偶然。

它凭什么？

拆开来看，中轴心的区位是它的起点，超维的产品力是它的底气，“绝版超新规”更是它的不可复制。三大支点，缺一不可。

城市资源该放在哪里？购房者用脚投票给谁？审批口径收紧之后，又如何改写红盘定义？读懂龙湖·央璟颂这场热销，就读懂2026年佛山人心里那杆秤。

现象级热销一条时间线，写完了佛山人的选择

有些热销是一阵风，龙湖·央璟颂不是。它的热度从三月烧到年末，每一段都留下了可查的刻度。

3月5日，示范区开放。当天到访超千人，首周累计超3000组，人多到不得不限流叫号，如此看房需要“排队叫号”的场景，堪比热门商圈的饭点。

项目开放当天，人气爆棚。

3月12日，佛山首个社区图书馆在【璟·颂】Club落地。房子还没正式开卖，图书馆先开了。这件事说得不声张，却映射出龙湖·央璟颂要“先有生活，再谈销售”的态度。

3月14日，盛大首开。开盘定在上午，八点不到，现场外的车位已经停满，等候区的椅子加了一排又一排。有人一家老小齐上阵，有人攥着打印好的户型图在门口候场，没时间再比对，只等入口一开就往里冲。时间一到，入口放开，人群直奔选房区。选房区里人贴着人，像沙丁鱼一样往前挤，看中的房源转眼就易主，有客户提前一天做足功课，把能接受的楼层、朝向排成一列，进场照着顺序点；也有人站在角落给家里打电话，两三句话就把一套房定下来。“当天热销2.8亿元，一举登顶佛山首开三冠王。”工作人员表示。

龙湖·央璟颂开盘现场，人气火爆。

热度并未停在开盘那天。12天后的3月26日，2号楼紧急加推补货；后续推售中，售楼处门口仍出现过排队哄抢场面。

从3月到10月，佛山主城三冠王的位置上，一直是同一个名字。半年时间，全盘加推完毕；到10月底，网签超过330套，进入清盘期。

将这些节点串联起来，组合出了这个佛山2026年的现象级传奇红盘。随着市场越冷，龙湖·央璟颂的热销更显珍贵。在一组一组到访、一套一套网签下，佛山人为什么如此一致地选择了它？三个支点，就是答案。

天赋贵脉

赋贵脉

读懂佛山，先读懂它的中轴心

佛山这座城，一向不擅长吆喝。不靠海，不延边，也不是省会，靠“村村点火、户户冒烟”起家，如今握着万亿GDP的家底，依旧“不信概念，只认实在”。也正因为如此，能让佛山人掏钱的东西，从来不是故事，是硬货。

一座城市把“实在”写在哪里？写在中轴心上。

《佛山2021—2035国土空间规划》明确划定方向：“强心聚轴”，岭南大道向南发展。而岭南大道与魁奇路的交会处，正是这场南进叙事的黄金十字。佛山的中轴心由此落定，文明脊梁、城市封面、政务中枢与生态绿廊，在此叠合。

聚焦到魁奇路，它本身就是一部浓缩的佛山史。路面之下，压着“五里三会元，一门四进士”的科举旧事；路面之上，跑着万亿广佛的经济动脉。随着《魁奇路商业商务带概念规划》出台，广佛合作创新走廊成形，又一条高能级商业商务带蓄势待发。千年之间，角色换了几轮，这条路的地位从未动摇。

两条大动脉的交汇之处，是湾华。

这片土地的贵气，用数字说话。近10年土拍，佛山地王前十席，禅城独占其五，湾华一地独揽三席。土地从不撒谎，房企真金白银的下注，早就替这座城市投过一次票。

不过，中轴心三个字终究宏大。对过日子的普通人而言，地段的价值，要落到一天二十四小时里才作数。

把一个湾华改善家庭的一天，摊开来看。

清晨七点半，孩子背着书包下楼，学校就在家门口。佛山实验学校港口路分校斥资2亿元代建，佛山实验中学、华英学校等名校环绕在侧，圈出佛山主城最密集的教育坐标之一；八点半，先生步行至湾华站，地铁双线换乘直达CBD，5横3纵的路网铺在脚下，番禺、南海、顺德都可快速抵达。午后，老人去医院复查，佛山市第一人民医院等甲级医院在直径约1.7公里，再不必兴师动众；傍晚，一家人的车从山姆驶回，买齐第二天的菜；周末无需远行，出门即三园环伺，中轴心一超百万方的生态资源，把去公园变成了下楼。

孩子的教育，先生的通勤，老人的健康，一家人的松弛。这些原本散落在城市四处、要靠堵车和疲惫去串联的日常，在这里，被收进了一平方公里。

地处中轴心的龙湖·央璟颂外观图。

改善的本质，是把一家人的岁月重新安放。这一点，中轴心早已替佛山写明。

超维产品力最挑剔的人，投出最一致的票

在一个人人把“再看看”挂在嘴边的年份，龙湖·央璟颂拿到的成绩单本身就是一种态度。真正值得追问的是，在市场分化时代，佛山人为什么如此一致地选择了它？

答案藏在两端：一端是买房的人，一端是造房子的人。

先看买房的人。龙湖·央璟颂的业主画像清晰定位为广佛的高端改善家庭。他们中，既有在此生活多年的成熟家庭，也有事业落定、举家安家的新佛山人。来处不同，眼光却相通，他们大多经历过产品的迭代更替，又带着佛山这座城市最显著的基因——务实，懂行，不慕虚名，对好东西有自己的判断。在售楼处的沙盘前，他们问得最多的是户型、小区配置、交付标准。

这样的买家，好地段留不住，好故事也说服不了。地段决定生在哪里，产品决定活成什么样，而产品的分量，从来握在造房子的人手里。

这，正是龙湖·央璟颂的主场。

龙湖素有“中国豪宅专家、中国园林大师、中国洋房大师”之称，龙湖龙智造秉承龙湖33载豪宅修为，此番携手亚伦、佰业泰三巨头合著，为佛山带来2026年龙湖全新“超越之作”——龙湖·央璟颂。

龙湖·央璟颂实景图。

“超越”二字从何谈起，不在楼书里，而在社区每一处细节里。

走进龙湖·央璟颂，最先说服你的是园林。约81米面宽的大门横在眼前，还没进园，就让你感受到它的恢弘气势；约150米风雨归家长廊一路延伸，日晒雨淋都拦在身外，约1600方水院铺开，天光落进水面，再被水面还回来；佛山首个交付前超1.5万方三重立体景观园林，奢石名木点在其间，绿化不是留白，是可以走进去的立体公园。老人在林下对弈，孩子在咖隅花园追逐，邻里在廊架下闲谈……风景不是背景，是日常。

再往里走，是这座社区最惊艳的一笔。龙湖·央璟颂斥资近1亿，打造佛山首座殿堂级美学艺术馆，约2500方【璟·颂】Club空间里，行政酒廊、城市会客厅、健身空间、钟书阁、悬浮泳池九大会所荟萃，尽享奢雅私域。清晨的泳池，午后的书阁，晚间酒廊里的一场深谈……这不是一张配套清单，而是一种日常生活的向上走法。

龙湖·央璟颂被誉为2026年龙湖“超越之作”。

园林与会所之外，还有两样东西，撑起这套产品的分量。

一样是出处。伦敦设计奖、美国缪斯奖等超10项国际奖项加冕，建筑出自豪宅教父张润舟之手，景观由刘亚军操刀，精装由朱坤鹏定制。三大顶级大师联袂，让归家每一个瞬间的“含金量”都有出处。

龙湖·央璟颂会所实景图。

另一样是兑现。中国物业服务综合实力TOP1的龙湖物业，无法在沙盘上呈现，却在交付后日日兑现，连续16年全国业主满意度超90%。对经历过交付焦虑的购房者而言，这串数字胜过任何广告语。

所以，在央璟颂，是佛山最挑剔的一群人，投出了最一致的票。而这份共识之所以珍贵，还因为留给后来者的窗口，正在一年年收窄。

绝版超新规一样的房本，不一样的居住尺度

真正读懂“绝版超新规”这五个字，要看清两笔账。

第一笔是政策的账。这一轮产品迭代里，超新规改写的是阳台率、得房率的一整套算法，它是当下佛山楼市最硬的一张通行证。但随着审批口径收紧，这样的产品已停止获批。因此已经批出的那一批，成了这座城市最后的“满配”房源。

第二笔是生活的账。这份“绝版”落到龙湖·央璟颂身上，是约30%阳台率、使用率超110%。换言之，可以在建面约100㎡的空间里过上建面约120㎡尺度的日子。这笔账，佛山人一算就懂。

指标是冷的，日子是热的。龙湖·央璟颂把这多出来的每一寸，都换成了具体的房间、具体的窗、具体的风。四个户型，四段人生。

建面约128㎡，是全盘当之无愧的主角，也是这场热销里最难抢的一款，几乎是为佛山改善家庭量身打造。超16米南向面宽、约5.4米超大客厅开间、近41㎡LDKG一体化、约8米270°环幕观景窗，南北双阳台对流，直接对标市面160㎡户型尺度……走进去的第一感觉是“空”，这不是空旷，是余地。清晨，阳光沿着约16米的面宽，把客厅从东头晒到西头；傍晚，穿堂风从南阳台穿过餐厅，再从北阳台溜走，佛山漫长夏日里最金贵的那口对流，被整整齐齐留在了家里；夜里，孩子在灯下写作业，一抬头，就是中轴心的万家灯火。饭桌、沙发、书桌、阳台连成一整片生活场，一家人各忙各的，又始终在同一片光里，这样的尺度，放回佛山主城的新房市场，着实很难再遇到。

建面约128㎡户型为龙湖·央璟颂最热销产品。

建面约114㎡户型，另一款主力，也是改善家庭在售楼处问得最多的一款。南向面宽近16米，约7.1米超大阳台横跨客餐厅，客厅旁更首创一处可灵活定义的多功能X空间，可做书房、儿童房，也可随家庭阶段切换为客房或兴趣房，让“多一间房”不必以牺牲客厅为代价，晾晒、换季收纳、日常整理与家政动线，被收进一个有光有风的专属空间，近16米面宽也能让更多房间朝南，通风、采光、视野一次到位。对标上市面140㎡的产品，对用户来说，不必为了多一个房间牺牲客厅，也不必为了面宽，再去够一个更高的总价段，一步到位，省钱看得见。

建面约114㎡户型让“多一间房”不再以牺牲客厅为代价。

其余两款户型，也各有绝活。建面约99㎡，南向面宽近13米，约5.8米超大阳台，对标市面120方，四个房间一个都不欠，第一次置业，不必先学会将就；建面约139㎡洋房，佛山主城唯一低密洋房，南向面宽约19米，双套房3卫，对标市面190方，是塔尖家庭的压舱之选。所谓传承，不是一句口号，更是每天早上一扇门到另一扇门的距离。

这就是“绝版超新规”的含金量：它不写在样板间的软装上，而写在每一寸多出来的面宽、每一间不必妥协的房间、每一段不必折叠的生活里。同一块地、同一笔预算，多出来的那二三十方，是实实在在的居住体面。差不多的面积，却是差很远的日子。

正因如此，项目的每一次推售，都成了近期主城楼市最受关注的动向。全盘510席，如今已进入收官阶段，余货不多。最后一栋高层建面约98、114、128㎡纯四房在售，瞰楼王席位，分秒递减。

项目同步推出“年度盛典双十一提前购”

燃献百万福利巅峯礼遇千载难逢

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嗨购狂欢礼：成交享11年物业管理费（限前11名）

超级折扣礼：清盘限时专属98折

特批秒杀礼：双11臻选好房一口价（与其他优惠不叠加使用）

臻情赏味礼：到访送金秋高定茶歇（数量有限领完即止）

活动时间：即日起-11月8日

（活动解释权归龙湖·央璟颂所有；具体细则请咨询现场销售人员）

位置、产品、时点，三样东西很少同时站在购房者这一边，这一次恰好都在。归结起来，就是三句话：中轴心写定了生活的半径，33载修为写定了生活的底色，绝版超新规写定了它的不可复制，也因此造就了2026年现象级爆款。对犹豫者而言，这是最后的窗口；对果断者而言，这是最好的时点。