嘉定新城板块可以说是近年来最火的板块之一，随着11号线的贯通和不断延伸，吸引了大批购房者。作为上海重点发展的三大新城之一，嘉定新城与松江新城、临港新城“齐名”。在众多刚需集中板块中，嘉定新城相对较低的房价以及良好规划而逐渐成为诸多刚需购房者的首选，不过板块地理位置的局限和整体的市场需求都决定了嘉定新城相比投资更适宜自住。

而狭义上来说，嘉定新城特指嘉定主城区，北至绕城公路，南至宝安公路，西至胜辛路，东至沪宜公路。而嘉定新城主城区主要致力于打造大型居住区以及嘉定的政治、文化中心。我们今天所关注的也正是狭义上的嘉定新城。

11号线的贯通加上受到许多知名开发商的青睐都让嘉定新城在短时间内急剧升温，早前21世纪不动产上海区域市场研究部陈颖雅就表示，嘉定城区之所以在众多类似板块内脱颖而出不外乎三点重要原因：第一，交通优势及配套，目前已有轨交11号线，未来还将贯通轨交13、17号线嘉定段，发展潜力不可小觑；第二，嘉定板图上楼盘较为集中，且大多为知名品牌开发商，购房者挑选余地较大；第三，价格优势非常明显。

嘉定新城的这三大优势也决定了板块主要针对刚需购房者，包括旭辉、龙湖、新城等多个项目开盘即“日光”，而与之形成项目对比的是，大户型房源在嘉定新城板块内不怎么“受待见”。

嘉定新城发展也有几个年头，对于购房者来说看到的仅仅是鳞次栉比的一个个小区，整个板块的硬件并没有随着拔地而起的项目而加速发展。新城发展的不确定因素加上目前缓慢的发展速度也都让投资者望而却步。

嘉定新城的发展可以说完全依赖着轨交11号线的贯通和延伸，整个嘉定新城主城区主要就以11号线嘉定新城站和白银路站为核心散布开来，便捷的轨交已经成为不少购房者置业的首要选择。

嘉定新城主城区板块内并非没有公交线路，嘉定新城站和白银路站旁都有公交枢纽，只是其中大量公交基本都只运行在嘉定新城板块内，或是前往老城区。而且车次间隔都比较长，错过一班要等上好长时间。如果说轨交的拥挤是无法避免的，那要发展成宜居社区，还需加大力度完善公共交通线路，而不是让11号线成为出行到市区的唯一选择。

虽然目前嘉定新城几乎还只是一座“空城”，但是区域配套可谓相当完善，主要有三条商业街（东云街、台北风情街、西云楼），目前仅有东云街稍有雏形，开始招商，其余2个规划目前仍处于初期阶段。

在嘉定新城站附近还将有一个30万平米的中信泰富大型商业配套，包括一个大型购物广场和商业街等。在这个位置不远还将建有一个邻里之家，包括银行、超市、幼托、老人活动中心一应俱全。在白银路站的位置规划建有欧尚超市和菜市场，都是比较实用的配套。

早期规划的政府机关一条街目前已经基本竣工入驻，包括嘉定区政府、司法中心、嘉定区公安局等政府机关。

嘉定新城的教育医疗配套也丝毫不落后。在新城北面有嘉定实验幼儿园和新城幼儿园都已开学招生，板块内还有重点学校交大附中和华师大二附中。在德富路上还有德富小学和德富中学。虽然看似教育配套十分充裕，但是待嘉定新城集中交房入住后，是否能满足大批量教育资源需求还不得而知。

医疗方面，板块自住的功能更是发挥到极致，嘉定区妇幼保健院和瑞金医院嘉定分院均已开放，这两大医院应该可以基本满足板块和附近板块的就医需求。

板块另外一个自住优势就是丰富的绿化建设，嘉定新城旨在打造“千米一林，百米一湖”，包括紫气东来、石岗门塘和远香湖等。

嘉定新城:刚需板块规划完善房价有下跌压力

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