2016年海南楼市全面爆发，借着这股购房潮，海口商品房库存量急剧下降，据房管局数据显示，海口商品房去化周期一度将至9个月，多个项目均处在无房可卖的状态。如今，在限购限贷后，海口产品是否会更新换代？被误伤的刚需和改善型刚需在海口该如何买房？（来源：网易房产）
5月，海口迎来了史上最严的限购，岛外居民只可在非限购区域购买一套，岛内居民购买二套首付比例上升至70%，三套房全面停贷。6月，海口各大银行跟随全国步伐，全面收紧房贷额度，部分银行上调首套房贷利率。一连串的调控政策使得市场信心受到了极大打击，让人不禁想起2011年的那轮限购，整个海南房地产市场用了5年时间才缓了过来。（来源：网易房产）
每一轮购房政策调整都会对购房需求产生最直接的影响。2010年国际旅游岛概念提出，全国人蜂拥而来海南买房，购房目的主要是以投资为主，旅游度假的需求虽然有但并不是很强烈。那个时期房企对于旅游度假产品的打造很初级，推出了很多大面积段的产品，户型大总价高，到了2011年限购政策出台后市场急速降温，直到如今这类产品都难以被消化。（来源：网易房产）
2011年海南迎来了国际旅游岛成立以后的首次限购，市场的投资需求被遏制，开发商开始考虑如何缩短项目的销售周期。再加上海南健康岛的概念愈加深入人心，购房需求开始从投资转变为养老度假，在这期间内海南小户型的产品开始被市场所接受，小户型总价低，用于养老度假，同时还兼顾有一定的投资属性。（来源：网易房产）
到了2016年，为了去库存国家出台了一系列鼓励购房政策，再加上二胎政策开放，海口市场上改善型刚需吹响了购房号角，90-120㎡的三房四房产品最为畅销。随着购房政策持续宽松以及北方环境问题日益严峻，“全家度假”需求兴起，海口市面上100-160㎡面积段的别墅产品需求强劲，但市场供应量不足，大部分的别墅产品都集中在350㎡以上，导致这部分需求难以被满足。（来源：网易房产）
在产品打造上大型房企有着比较明显的优势，根据项目的定位不同能够匹配上相应的产品系列，而且这类产品都是经过市场验证并得到认可的。但是，产品总是跟随着需求来作出改变的，没有什么产品能够永远适合某一特定客户群体的需求。海口的市场需求主要分为两类，一类是改善型刚需，一类是投资度假型需求。（来源：网易房产）
海口目前改善型刚需产品主要集中在90-120㎡的三房到四房，随着越来越多家庭选择二胎后，四房的产品将会成为改善型刚需市场的主流。而家庭人口增多对于空间的需求也会增加，针对改善型刚需产品的打造或将往更大面积段扩大， 120-140㎡面积段的产品，通过高赠送做到四房甚至五房的产品，一个主卧，两个儿童房，一个老人房和一个书房或是客房，这类需求的产品将会增加。（来源：网易房产）
投资度假型产品将来或许也将会有所突破。目前海口的这类产品基本集中在50-70㎡的一房到两房，但随着全家度假概念的普及将来人们对居住的舒适性和私密性愈加看中，将来海口市面上一些70-80㎡小面积段的别墅类产品需求或将增多。（来源：网易房产）
海南的环境资源优势不必多说，海口作为海南省会，是国家“一带一路”战略支点城市，是海南省政治、经济、科技、文化中心和最大的交通枢纽，将来随着城市升级，轨道交通以及城市配套更加完善，海口的房价也会稳步上涨。（来源：网易房产）
每一轮限购潮下都是房企修炼内功的时候，只有打造好自身的产品，在下一个风口来临才能抓住机会。虽然说经过上一轮的购房潮，海口大部分开发商的货量基本已被清空，完成今年的销售任务也不会有太大压力，但是限购对于海口市场的影响还未正在体现，随着房产流通性受到限制，房贷政策紧缩，购房需求最终还是会受到抑制，在接下来限购政策影响将会慢慢体现。（来源：网易房产）
在未来产品打造上，开发商不能只看到目前市面上什么产品卖得好就一味去开发，需要更加具有前瞻性，根据用户需求来做出产品调整，只有这样才能够在这一轮限购大潮中通过产品实现突围。（来源：网易房产） 

      

        
限购限贷后剖析:改善型刚需如何在海口买房?

        

        

        点击查看更多文章
      

    

    
  

  

    关闭