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来广营的家人们，马年春节刚过，咱们来一起关注来广营最新的房价！综合房天下研究院与蝴蝶指数的最新数据，来广营二手房均价稳中有调，但不同楼盘个体命运可谓冰火两重天，既有抗打的高价盘，也有跌到骨折的“腰斩”盘，具体情况快跟小编去看看！
大盘稳中有降
根据房天下研究院发布的数据，北京2月第3周二手房参考均价56961元/平，环比微跌0.11%；具体到咱们来广营，同期参考均价为80618元/平，环比微跌0.17%。
↓回顾最近一年，来广营房价呈现“涨跌平衡”态势——6个月上涨、6个月下跌，没有出现大幅暴涨暴跌，整体市场相对理性，对于刚需族来说，也是比较友好的观望窗口期。
来广营近一年二手房价走势图
数据来源：房天下研究院
而根据2026年2月的最新数据，来广营“8万+”的均价似乎还不错，但藏在数据背后的成交真相，远比均价震撼！
这些楼盘价格几乎“腰斩”！
根据蝴蝶指数最新统计的2026年1月成交数据，来广营北苑板块的部分小区正经历着前所未有的“阵痛”。
中国铁建国际城：75㎡两居室，2026年1月成交价400万；相比2023年5月，同样户型715万，两年跌掉315万，跌幅高达44.06%！
清友园：99㎡三居，1月成交价345万；相比2023年3月的610万，下跌265万，跌幅43.44%。
绣菊园：107㎡三居，1月成交价325万；相比2023年2月，下跌211万，跌幅39.37%
润泽悦溪：88㎡两居室，2026年1月成交价485万；对标2017年2月的成交价为1037万，跌幅高达53.23%！这大概排在来广营二手房跌幅榜首了。
其它跌幅较大的小区还有：
山水蓝维65㎡一居，跌33.22%；
华贸城142㎡三居，跌28.77%；
世华泊郡85㎡两居，跌34.48%；
新街坊97㎡两居，跌48.91%
（数据来源：蝴蝶指数）
豪宅与高端改善盘保持高位
然而，在刚需盘“以价换量”的同时，来广营周边地块的豪宅和高端改善盘依然保持着高姿态。
根据房天下研究院2月第3周的数据，香江花园以110458元/平的均价位列榜首，观唐花园、华樾北京等依然维持在8万+/平的高位。
来广营周边二手房均价较高的top6排名
数据来源：房天下研究院
这些来广营周边高价小区的价格，与那些大幅降价的住宅形成鲜明对比。总的来说，这串高冷数字的背后，是高位接盘者的叹息，是置换改善者纠结的博弈，也是刚需上车者忐忑的机遇。
来广营楼市未来如何演绎，没人能给出确切答案。咱们能做的，就是在这轮大洗牌中，看清自己真正的需求，守住自己的钱包，也稳住自己的生活。
来广营的家人们，您家小区在上面的名单里吗？对于当前房价，您觉得跌到底了吗？对于来广营楼市还有什么想说的，快到评论区讨论吧！
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来源：房天下、蝴蝶指数
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