5月11日消息，南京市正式出台《南京市规划建设保障性住房实施方案》，除了要完善住房保障体系外，重点提及南京将适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋。
官方亲自下场，收购存量住房，解决住房过剩的问题，南京率先迈出了这一步！
这是一个重要的信号。
上周末，哨兵就分析过，在各地已经普遍松绑的背景下，楼市政策的下一个看点，就是官方出面收集存量住宅！
先看一下南京的住宅库存量。
截至5月2日23:30，南京网上房地产统计数据显示：全市商品住宅库存套数68402套，今年已成交套数7802套。按此销量推算，全市商品住宅去化周期超26个月。
4月30日，易居研究院发布的《百城住宅库存报告》显示，2024年3月，全国百城新建商品住宅库存平均去化周期为25.3个月。
南京的去化周期，要超过全国平均水平。所以说，南京确实有充足的去库存动力。
对于楼市来说，目前最大的难题就是天量的库存。
这些库存的房子卖不出去，整个地产链的资金流就没法运转起来。
由官方出面收购存量住宅，本质上就跟2015年国家队出面救A股是一样的，就是救市，就是直接注入流动性，让市场能重新运转起来。
关键是，收购存量住宅，这个资金从哪里来？
大家都知道地方政府没钱，最后还是得由中央来想办法……
楼市低迷，受影响最大的，就是地方政府。
周五晚讲的那五个字，救民先救的是谁？
是地方政府！
核心就是地方财政，包括地方债和土地财政。
地方债方面，去年初讲的是“谁家的孩子谁抱”，也就是要各地方自己想办法解决地方债的问题。
经过去年一年的化债之后，今年，这话也没有再讲了。
毕竟，熊孩子再怎么折腾也是亲孩子，闯了祸，打了一顿、检讨之后，家长还是得出面收拾残局。
上一轮的楼市去库存，是央行通过PSL定向放水3.67万亿，支持地方政府搞棚改，向楼市注入了资金。
现在，要收购存量住宅，恐怕也得央行出钱。
此前，是各地接连出台松绑政策、取消限购。
现在，取消限购的预期，已经充分反应了，包括一线城市松绑，市场也已经有了充足的预期。
接下来，估计该是：各地接连出手，收购存量住宅！
最后的关键，还是在于中央愿意拿出多少的资金来支持。
靠地方政府自己，是远远不够的。
接下来，楼市的政策焦点、市场上房地产板块炒作的核心逻辑，大概就是奔着收购存量住宅这条思路去了！
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