楼市的这一轮低迷潮，已经超出了近20多年来任何一次调整。甚至超出了很多专家大佬们的预期。
为刺激回暖，去年全年各地共出台700多次政策，然而在一季度强复苏后，二季度市场又开始陷入低迷，而且这一轮低迷潮甚至延续到了2024年。
目前，不仅全国各地买房首付比例降到了15%，首套房贷款利率也降到了历史低点，然而，即使如此，新房市场均价依旧从最高点下降了30%具体到某些城市，降幅甚至扩大到了50%。
而二手房市场呢？虽然销量有所上升，但是挂牌量激增情况并没有缓解，同时，价格也出现了持续下行。单从这一点足以可见，大家对楼市的信心依旧不足。
说实话，这种情形在历史确实少见，要知道，过去只要房子去化困难，只要下调贷款利率，就能带动一波销量。
但如今，存款利率已经下调到了历史低点，有一些地区首套房贷款利率只要3.1%左右，如果是公积金贷款，买房利率就更低，但即使如此，大家的买房热情依旧不高，甚至在许多三四线城市，还有持续降温的趋势。
对这种情况，普通老百姓都开始退避三舍了，即使有购房需求，也害怕买入既面临资产贬值。
但行内人士却依旧乐观，并坦言：未来有20%的城市房价还会迎来大涨，甚至有的城市会出现暴涨。
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哪些城市房价会迎来上涨机会
对此，行内人士表示，随着时间的推移，产业发展较好、能提供更多就业机会、人口大量流入的北上广，将因其具备更高的人口吸引力而迎来房价上涨的机会。
而之所以会得出这样的结论，一些专家也参考了海外一些发达国家多年的状况。
比如，近50年来，全球23个经济体房价平均累计上涨29.6倍、年均增长超6%。
依据房价涨幅大小，可分为三类：
1.南非、新西兰等4个经济体房价，累计涨幅在60倍以上；其中南非累计涨幅110.5倍、新西兰累计涨幅86.9倍；
2.爱尔兰、澳大利亚等14个经济体，房价累计涨幅在5-50倍之间；爱尔兰48.1倍、澳大利亚47.3倍；
3.泰国、瑞士等5个经济体，房价累计涨幅在5倍以内。
此外，国家内部人口流入的大都市圈房价涨幅也最大，比如日本，六个核心城市涨幅高达210倍；还有伦敦，53年时间，房价上涨了113倍；
由此可以得出结论，核心城市房地产市场的发展潜力也更大。而对比我国近20年来的房价上涨情况，核心城市的房价上涨比例最高也只有20多倍。
与伦敦、日本等国家核心城市的房价涨幅相差甚远，这也预示着我国核心城市未来还有更大的上升空间。
既然核心城市的房价还会出现暴涨，那么老百姓是不是也应该趁现在上车成本和门槛都已经降到最低点的位置时，抓紧时间入场，提前布局呢？
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买房到了最佳时刻吗？
其实关于这个问题，建议大家还是不要过于冲动，即使我们预计未来核心城市的房价还将迎来新一波上涨空间，但是眼下，从炒房客对楼市信心不断下降、不少炒家纷纷抛售房产造成二手市场挂牌量激增的现状来看，如今我们已经是：“房住不炒”已慢慢深入人心。
过去那种肆意囤积房子的现象已经消失不见，取而代之的是，炒房客投资者们纷纷抛售手中多余的房产，似乎成了烫手的山芋，生怕拿久了就要亏钱。
这种情况下，即使大城市房价还将迎来上涨机会，上涨的空间也会处于一个正常的水平，不会再像过去20年那样出现疯狂飙涨。
关于这一点，也与我们目前的几个天花板状态息息相关：
1、人口天花板。2022年我国首次出现人口负增长，2023年再次人口负增长，并且减少人数扩大！足以告诉我们，人口天花板确定无疑了。
2、住房面积天花板。目前中国家庭户人均居住面积达41.76平米，平均每户居住面积达到111.18平米。另外中国家庭自有住房率全世界最高，达到96%，而且还有42%的家庭拥有两套甚至更多房产。可见，住房面积已经达到了天花板状态，地产市场饱和度已经很高了。
3、城镇化率天花板。如今的城镇化率已经高达65%，后续进程将放缓。叠加近年来，国内人口出生率为开始出现持续性下降，老龄化却在这一趋势下出现了不断增长。足以表明，住房市场需求将继续下降，楼市大局已定。
总体来说，我们多年的房价涨幅虽然不及日本、纽约等地的涨幅，但是我们却用20多年时间，完成了其他国家上百年的城镇化率。
没有了迁移潮，没有了增量人口，楼市再疯狂上涨的可能几乎为零。所以，现在买房根本就不用担心未来房价飙涨，还得看个人实际情况，看个人的经济情况等。哪怕现在经济实力允许首付，但也要考虑到后续的还贷能力。
毕竟这两年实体经济并不理想，很多企业在过去那一场巨大的疫情冲击中并没有找回信心，甚至疫情放开一年多了，依旧有企业在以裁员或降薪的方式降低压力。
这种情况下，买房不仅仅要想到眼下，更要想到未来工作及收入的稳定性有多大，因为它的稳定直接关乎到你买房以后能不能稳定还贷。
不过话又说回来，北上广热点城市房价将来还会上涨，这话早在多年前，王健林也曾透露过。
但是对于普通老百姓来说，眼下担心的不是将来它会继续上涨，更不是将来翻倍上涨。而是哪怕它不涨，绝大多数人也买不起。
比如深圳，即使这两年出现了挂牌量激增，即使房价也开始回调，但是总体来说，物价的上涨，普通老百姓的生活成本依旧在增加，而且将房价与收入进行对比的话，大家也一目了然，打工人想要实现买房不吃不喝，起码也得40年以上时间。
且如果能够筹到首付，将所有的积蓄都压在房子上，现在来看也不是一个明智的选择，毕竟短期无法变现，可能将来还会蒙受巨大的损失。
所以，专家的话，有其道理。但是买不买，还得看自己的经济实力，量力而行，切莫盲目投资！对此，你同意吗？
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