上周广州一手成交下跌近一成天河均价涨近三成|一手住宅|下跌|成交|楼市周报|龙湖

网易房产讯 在广州天气第三次入冬失败之时，“银十”过后的广州楼市已提前过冬，量价持续下跌。网易房产监控阳光家缘数据显示，上周（11.16-11.22）期间，广州一手住宅网签成交1703套，环比此前一周（11.09-11.15）的1883套下跌9.6%，也未回归到11月第一周成交1771套的水平；均价方面，11.16-11.22网签均价环比微跌1.5%，达到15903元/平方米。

令人遗憾的是，此前因佳滨苑推新带动成交上涨两倍的海珠区，没能继续保持成交势头。数据显示，上周海珠区网签成交量大幅下跌近六成，从成交127套跌至52套。外围五郊区成交同样下跌11.2%。

网签成交量TOP10榜单中，无一楼盘成交破百，万科金色梦想以成交54套成为上周“销冠”，但成交量仅为上上周“销冠”的一半。均价TOP10方面，侨鑫汇悦台高居榜首，均价超过10万元/平，与其他楼盘远远拉开距离，这也是近两个多月来第一次有楼盘单价破十万。龙湖首开天宸原著也跻身均价top10榜单第5位。

全市成交环比下跌9.6%

网易房产监控阳光家缘数据显示，上周广州全市一手住宅网签1703套。其中，中心六区网签561套，环比下跌6%；五郊区仍为全市成交主力，占总成交量的67%，网签1142套，环比下跌11.2%。

增城仍是雷打不动的区域成交第一，上周成交423套，环比此前一周下降4.3%；黄埔位居第二，成交298套，环比上涨23.7%；番禺以257套位居第三，环比下降10.5%。

中心六区中，越秀成交量虽然低至42套，但环比上涨16.7%；成交48套的天河区与上周刚好持平。海珠、荔湾跌幅较大，此前风头无两的海珠区上周势头不保，在佳滨苑推新效应减弱之后，海珠区跌幅暴跌近59.1%。值得一提的是，此前成交TOP10楼盘以98套高居第二的佳滨苑并未出现在上周的TOP榜单中。此外，白云区成交变化不大，上周成交仅增加3套，环比微涨5%。

全市均价环降1.5% 天河反超越秀重归第一

均价方面，上周广州一手楼网签均价15903元/平米，环比微降1.5%。其中，中心六区均价为24494元/平米，环比下降3%；外围五郊区均价11674元/平，环比下跌3.6%。

从各区表现看，最值得一提的是天河区。在连续一个多月被越秀区反超后，上周天河区均价重归4字头，不仅填补了此前与越秀均价相差近万元的鸿沟，还力压越秀成为全市十一区均价第一，环比大涨29.4%。这与上周成交1套、但均价高达10万元/平的侨鑫汇悦台拉动有关，也受到刚刚开盘的龙湖天宸原著影响，该楼盘位于天河，成交均价超过5.5万元/平。

越秀区上周均价微降1.6%至40924元/平米，而“3字头军团”成员仅海珠区一个，均价33494元/平，环比上涨3.9%；荔湾区均价排名全市第三，达到28592元/平，环比下跌6.2%。

尚未过万的区域有3个，分别为从化、增城和花都。其中，从化均价全市最后最低，为8645元/平米。