7月15日， 在乌鲁木齐市沙依巴克区新通小区老旧小区改造工程施工现场，路面已铺设了沥青混凝土和花砖。
乌鲁木齐晚报全媒体讯（文图/记者王媛媛）目前，乌鲁木齐市342个老旧小区改造工程全部开工，涉及5.3万户居民。改造将按照“一小区一方案”的原则精准施策，预计11月底初见成效。
开展城市更新行动是今年乌鲁木齐市十大民生实事之一。今年首府将改造提升老旧小区342个，完成棚户区房屋综合改 造1.48万户。改造的小区包括天山区瓷厂小区、河坝巷社区；沙依巴克区长江路和田二街片区、新通小区；水磨沟区安居一期小区等。
7月15日，记者在乌鲁木齐市沙依巴克区新通小区老旧小区改造工程施工现场看到，在做好常态化疫情防控措施的前提下，100多名工人正在有条不紊地施工，有的正在铺设花砖、有的在平整土地、有的在砌砖、有的在浇筑混凝土垫层……
新通小区共有35栋楼，2001年建成，涉及2081户居民。改造的内容包括硬化路面、绿化、给水、排水、供暖、路灯、杆线入地、垃圾分类箱、新能源车辆充电桩等。
新疆城建（集团）股份有限公司新通小区改造项目经理栾文革说，根据老旧小区的实际情况以及居民的建议，制定了改造方案。在改造过程中，也有居民提出，希望将楼前的沥青路面换成透水砖面，我们都采纳了居民的意见。目前，小区内的老旧排水、供水、供热管网全部更换完成，近一半的小区路面已经新铺了沥青路面，预计8月初改造工程全面完工。
7月15日， 在乌鲁木齐市沙依巴克区新通小区老旧小区改造工程施工现场，工人们正在施工。
85岁的王素华已经在新通小区居住了20多年，她说：“变化太大了，一天一个样。”
77岁的新通小区居民张之洪说，改造前相关单位就征询过居民的意见，大家也都提了道路、管网、绿化、设施不全等问题。“现在路宽了，听说还要绿化、安装健身器材、休闲桌椅，太好了。”
在和田二街，共有21个老旧小区统一进行了改造，改造涉及排水、路面硬化、弱电入地等。部分小区的空中线缆已全部入地，单元楼道也粉刷一新。
乌鲁木齐市老城区（棚户区）改造提升建设工程指挥部办公室建设管理组组长王鑫说，今年，老旧小区改造在完成基础类、完善类改造的基础上，加大了提升类的改造力度，主要包括社区、卫生、教育等公共服务设施，以及邮政快递末端综合服务站等专项服务设施的配套建设。
从升级“硬件”满足居民“订单需求”，到再造“软件”建立长效管理……乌鲁木齐市紧贴民生推动高质量发展，创新改造机制、管理机制、服务机制，一系列“升级版”改造的新思路新做法不断推陈出新，也“改”出了居民的新生活。从2019年至2021年共改造635个老旧小区，涉及9.3万户居民。
“十四五”期间，乌鲁木齐市计划对1844个老旧小区进行改造，并建立完善老旧小区长效管理机制。
7月15日， 在沙依巴克区新通小区老旧小区改造工程施工现场，工人们正在施工。
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“物业城市”助力老旧小区改造探新路
老旧小区改造“三分建、七分管”，在提升老旧小区“颜值”后，如何让老旧小区“颜值常在”，加强常态化管理是关键。 今年乌鲁木齐试点尝试将“物业城市”项目与老旧小区改造结合一起进行。
同时，以街道、社区为单位，统筹实施片区内周边小区联动改造，打造公共服务设施和公共空间共建、共享的环境，提升居住社区品质。
目前，乌鲁木齐市天山区河坝巷社区老旧小区改造工程已经全面启动，老旧小区建设年限均在2000年以前。现正在进行地下管线、屋面防水、公共楼道区域粉刷、铁艺围墙的设置、路灯照明等施工。
乌鲁木齐市老城区（棚户区）改造提升建设工程指挥部办公室建设管理组组长王鑫说：“总共有6个小区，我们这次统一进行整合改造，打破传统管理壁垒，挖掘片区可利用资源，改造完后会由专业的物业城市运营企业提供管理服务。”
据悉，“物业城市”的逻辑是将城市整体打包作为一个物业进行统筹管理，就像服务小区那样，以快速、专业、智慧的手段，维护好城市道路、绿化、市政设施等“城市家具”。目前各区通过开展“物业城市”试点， 以城市“大物业”带动小区“小物业”，实现小区物业管理动态全覆盖，并确保物业管理服务的可持续。
万物云城乌鲁木齐分公司运营部负责人任霄介绍，6月1日，公司“物业城市”项目正式投入运营，共为水磨沟区80个老旧小区提供物业服务。进入小区第一件事，便联合水磨沟区相关部门积极参与到老旧小区改造过程中，坚持改造前“问需 于民”、改造中“问计于民”、改造后“问效于民”，让居民真正参与到其中。
房龄老、规模小、设施差、住户少，生活环境差……老旧小区如何管理也是现代化城市及社区治理的一大难题。从2019年起，乌鲁木齐通过摸底调查分步骤、分阶段对老旧小区进行改造。
和以往不同的是，在今年的老旧小区改造中，各区将着力打造改造示范小区，包括5G通信、智能信报箱及快递箱、充电桩设施、休闲健身、邻里中心、海绵城市元素等改造内容。 同时提前融入提升居民生活品质的环节，为小区未来规划预留了空间。
“要继续让小区功能更加完善，为居民提供更高品质的生活环境，仅靠政府的力量远远不够。”王鑫说，由于老旧小区改造投入大、周期长，要激发市场主体参与改造更新的积极性，我们将积极吸引物业服务公司、专业机构、房地产企业等社会力量参与改造和后续管理， 真正实现改造项目决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享的新格局，为老旧小区今后向智慧化社区迈进打下基础。
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