听到这些关键词，第一感觉是不是以为苏州又横空出世一座「新城」？并不是！如果有人对166万方这个数字有印象，应该不难猜到今天的主角——平江新城。
听起来可能有点唬人，毕竟在过去很长一段时间里，平江新城给人的感觉并不“新”，至少和其它蓝图高大上，规划高举高打的新城相比，平江新城的镜头不多。
但这一切，都将随着今年苏州最大关键词「市域一体化」而扭转。
北依相城、南接古城，西连高新区，东邻工业园区，联动，向心！平江新城UP！UP！
苏州“市域一体化”登上热搜已满两个月，六大区四县市各版块之间的联动频频，互相暗送秋波，相城+常熟、园区+昆山、姑苏+相城、姑苏+常熟。
今年8月召开的苏州市委工作会议指出，要深入推进区域协调发展，既做好“外联”的文章，往东西南北拓展战略空间；也做好“内聚”的文章，从四面八方往主城汇聚发展合力。
联动的核心在于向心力，苏州的「心」毫无疑问在于姑苏。
关于市域一体化的大局大棋，姑苏区要抓住这股风。
作为姑苏区北大门的平江新城，必然要扮演重要角色，战略地位也必然要一提再提。
市域一体化的本质是共话未来，ta是区域协调发展的最高形态，一体化的前提是打破行政边界，市域统筹发展，交通动脉贯通，产业集群协同互补。要做好这一切，必须要有大量的留白地。
平江新城之于姑苏区，就是这片留白地。
平江新城（苏锦街道）是由原苏锦街道、城北街道合并而成，下辖13个社区。辖区面积14平方公里，总人口8.8万人。这里承担着古城人口疏散的功能，为姑苏区经济发展起到重要支撑作用，是姑苏区乃至苏州市重要的窗口单位。
南接苏州古城，北依京沪高速，东靠苏州工业园区，西邻苏州高新技术产业开发区，规划面积10平方公里，从大规划大视角来看，平江新城定位为苏州最重要的交通枢纽中心+市域次级商务商贸中心。
平江新城身后是苏州古城，紧挨三巨头「园区、相城、高新区」，不仅能极大程度发挥其交通枢纽功能，还能不断承接古城内优质的教育、医疗等资源外溢，成为名副其实的“姑苏新中心”。
在市域一体化大计下，姑苏区打开局面的排头兵就是平江新城。8月3日，平江新城党工委书记何强、苏锦街道办事处主任方芳带队赴相城区元和街道交流学习，紧密围绕区域协同发展推进重点工作。如果说古城区是姑苏区的未来，那平江新城毫无疑问是姑苏区的未来所在。
继往开来，承先启后。
姑苏「留白地」！最全控规曝光！
大量住宅、商业、产业用地
未来平江新城要这么干
不过，这一切来的并不突然！提高平江新城的战略地位这件事，苏州早在10年前就已开始着手布局。3件事可以体现：
1、早在2009年时，苏州第一座万达广场就落在了平江新城。
2、早在2012年姑苏区行政中心就搬到了平江新城，随后苏州市行政审批中心、公共资源交易中心、公积金中心和社保基金中心等市级行政服务机构相继迁入，政心所在，先赢一局！
有这么一个说法，一般政府搬迁入驻的新板块都是天选之子，平江新城就是典型。
但关于平江新城具体的蓝图长什么样，这张「平江新城最新最全的控制规划图」有了一个清晰的描述。
大体上，平江新城分为2大块，分别是前文提到的166万方核心区+原始居住商业区。
以沪蓉高速为界，南部的原始居住商业区是平江新城最先开发的区域，发展相对醇熟饱和，也是优质资源浓度最高的片区。
从控规能看出来，平江新城几乎有着苏州各大新城中最漂亮的控规展示面，红色商业用地、黄色住宅用地、粉色产业用地、橘色教育用地。
具体要怎么呈现？稳抓数字产业，发挥教育资源优势，强化交通枢纽地位，丰富商业配套。
1、出乎意料！大变样！高起点布局“3+2”产业体系！涵盖数字经济、生命健康...
在很多人的刻板印象中，平江新城几乎是不打“产业牌”的，但现在居居可以很肯定的告诉你们，时代变了！
从去年开始，平江新城开始猛打产业牌，而且全是热门、高含金量赛道，尤其是要高度聚焦发展数字创意应用和高技能服务两个产业。
相关资料显示，平江新城在产业发展规划上，高起点布局“3+2”产业体系，即新一代信息通信、软件服务、生命健康等3个科技创新产业，特色商贸、金融服务等2个高端服务产业。
规划构建“一核两轴三区”的产业空间布局框架，全面激发平江新城的活力，提升城市客厅的能级。
翻了下资料，平江新城下一步将大力布局以5G为代表的下一代通信技术产业，以及衍生出的全息呈现、虚拟现实、数字孪生、人机交互、数据交易等新兴赛道，着力激活姑苏文化资源优势，助力将“数字创意产业”打造成为姑苏区地标产业。
值得注意的是，平江新城的执行力和兑现力很强，目前数字经济已成为平江新城高质量发展的新引擎，半年度实现了37个招商项目落地，注册资金达7.55亿元，去年姑苏区77家市级数字经济入库企业中，平江新城企业就有22家，占比近三分之一。
2、教育资源高地！傲视各大新城！幼小初高精品教育链，核心区还有预留教育用地...
产业牌之后，平江新城还有它的王牌——教育资源！目前苏州各类新城中，能在教育资源上和平江新城正面叫板的，大概也只有科技城了。
人文与教育对地域天然有一种潜移默化的影响。古城浓厚的教育文化氛围也深深影响着紧邻它的平江新城。
区域内小学有善耕实验小学、平江新城实验小学、勤惜实验小学、金星小学；初中有草桥中学；幼儿园有平江新城实验幼儿园等。
其中，善耕实验小学、草桥中学都是百年名校，有着悠久的历史和优良的传统；平江新城实验幼儿园是姑苏区内至今占地面积最大的一所全日制公办幼儿园。
姑苏区扎实推行“教育集团化”改革，整合苏州市善耕实验小学校、苏州市勤惜实验小学校和苏州市平江新城实验小学校组成善耕教育集团，两所百年老校的文脉传承，一所新城新校的教育张力，合为一体，在整合中实现更优质的发展，在共享中实现更为个性的创新，在更大范围、更高层次、更深程度上实现教育的公平优质，真正办好人民群众满意的教育，推动姑苏教育的高质量发展。
苏州市教育科学研究院创办的小型化、精品化、示范性的苏州市教育局直属公办学校——苏州市教育科学研究院附属实验学校也是系出名门。
从控规上来看，目前核心区范围内有教育用地规划，目前还不知道是什么学校，但按照目前平江新城这个教育资源分布来看，非常值得期待！
3、一条繁华人民路，半部平江商业史！未来，更多商业用地预留！邻里中心、公寓酒店都在路上
13年前，一座平江万达商业广场打开了这里的商业格局，也正式拉开了平江新城时代的序幕。
如今板块周边商业完善，以平江万达为中心，包括苏州城市生活广场、苏州人民商场、盛博广场、苏宁广场等多维度商业。
资料显示，平江新城北部有多块商业用地。其中，位于苏定路（规划暂名）北、文陵路东（规划暂名）的部分居住用地变更为商业用地，功能以宾馆、公寓式酒店为主。苏定路（规划暂名）北、广济路东侧地块规划建设成一个含社区服务功能的邻里中心，以满足周边居住生活需求。
整个平江新城核心区西侧，还有一大块红色的待开发留白地，目前的规划是旅游用地规划，但居居得到消息后期这块地可能会调规划，大概率是商业相关，具体静待佳音。
4、交通上！优势已然登峰造极！地铁、高铁、快速路，织就繁华路网
作为核心板块的重要节点，平江新城的地理优势毋庸置喙，无论是公共交通还是自驾出行都十分便捷。地铁2号、4号线多个站点分布，同时在建的6号线也经过板块。苏州火车站落位在此，还有汽车北站，公共出行便利。
东西向主干道沪宁高速公路穿城而过，还有城北路连接东、西环线；南北向主干道有广济北路，贯穿整个相城，一直接到姑苏区。四通八达的交通网络，便捷、大容量的交通系统奠定了平江新城无可争议的交通枢纽地位，也是平江新城未来城市生命力与活力的动脉。
5、梧桐树已栽！金凤凰正来！优质房企涌入，带来高住宅品质、高人居水平
作为苏州楼市炙手可热的新城之一，平江新城凭本事吸纳了众多品牌房企，诸如天地源、金科、仁恒等。楼盘品质也肉眼可见的提升，今年板块内更是实现了罕见地线下酒店开盘，认可度和人气可见一斑。
优质的营商环境，不断提升的板块配套，高含金量产业赛道，都是平江新城不断吸引优质企业的资本。优质的居住环境、楼盘品质，也将会源源不断吸引高质量人口安家、落户。
政-企-人之间的正向良性循环，将为这座年轻的新城提供源源不断的生命力。
6、生态宜居！城市绿肺！优质人居之城！
最后就是生态宜居！作为目前苏州的热门置业板块之一，平江新城有着漂亮的宜居属性！
平江新城向西800米就是虎丘湿地公园，还有平江新城体育公园、平江科技信息公园。其中虎丘湿地公园，占地12.04平方公里，相当于：1.63个金鸡湖，5.65个尹山湖，比独墅湖的面积也要大，在主城范围内难寻。这是苏州的“城市绿肺”，也是苏州城区最大的湿地公园。
向南，还有姑苏古城，有全苏州最高浓度的江南古城风貌，足矣寄托情怀。
作为沪苏同城“先行者”，平江新城将以优越的地理位置、优质的营商环境、优渥的人才土壤、巨大的消费市场，继续吸纳外溢上海企业资源，努力开创产城融合新局面，让平江新城成为姑苏产业发展的先行军、人居新高地。
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