保定楼市:乍暖还寒的楼市小阳春,让多少人后悔不已

这是冬冬冬的第453篇原创文章

内容提要:老话说得好:“二八月,乱穿衣。”这几天保定的天气真的可以用乍暖还寒来形容,早晚过的是冬天,中午过的是夏天。保定楼市同样也可以用这个词来形容,最近这几天保定楼市的成交量出现了很明显的下滑,许多开发商、二手房业主、房产中介和购房者都没有把握住机会,错过了三年来最好的市场行情,为此许多人后悔不已。

我是冬冬冬,喜欢用文字记录工作日常,保定房产圈的一个小学生,每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息,欢迎关注。

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一、后悔不已的开发商们营销总们

前段时间保定有些售楼部确实热闹非凡,但是也仅限于几个比较热门的楼盘,再次帮大家列举一下,排名不分先后。尚玉园、春江锦上、中国府、燕华城、星河城、郎琴园、玉兰九赋、爱情城、金樾万象,这几个楼盘是成交相对较多的几个,还有比如清山公爵城,这种自带流量的楼盘,低房价配上拆迁视频,售楼部的成交量也着实的火爆了一波。但是,保定可不止这么几个楼盘,其他楼盘的成交量就没这么乐观了,甚至很多楼盘的销量为“零”。

但是,很多开发商的营销总们,看到如此火爆的成交量就沉不住气了,不但收回了之前售楼部的优惠政策,更有甚者居然涨房价。现在这个市场环境,不趁着行情来了赶紧清理库存,居然还敢涨房价,这就是亲手把购房者送到了精品楼盘的售楼部里。

现在行情没有之前火爆了,营销总们又开始挠头了,优惠已经收回去了,房价也已经涨了,这个时候要是再推出优惠,再降低房价,那么之前那波买房的业主会同意吗?而且蛋糕就这么大,已经被消耗得差不多了,未来很长一段时间又会恢复之前那种平稳的成交状态。

营销总们向老板汇报工作的时候,再也没有了上一个月的意气风发,没有了上一个月的信心满满,有的只是无限的悔恨。

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二、后悔不已的二手房房主们

2023年2月份,保定二手房成交量单日过百套就有两次,这个成交量都赶上2017年4月份了,这给了保定很多二手房房主们一种假象——保定房价要涨。许多二手房房主们迷失在了这种假象当中,做出了很多谜之操作。

有的二手房房主,甘愿赔偿违约金也要毁约,重新挂牌一个更高的房价;

有的二手房房主,撤回了挂了很多年的房源,不着急卖了;

有的二手房房主,及时的上调了挂牌价,并且是一个很不合理的挂牌价;

有的二手房房主,在业主群里发起了“房价保卫战”,鼓励整个小区所有的业主全部上调挂牌价。

诸如此类的“谜之操作”是一波接着一波。

以前买二手房的时候,卖十套二手房可能才会碰见一两个不配合的房主,现在卖十套二手房,十之八九的房主都不配合,特别的傲娇。

但是,世事无常,那么好的行情没了。现在很多二手房房主又开始给相熟的房产中介打电话,不但非常配合看房,而且房价也有了很大的议价空间。在和房产中介沟通的过程中,大部分二手房房主都会说一句话:“还不如上个月卖了呢,现在买房的砍价都太狠了。”

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三、后悔不已的房产中介们

这个其实可以一句话带过,就是很多中介同行以为行情来了,不但没有之前的努力,反而开始懈怠了。拓客没有之前积极,带客没有之前热情,甚至是碰到“小单子”都开始不接了。在这我只想送给广大的房产同行们一首小诗,与诸君共勉。

年逾四十不自由,

转眼高堂体近忧。

檐下犬子尚难立,

四处奔波为盐油。

妻儿怨我难聚首,

谁解吾心冬寒忧。

若非碎银二三两,

谁愿斩志常低头。

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最后,不只是卖房的都在后悔,买房的同样也在后悔,

后悔没有在售楼部收回优惠和上调房价之前买房;

后悔在售楼部看中一套合适的房源没有及时交定金,被别人买走;

后悔看中一套合适的二手房犹豫的时候被别人买走了。

最近听到一个很有趣的故事,作为这篇文章的结尾。据说一个大姐经常来尚玉园的售楼部看房,每一次有看中的房源都不着急交首付,非要再等等,在等的过程中这套房就被别人买走了。这个循环往复的过程一共经历了8次,至今大姐还未买到合适的房源,大姐还在等。

也许大姐是对的,尚玉园三期不是十年限售,等到交房以后,直接买套现房,所有的优缺点全部一目了然,岂不是更好。

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