以城市微文旅为内驱力，这个非标商业让人眼前一亮|凤城|城市微文旅|新地标|泰州|街区|非标商业

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|柏莉

头图来源|凤城·悦天地

随着体验经济的盛行和个性化消费趋势的凸显，传统Mall已经无法满足人们的多元化诉求，非标商业逐渐成为一股不可忽视的力量。

从北京檀谷到上海蟠龙天地，从广州永庆坊到深圳南头古城，从成都COSMO到杭州天目里……全国各地“非标商业”大行其道，以燎原之势生长。

如果说过去20年，商业地产行业依靠“标准化”实现了规模快速扩张，现在或许到了要“破”的时代。只有敢于挑战传统模式，提出创新解决方案，才能在这场商业变革中占据一席之地。

赢商网独家获悉：泰州凤城·悦天地，预计将于今年9月底隆重开幕。作为新城商业在非标领域的一次全新尝试，这座街区商业到底“成色”几何？笔者第一时间奔赴泰州进行了实地探访。

一、新城商业全新尝试

助推泰州商业提级

从2012年“吾悦”商业品牌诞生，到现在全国布局已达到200座（新城控股集团全国开业及在建的吾悦广场城市综合体数量，截至2024年3月25日），新城控股用12年的实践和沉淀，打造中国体验式商业领先品牌。

创新永不止步，是对新城控股的最佳注解。在泰州，新城商业在尊重商业经营底层逻辑的同时，打造了一个时下热门、自带“松弛感”的微文旅街区——凤城·悦天地。

该项目顺应行业发展趋势进行产品升级，通过“非标”带来商业形态的新探索。在和项目团队的深入交流中，笔者感受到新城商业产品力的无限生长。

为什么是泰州？“这城不很大，但各种尘世的幸福极多”，马可·波罗在游历时曾这样赞叹。

泰州是一座非常有腔调的城市，以慢生活而著称，连续四年蝉联中国最具幸福感城市。我们熟悉的水浒作者施耐庵、扬州八怪之首郑板桥、京剧大师梅兰芳等，都是泰州文化史上的杰出代表。

除了丰富的历史底蕴，泰州还保持着强劲的发展活力，是江苏最前沿的快速发展城市，GDP增速和居民人均可支配收入增速多次位列江苏省内前2名。

与之相悖的是，笔者发现泰州的商业发展和城市实力并不匹配，从赢商大数据来看人均购物中心面积仅为0.53㎡/人，在江苏省内相对落后。高质量发展中的泰州，亟需建设一个有高度吸引力的商业中心，满足市民对高品质生活方式的迫切需求。

“建设周山河新城，是把泰州打造成现代化国际化城市的战略选择”，早在2014年，泰州市委、市政府就成立了周山河新城建设指挥部。顺应城市逐渐“南拓”发展，“一轴一核三极三城”战略的推进，凤城·悦天地自规划阶段便被寄予厚望。

项目地处周山河新城核心位置，紧邻人民广场、泰州大剧院、金融CBD、天德湖公园等政商医教文体地标。在共享城市高端消费力的同时，还拥有区域强劲的底盘消费。

我们观察到，项目周边1公里范围内可辐射13个中高端住宅小区，金茂府、华润、绿地、恒大、碧桂园等超28000户家庭将形成稳定且长期的商业氛围；5km范围内，金融、枢纽、医疗三大支柱产业集群汇聚近40万消费人潮，庞大的高净值消费客群背后，是亟待满足的多元消费需求。

作为泰州中心活力轴线的重要商圈，周山河新城需要导入更多精致、高端、活力元素，让城市更具国际范、更富年轻态。在此基础上，凤城·悦天地将提振周边商圈活力，成为推动泰州商业发展的重要增长点，定义未来的潮流生活方式。

二、自带松弛感的公园式街区

场景创新赋能商业运营

在快节奏的现代社会，人们越来越倾向于在繁忙的工作外获得一些闲暇时光，找到片刻的宁静与放松。这种趋势促使人们走出“盒子式”购物中心，转而寻求情感共鸣浓厚、充满松弛感的非传统消费场景。

凤城·悦天地携手世界级设计精英团队，深入挖掘泰州的文化底蕴和消费特性，致力于打造一个具有城市特色和国际风范的商业新地标。这个符合商业逻辑但更chill的第三空间，以潮街、九巷等九大独具特色的创新场景，提供移步异景的7*24小时消费体验，覆盖全年龄段客群的休闲需求。

//以开放姿态营造惬意游逛体验

凤城·悦天地定位“公园场景式街区”，精心布局“南里、北里、公园里”三大主题板块，拥有9项建筑物“外观设计专利”，并获得了美国MUSE缪斯设计奖金奖、巴黎DNA设计大奖等多项荣誉，是江苏省首个获LEED社区金级预认证的项目、新城集团首个获WELL健康社区预认证项目。

项目团队基于对人群游逛特征的深入调研，科学规划“时光道、悦光道、星光道”三大动线，实现南北全线贯通。并采用创新突破式环廊设计，将项目二楼有机连接，最大化地提升了各区域的商业价值和客流效率。

特别在“公园里”，通过高线公园环廊连通周山河景观带及天德湖公园（国家4A级景区），为消费者提供了舒适且具吸引力的购物环境。

笔者认为，这一开放式设计策略不仅提高了项目的可达性，更有效丰富了街区空间感与场景体验，让商业与城市更好、更有机地融合在一起。

//以泰州文化探索商业内容创新

凤城·悦天地精心设计了具有烟火气的【泰香街】，以泰州本土美食与国际风情美食的创新结合为主题，将早茶文化产生的积极效应转化为商业增长新优势；特别设立【梅兰园】文化天地，携手泰州梅兰芳京剧团（全国第二家以“梅兰芳”命名的京剧团），充分激活梅郎故里、戏曲圣地的人文气息。

通过早茶、戏曲等IP的导入，项目不断将地域特色转化为商业价值，并以视觉、味觉、听觉的多感官体验，让消费者能全面感受泰州文化的独特魅力。

//以特色消费场景激活街区效能

作为Z世代的社交核心，【潮街】汇集了人文艺术、咖啡文化、运动旗舰、新零售、娱乐场所及Livehouse。以沉浸式社交体验、潮流年轻氛围构建出理想生活场景，激活年轻力消费。同时，街区的开放式设计使得每个角落都成为自由表达和创意交流的舞台。

【九巷】将点亮泰州“夜经济”，成为时尚的天然秀场，潮男靓女的聚集地。其全天候24小时营业模式将促进夜间消费，有效提高入驻商户的市场竞争力和盈利能力，打造泰州夜生活首选地。

【天空之城】和【环幕广场】不仅是视觉体验的极致展现，更是互动体验的革新高地。约2000㎡透明穹顶，采用水立方立面ETFE膜材质；约400㎡高清3D大屏，将时尚与科技完美融合，这里将成为展示最新品牌产品和前沿人文艺术的理想场所。

三、用“非标”演绎无限可能

深度运营构建商业共赢场域

作家Toby Shorin将围绕生活方式的商业定义为基于文化生产的服务经济（The Cultural Production Service Economy），这种经济模式代表对社会秩序和价值的重新审视。对于一座城市来说，或许非标商业扮演的正是这样的角色——既是生产文化的平台，也是提供创新服务的中枢。

在笔者看来，凤城·悦天地不仅仅是适应“非标”趋势，它更像是在前瞻性地进行「产品原型」研发，创造一种不再围绕商品化的消费文化。项目团队在业态规划与品牌招商中更加关注消费者的个性化需求，以开放性思维吸引品牌“共创”，不断构建起丰富的商业与内容生态。

在品牌策略上，凤城·悦天地拒绝“千店一面”，引入了多家区域特色店和概念店。在这里，你不会看到一成不变的品牌店面和千篇一律的商品排列。既有调性又有想法的主理人品牌，使得每一处空间都蕴含着故事和个性。常规的招商手段外，凤城·悦天地还积极发挥平台效能，注重对在地品牌的支持和培育，使它们成为市场的新生力量。

头部商企操盘，产品/运营一体化开发。除了品牌引进下足功夫，深度运营是凤城·悦天地的另一个优势。场内所有具有丰富内涵的入驻品牌，都将成为凤城·悦天地社区生活文化的一部分。

项目团队将联合品牌方共治共享共建，共同构筑一个充满活力的城市生态圈。以1000+场“悦年”⽣活企划重新定义年的单位，为消费者提供一个探索自我和链接社群的文化平台，成为他们追求理想生活方式的场所。

14大丰富类型、4个自创IP、2场商业共生沙龙、1个城市文化剧场、N场商家秀……凤城·悦天地将商业活动与城市生活融为一体，以更多元、更细微的触角，持续更新人们的期待。

我们发现，凤城·悦天地与泰州这座城市建立了一种紧密共生的联系：通过高线公园环廊与国家4A级景区直连，淡化与城市公共空间的边界感，强化街区内在的微文旅属性；携手泰州梅兰芳京剧团，促进城市文化与商业的共融；主动与21个政府行政职能部门合作，导入各种城市级活动的海量客流……这种全方位的市场策略不仅丰富了泰州的商业生态，也显著提升了城市的生活品质和文化魅力。