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天津430新政落地至今，已有整整半个月。
但，这只是开始。
昨天，《关于调整南开区小学转学和初中入学政策的通知》正式官宣。
南开区小学转学，需提前3年购房，购买新房、新一年级入学，不受限制。
今天，央行直接发了“大礼包”，连发三条新政。
下调首付比例、下调公积金贷款利率、取消房贷利率下限，首套房贷最低首付款比例调整为不低于15%，力度空前。
在多项重磅政策的加持下，改善客群进场步伐明显加快。
对于在售新盘来说，有学区加持，同时具备改善属性的品质住宅，迎来重大利好。
其中，格调观麟花园就是一个典型案例。据了解，该项目即将落位区重点小学，而且在格调内部，也是今年的重点项目之一。
▲格调观麟花园营销中心实景图
此外，我了解到的可靠消息是，格调观麟花园将于近期摇号首开。
掐指一算，必定也是首开即罄。
在大部分开发商选择保守顺开的背景下，鲜有楼盘敢摇号开盘。
除了，格调。
从去年到现在，西青城投格调松萝花园、格调梁园、格调馥颂花园、信达格调美古花园……全部摇号首开，且个个爆场。
“格调”几乎成为了日光盘的代名词。
▲格调代表项目开盘现场实拍
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不过，不得不说，今年南开区域市场其实挺卷的。
加上这是时隔21年，格调重回南开的3.0新产品，格调观麟花园更是被寄予厚望。
于外部市场，群雄混战期，不得不卷；
于格调内部，格调归来，为情怀而卷。
看了一份内部资料，我觉得，格调观麟花园已经坐实了“卷王”的称号。
外立面采用公建化的第三代新产品形制，通过香槟金色铝板与大面积玻璃的搭配，让南向立面的视觉效果更轻盈、通透。
▲格调观麟花园效果图
宽幅全景落地窗，以铝板金属线条进行勾勒，提升格调观麟花园在天拖住宅区的昭示性和辨识度。
▲格调观麟花园效果图
首层入户大堂均为两层挑高，以米白色石材铺装，辅以香槟金色铝板，营造优雅庄重的归家仪式感。
▲格调观麟花园效果图
你可以这样理解，其建筑立面是格调在滨海的TOP级产品格调瑰丽花园的升级版。
与此同时，格调观麟花园的景观成本也是目前南开区在售项目中景观单方成本最高之一。
延续格调以往“慢工出细活”的风格，园林景观的具体方案还在反复打磨中，相信值得期待。
与市面上大多数楼盘的现代简约风格不同，格调观麟花园公区设计为黑白法式复古风格。
这样的设计理念，除了奢华、尊贵、经典以外，还融入了高级、优雅、慵懒的氛围。
在打造酒店式归家场景的基础上，格调观麟花园公区整体采用低饱和度、隐性材质，结合法式经典元素，营造法式复古的归家仪式感。
整个公区空间内，以经典黑白色为主色系，结合水晶、金箔、金属等纯粹材质，墙板线条则抛弃了额外的浮华装饰，于细节处放大整体品质感。
首层大堂的设计融入花开四季的概念，金属石材的清冷与花朵的柔美相结合，植入壁灯和水景吊灯，强化空间的序列感。
通过石膏板金箔吊顶，墙面黑色烤漆板、白色烤漆板、仿古镜、艺术金箔，地面黑白格瓷砖拼花，以及仿铜不锈钢踢脚线铺装，一座高级典雅的艺术殿堂跃然眼前。
▲格调观麟花园效果图
与首层大堂的设计风格相呼应，电梯厅选用黑白格瓷砖拼花、仿铜不锈钢踢脚线、白色烤漆板等形成艺术渲染，凸显府邸主人的品位。
▲格调观麟花园效果图
就连电梯轿厢也是石膏板金箔吊顶、艺术壁纸、黑色烤漆板、仿古镜、黑白格瓷砖拼花。
▲格调观麟花园效果图
地下大堂与首层大堂的设计理念保持高度统一，与此同时，艺术壁纸的文艺，在一定程度上弱化了硬装材质的硬朗，让整体空间更加柔和雅致。
▲格调观麟花园效果图
车马厅落客区也花了不少心思。
巧用建筑的柱子，通过独特的墙板造型、古铜材质的环抱形壁灯造型及顶面造型形成尺度奢阔的车库落客区，让仪式感归家更有温度。
▲格调观麟花园效果图
精装交付的具体方案仍在反复研究探讨中，但通过精装样板间的呈现效果，我们已经有了大致判断。
延续信达格调美古花园的法式风格，素净的石膏线搭配雕花，胡桃色的人字拼地板拉长了空间的纵深感。
▲格调观麟花园样板间实拍
法式半开放厨房，黑色窗框将法式复古的氛围拉满。
▲格调观麟花园样板间实拍
更多精装细节，大家可以实地参观体验。
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该项目体量不大，占地约1.8万㎡，地上总建面约5.5万㎡，容积率2.9，共计436户。
规划了5栋住宅，北侧2栋25层高层，南侧2栋22层高层，中间1栋15层小高层。
▲格调观麟花园效果图
高层面积为建面约100㎡、约120㎡，小高为建面约143㎡、约165 ㎡。
高层层高约3米，小高层层高约3.1米，妥妥的改善尺度。
据了解，格调观麟花园首开为1号楼，建面约100㎡、约120㎡2个三室户型，共计100套房。
此外，3号楼的建面约143㎡、约165㎡2个三室户型，也即将入市。
考虑到篇幅有限，今天重点和大家分享的是3号楼的2个进阶改善户型。
先看建面约143㎡三室两厅两卫户型。
▲格调观麟花园建面约143㎡户型图
三面宽朝南，整体南向面宽达到了约13.3米，引更多阳光入户。
独立玄关设计，满足收纳功能的同时，保护你的居家私密性。
主卧套、次卧套设计，家庭成员之间不相互干扰。
其中，客卫设置在了入口处，回家进门先洗手，实用便捷。
客、餐、厨南北贯通，连成一线，动线合理。
再来看建面约165㎡三室两厅两卫户型。
▲格调观麟花园建面约165㎡户型图
最抢眼的设计亮点，莫过于中间的巨型方厅。
开间约7.05米，进深约8.45米，整体面积约56㎡。
卧室、洗手间、厨房、玄关等功能区域围绕方厅排布，利用“洄游动线”将各个空间串联起来，空间利用率也更高。
LDK一体化设计，让生活更自在惬意，也可以邀请至亲好友来家中家庭聚会。
三面宽朝南，主卧套设计还有转角落地窗，景观视野更开阔。
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而格调观麟花园的位置，其实就是原来的天环客运站。
西至年丰路，南至保阳道，北至规划金北道，东至规划利丰路。
距离北侧在建的地铁8号线与6号线换乘站天拖北道站，约五百米左右，步行可达。
▲格调观麟花园区位图
值得一提的是，作为南开区天拖片区城市更新项目的住宅部分，格调观麟花园所在地块既是鞍山西道起点，又紧邻天南大，更是地处天开高教科创园核心区。
同时，在天拖片区城市更新的加持下，未来发展前景广阔。
作为天津上世纪主导产业的符号，天拖代表着当时全国的工业化水平，创造了多项全国第一。
你知道吗？
1937年，天拖围地建厂。
1951年，天津汽车制配厂生产了中国第一台汽油发动机。
这是天拖生产的第一件正式产品。
同年9月，又研制出中国第一辆汽车。
1956年，天津汽配厂正式更名为天津拖拉机制造厂。
因为，基于国家制定的第一个五年计划——集中力量进行工业化建设，研制拖拉机提上日程。
可以说，天拖这片土地承载着天津这座城市的骄傲与荣光。
作为南开区五大重点城市更新项目之一，天拖片区总投资约97亿元，规划用地约213万㎡。
其中，新建产业园区约14.85万㎡，新建产业配套社区约19万㎡，新建公园约2.4万㎡，老旧小区改造约110万㎡，低效商业盘活约11万㎡。
可以确定，改造提升后天拖片区将焕然一新，成为天津居住改善的一面旗帜。
▲天拖片区总体平面图
紧邻中环线及鞍山西道，与和平区相串连。
周边配套放在整个天津，也是超配。
天津大学、南开大学等名校环绕；
片区内还规划了南开中学+中营小学九年一贯制学校，格调观麟花园确认划在片内；
水西公园、水上公园、天拖中央公园，都是“后花园”；
驱车前往南开大悦城、鲁能城、熙悦汇等商业综合体也都不远；
还有一中心医院、南开医院、中医一附属医院等多所三甲医院为你的健康保驾护航。
不仅如此，根据《天开高教科创园建设规划方案》：
划定“卫津路-电台道-气象台路-复康路-水上公园北道-水上公园西路-长实道-红旗南路-红旗路-西湖道-双峰道”合围区域（含慧谷大厦及天环客运站泰达地块）
约7.14平方公里为核心区规划区域。
可以说，格调观麟花园的所在地拥有多项城市级战略加持，未来可期。
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为什么格调观麟花园的市场关注度如此之高？
这其实还是一次跨越时空的回答。
2003年，格调首作——格调空间花园正是从南开起笔，格调故里、格调春天、格调兰庭相继入市，最早的一批格调粉就是缘起南开。
21年过去，格调城市更新首作——格调观麟花园，向这座城市宣告：
南开，格调归来。
贯彻始终的无理由退房，让格调成为不同于其他房企的存在。
园林景观是公认的行业标杆，成为了业内口中的“别人家房企”，被学习研究，却难以真正模仿。
除了超出常人想象的用心，格调更是在产品打造上舍得投入成本，只为高水准品质兑现。
因此，格调的老小区往往比周边同房龄的社区看上去更新，很多老业主住惯了格调的房子，都习惯性复购，还是要买格调。
唯有格调，超越格调。
作为格调重回南开的3.0新产品，格调观麟花园值得关注。
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