台2024P01
漳州台商投资区城市更新建设有限公司
底价竞得
成交楼面价：5003元/㎡
成交总价：6.17亿元
刚刚（6月27日），角美首幅“第四代住宅”地块成功出让。
自2021年后，角美商住用地供应大幅缩量，成交量也随之减少。2022年角美全年无商住地成交，2023年仅成交1幅，而本场土拍也是角美2024年的首场土拍。
本次出让地块位于角美新城板块，出让土地面积4.93万㎡，总建面约12.33万㎡，成交楼面价为5003元/㎡。该地块为台商投资区首宗“城市森林花园住宅”试点项目，目前各个城市均已不断出现四代住宅产品，客户对此类产品的接受度颇高，角美也由此地块正式拉开四代住宅序幕。
但值得一提的是，该地块的商务部分的计容建筑面积不低于总计容建筑面积的20%，地块内的商业建筑面积允许计入地块的商务比例。其中在地块的东南角区域,规划建设一栋占地面积不少于1000㎡商务办公楼，其建筑高度不低于80米，计容建筑面积不少于20000㎡。地块的商务建设比例要求，叠加市场环境因素，这在一定程度上限制拿地房企积极性，因此本场土拍由台商区城市更新建设底价拍获。
市场方面，角美楼市如今亦处于休整期，各盘均以缓慢去库存房源为主，受限于土地市场供应，市场长期缺少新面孔入市，市场活跃性严重不足。降价跑量已成为市场主流趋势，降价动作已长时间保持底部运行，不乏多个项目售价降至万元以内， 当前新房主力在售价格约0.9-1.4万元/㎡ 。
各房企项目频推买房送车位及装修补贴等营销政策，多渠道并行让利于客户，只为加速项目去化流速，提升回款速度。但是楼市大环境仍旧处于下行期，角美的客群又是以厦门为主导，客户入市脚步明显放缓。叠加厦门部分低价盘陆续入市，不断下调上车门槛，进一步影响了角美区域客户进场速度。
另外，区域内的二手房市场对新房市场亦存在较大的分流，部分客户抛房套现，买卖双方议价空间变大，当前市场主力成交单价维持在0.7-1.2万/㎡之间。
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