惨烈的中国楼市上半年
今天是7月1日,2024年正式过了一半。
2024上半年,你过得如何?顺心吗?顺意吗?
回望过去半年,你年初定的目标和计划,实现了吗?
作为观察关注中国楼市、河南楼市、郑州楼市的地产自媒体,我回望过去半年的中国楼市,只有一声叹息:
上半年,中国楼市的表现,比预想中还要艰难,还要差劲。
楼市表现,支离破碎。
复盘上半年中国楼市,只有一个关键词:
楼市大救市!
截止现在,上半年的救市政策,如雪片般纷至沓来。
到5.17楼市新政,达到顶峰。
截止现在,除了北京、上海、深圳、海南,几乎全国所有城市都取消了限购,之前关于买房所有的“枷锁”全都卸下了。贷款政策破天荒首套15%二套25%。
然而,楼市还是不行,市场表现还是差强人意。
人们,还是不敢买房。
各大房企,依然艰难中求生。很多,已经躺在ICU。
连房企优等生万科,也陷入历史性的“信任危机”,也在断臂求生。
2024年上半年,房地产从业人员依然在焦虑中度过每一天。
我的微信朋友圈好友里,每隔几天都要修改备注:前XX总经理、前XX营销总、前XX销售经理、前XX策划。
无限忧伤。
到现在为止,全国楼市上半年的官方数据还没出炉。
暂时只有1-5月份数据。
6月17日,国家统计局公布了房地产1-5月全国楼市数据和70个大城市房价。
1、2024年1-5月份,新建商品房销售面积36642万平方米,同比下降20.3%;其中住宅销售面积下降23.6%。
2、2024年1-5月份,新建商品房销售额35665亿元,下降27.9%;其中住宅销售额下降30.5%。
3、2024年1-5月份,房屋新开工面积只有30090万平米,同比下降24.2%。
4、5月,二手房70城市全部环比下调。新建商品房住宅销售价格环比下降0.7%。一线城市也没止住下滑,北京、广州、深圳都有所下降。
TOP200房企的数据,也是如此惨烈
昨晚,上半年的最后一天,克而瑞发布了《2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》数据和分析报告。
我仔细研读,并对比了去年数据。
第一,依然是保利。上半年全口径销售金额为1733亿元。
第二和第三,分别是中海和万科。
TOP10,后面几位分别是:华润、招商、绿城、建发、滨江、越秀、龙湖。
而过去的地产之神:碧桂园、融创、恒大,已经分别跌落至16位、18位、27位。
神,早已不神。
上半年,前100房企实现销售操盘金额18518.3亿元,同比降低39.55%。
我把TOP30开发商上半年度销售额,用最基本的逻辑,X2,得到了这些开发商的全年销售额预估值。
如下:
数据如此惨烈。
全年300亿销售额,就能排名前30位开发商。
去年,全年300亿的销售额,只能排名第47位。是阳光城。
而在2020年全年销售额排序中,第30位是销售额1306亿的祥生地产。
如今,零头都不到。
那一年,排名第一的是碧桂园,销售额是7888亿。
如今,按简单预估值,碧桂园今年全年销售额是665亿。
4年过去了,碧桂园销售额足足少了7223亿元。
吓死个人。
对比TOP30各个房企去年数据,很清晰,看下图:
基本上,今年各大房企年度销售额数字,会全面进一步缩减和下跌。
看上图的蓝框数字。
与去年相比,会普遍下跌20%-50%。
解释几点:
1、中海的数据,主要是因为今年上半年其在北京上海深圳的豪宅楼盘开盘销售,拉升了数字和排序。下半年,数字不会这么高了。
2、从预估值来看,只有保利置业和中建壹品会正向增长。但,这个预估,在全年数据出炉后,大概率不会成立。
3、到年底,碧桂园、融创、恒大的数据会进一步下跌,排序会进一步后退。原因,你懂的。
4、到年底,我预感龙湖会跌出TOP10序列。
5、和去年相比,碧桂园下跌速度最为惨烈。金地的下跌幅度,也很大很大。去年,他还在TOP10位置。今年,大概率后退5个排名。
6、这个预估,和国家统计局公布的1-5月份数据基本一致。
7、2023年中国房地产市场商品房总销售面积约为11亿平方米;回撤到2011年水平。2023年中国房地产市场商品房总销售额约为11.5万亿元;回撤到2016年水平。
今年全年,中国房地产市场总销面积大概率会是8-9亿平米之间;相当于2009年水平。
今年全年,中国房地产市场总销金额大概率会是8万亿元左右;相当于2013年水平。
一夜回到10年前。
看明白了这些数据,我们眼前错乱的表象,都能找到核心原因了。
保利三盘各显神通,傲立郑州楼市江湖
这还不是全貌。
来,我们看下TOP200的全部数据。
在这个TOP200榜单里,一个房企上半年6个月的销售额仅9亿,就能排名全国房企TOP200位置。
天啊,这是什么概念。
而这个9亿开发商,是花样年。
当年牛逼轰轰的花样年,如今半年时间只卖了9亿。
而在这其中,过去我们耳熟能详的开发商:万达、新世界、凯德置地、金隅、龙光、合景泰富、宝能、时代中国、正荣、京基、复地、弘阳、富力、荣盛、佳兆业、禹洲、融信、东原、世纪金源、华南城等房企,上半年销售额仅在10-50亿之间。
在这TOP200榜单里,河南房企,硕果仅存的有:
1、建业。总销售额55.9亿。排名第72位。
2、中建七局。总销售额22.4亿。排名第137位。
3、正商。总销售额19.3亿。排名第147位。
4、美盛。总销售额15.7亿。排名第156位。
5、信友。总销售额15.1亿。排名第157位。
6、绿都。总销售额12.3亿。排名171位。
7、永威。总销售额11.8亿。排名176位。
河南房企的数据,也是相当惨烈。
全年,建业的销售额肯定破不了百亿;正商,全年销售额也进不了50亿。
康桥不见踪影,永威艰难求生。
这,就是真实。
这,就是2024年上半年的基本盘。
看着这些数据和基本盘,只能发出“无可奈何”的感慨。
今年中国楼市,整体上来看依然是“荒野求生”,销售筑底前行,低位运行,市场信心和预期修复还需时日。
有没有到底,目前还不敢论断。
从目前来看,下半年的全国房地产市场,我还不敢说乐观。
目前除了成都和西安,其他城市还是一片沉寂。连杭州和合肥也沉寂了下去。
人们,还是不买房。
或者说,缺少买房的核心逻辑和理由。
2024年的中国楼市,进入了历史垃圾时间。
让人蛋疼。
这个时间还要持续多少?我也不知。
乐观估计,最快也要2025年3月才能出现曙光。
2024年下半年郑州楼市的主旋律依然是:以价换量。
无论是新房市场还是二手房市场。
关于这个问题,随后我会撰文专题分析。
敬请期待。
今天这个文章,我知道阅读量不会太高。因为,这个文章不讨喜。
但,我还是需要让大家对上半年中国楼市基本盘有个清醒认知。
数据,最能说明问题。
正视事实,才能成长。
对于中国房地产的未来,我还是乐观的。
利空出尽皆利好。差到最差会反弹。
关于中国楼市,只要市场不起来,上峰定会一直救市到底。
2025年,会迎来中国楼市的新生命。
包括郑州楼市。
本文完。
备注:本文部分图片和信息来源于网络。关于市场最终信息数据以官方和开发商说辞为准。
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