不得不承认,过去二十年,除了买房,其他一夜暴富的方法,几乎都写在我国刑法里。

我们现在看到的很多深圳豪宅业主,基本是早早就选择了在深圳买房,所以才吃到了时代的红利。

与此同时,你会发现,深圳楼市那些起点基本一致的区域,在奔腾的时代中,差距一点一点的拉开。

哪怕是只属于极少数人的顶级豪宅,因为地段、产品和资源上的差异,这些年的涨幅也是大相径庭。

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昨天,香蜜湖熙园一套建面207平的别墅,起拍价3139.3万,吸引了17人报名,经过190轮竞拍,最终以8389.3万总价成交。

溢价率高达167%!

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据了解,原业主在2005年买入,当时总价382万,现在拍出8389万,相当于近二十年间翻了22倍。

这个涨幅,任谁看了都很难不羡慕。

然而,没有对比,就没有伤害。

前阵子,沙河高尔夫一套424平的独栋别墅法拍房,原业主于2004年以513万购入,最后这套房源拍出1.6亿天价,意味着二十年间翻了31倍。

这是什么概念?

同样是顶级别墅,同样是法拍房,差不多的时间买入和卖出,一个在福田核心位置,一个在南山核心位置,从资产增长的角度,20年的涨幅却相差了近十倍。

地段和产品的差异,在这一刻尽显无遗。

顶级豪宅市场尚且如此,刚需群体在买房时,更加需要紧跟楼市的基本逻辑,特别是关注产业发展和需求变化,以确保购房决策的合理性和前瞻性。

风靡全球的《孙子兵法》,其战略思维和布局艺术令人叹为观止。兵法中的智慧,不仅适用于战场,同样可以应用于我们的生活。

买房,看似是一次战术行动,但实际上,什么时候买?买哪里?怎么买?都是战略思维的体现。

02

房地产市场从增量时代过渡到存量时代,意味着并不是所有的房产都能保持上涨趋势。

过去的普遍上涨,得益于房地产行业的高歌猛进。在那个阶段,几乎所有的区域都处于同一起跑线上,上涨成为了行业的红利。

然而,随着高速增长阶段的结束,那些缺乏产业资源和民生资源的区域将会停滞不前。

在这个阶段,对于买了房的人来说,需要及时升级资源配置,以增强房产的抗跌性、成长性和变现能力。

这就是我经常所说的置换升级。

对于个体来说,买房想要保值增值,眼光一定要放长远,选择那些有潜力的区域和项目。

深圳作为人口吸引力强大、核心区域供应紧张的城市,优质房产不仅能够长期跑赢大盘,还能抵御通胀。

短期的市场波动,如经济转型期和深圳供应量的变化,都会对楼市产生影响。

但在市场稳定后,分化将成为主流,优质资产将更加突出,而弱势项目和区域则必然落后于大势。

总体而言,想要在买房的时候不踩雷,就要学会在纷杂的市场中找到真正的价值所在。只有把握住了这一点,才能在未来的浪潮中,获得更多的安全感。

03

深圳楼市这一轮调整下来,市场上的确有一批房产正面临淘汰压力。

例如,缺乏产业的破旧小区,以及远离地铁的外围板块。

这些房产或许能在未来20年的城市发展中迎来转机,但对当下的刚需和改善型购房者而言,不建议购买此类产品。

在互联网时代,感性确实可以创造出很多的财富,但是想要很好地守护财富,一定需要理性和各种冰冷冷的数据来支撑。

毕竟,被市场所接受的东西,才有价值。

绝大部分房子的价值将会越来越低,只有极少数优质房产,才能穿越周期,战胜通货膨胀。

就像大众、本田、丰田、日产、福特、雪佛兰等等,这些普通品牌的车越来越便宜;而迈巴赫、宾利、法拉利、劳斯莱斯这些顶级豪车品牌,却依然那么贵。

一线城市核心区的优质商品房,就像这些顶级豪车品牌,永远引人注目。

普通购房者能做的,就是尽量往核心区靠拢,然后慢慢往上爬。

很多人可能会说,能买得起核心区房子的,都不是你所说的普通人。

这里有个逻辑,大家要清楚——

普通人买对房,慢慢的自然就变得不普通了。

现在我们所看到的那些改善群体,你会发现,很多都是从买对第一套房开始的。

所以,别小看你的第一次购房决定,它可能会成为你人生道路上的重要转折点。

买房和换房作为普通人的超大额支出,同时又是极其低频的行为,绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择,做对了当然皆大欢喜,做错了很可能会悔恨终身。

买房前来找我做一次付费咨询,可以帮你避开所有免费的坑。

如果你感觉无从下手,对买房感到迷茫,欢迎你扫码预约咨询,让我们为你的家庭资产保驾护航。

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