房产税和房价上升的时间预测|二手房|卖房|房产税|房价|房地产市场|新房

22年和23年的时候我以为到25年房产税能落地，尤其是23年的时候石家庄还对村证房进行了登记，大家都以为村证房可以上市的时候，我觉得这是在给房产税做准备，然鹅……

1。2024年房价暴跌。

有些人还没注意到房价的暴跌，只觉得跌的不够多。但是我看到的是，2024年上半年，甚至不需要半年，三四个月，就跌完了往年全年的量。往年一年跌一千多点，石家庄从2019年开始吧，差不多每年年底看价格，都是比去年低一千，中国说软着陆差不多也就是这个意思，慢慢掉。但是2024年上半年，房价陡然下降了一千多。某小区去年年底价格1w，现在开价9k，前几天甚至出现了7k的成交价格。好一点的小区一样速度，所谓的保值，基本上也就是之前就比别人贵，现在仍然比别人贵，但是别人降了1k，保值的小区也一样。

2。房产税的本质。

房产税的本质并不是对于房价的调控，而是国家为了保持社会福利基建收取的税。这样一来就清楚多了，房产税等于是zf的一个收入来源。那么这个收入来源替代的是谁呢，是土拍。

所以从zf需要资金的角度看，土拍结束的时候，就是房产税出现的时候。目前全国看，其实土拍已经接近尾声，但毕竟还没到底，如果这个时候加房产税，会导致房价进一步下行。因为市场上的供给会进一步上升，对应的会促进降价。所以除非zf真的不想卖新房了，否则房产税就不会出现。

3。2028年

之前我一直觉得25年房产税会出现，现在看看，如果法拍会在24年下半年出现大部队，25年到达顶峰，那么二手房房价会跟着下行，起码在28年之前不会有上行趋势（具体实践算法参见之前的法拍时间预算）。但是！这个时间和新房销售结束，并没必然联系。比如石家庄，二环内的地规划的快差不多了，等到最后一轮土拍结束，都不用等房产上市，就可以放开房产税。其实地产商虽然之前很多年都和zf穿一条裤子，但是他们死活，真不是zf需要考虑的事情。房地产商的生活当然可以困难，但是再困难，也不会真的挂掉。退一万步说，就算挂了，也就挂了，都是经济主体，倒闭也是正常情况。

上半年出台了不允许新批土地的政策，不过地方上毕竟还是有一些决策权的，估计全国在今年都还有一些土拍工作要进行，到明年应该就会少很多。今年拍出去的土地，如果放证比较早，明年下半年就能看到上市了。现在楼盘不如以前好卖了，一个楼盘弄不好要卖两三年，那么就是25年下半年到28年下半年。大概率到不了那个时候，28年年初估计这最后一批房子就能销售完。和法拍房的节奏左右差不了一年。

有没有种，无巧不成书的感觉。

4。房产税时间预测

新房的销售时间，和zf的收益并没关系。我们估计2028年新房销售的大部队会结束，但是同时也估计2026年最后一批新房的销售即将开启，当然，2025年土拍大部队会结束。所以钱落入zf腰包的时间，当然是2025年。至于谁买了地，那就不是zf要考虑的问题了。有人强调买地的是城投，但是我希望大家知道一件事，城投和zf是兄弟，但是亲兄弟，也得明算账。

所以，2026年会出现房产税么？感觉不会。

大概率，2027。原因如下：

其一，2025年刚卖掉地，2026年就加房产税，虽然地产企业和zf不是一家，但长期合作关系在，翻脸太快，大家抹不开面子。怎么也要冷一冷

其二，房价会掉到什么水平呢，大概率，2015年的水平，这里专指二手房。实际上，2015年涨价之前的房价，属于一个比较正常的价格，前面我也在其他文章里分析过，对应地区经济和工资水平能够承受的房价，对于石家庄来说，二环内7000。现在其实已经出现7000的价格了，只是还不多而已。下半年法拍逐步增加，对应的房价下降还会加速。到年底，二环内外不太好的小区甚至会出现6000的价格，当然这个价格不排除一些户型和楼层的不利因素存在。所以明年的感觉，就是大部分二手房会朝向六七千的价格靠拢，如果说2024年年底会出现一些这样的价格，那么2025年，卖房的人会慢慢接受这个价格。到2026年，房价降幅会减缓。

当然，等到房价不再掉了，就轮到房产税出台了。

所以对于二手房来说，2026出现房产税是大概率的，对于新房来说，2027年才是大概率。

就这两年。