据《每日电讯报》报道，澳洲人正在延长抵押贷款期限，以求降低不断增加的还款额，但专家警告说，这是一种短期解决方案，将带来长期痛苦。
New Finder研究表明，42.9万名借款人延长了贷款期限，以抵御利率上升，与2022年4月利率开始上升时相比，现在平均抵押贷款成本每年增加2.1万澳元。
研究表明，7%的抵押贷款持有人(约23.1万人)将贷款期限延长了不到五年，而6%的人将贷款期限延长了五年以上。
虽然延长贷款期限会在短期内减少还款额，但这种变化将延长全部支付的利息金额，让演洲人损失惨重。
Finder住房贷款专家理查德·惠滕(Richard Whitten)表示，即使是小幅增长也可能对利息产生重大影响。
他说:"由于贷方每天根据贷款的未偿余额计算利息，随着时间的推移，这可能会增加巨大的额外利息负担。
根据5.99%的可变利率计算，在30年内还清625,050澳元的平均贷款额，一股房主将花费722,605澳元的利息。
仅将贷款期限延长五年，贷款期限内的总利息就将增加147,457澳元。
对于拥有100万澳元抵押贷款的借款人来说，如果贷款期限增加5年，支付的利息金额将从30年期贷款的1,156,066澳元增至1,391,980澳元。
Finder 消费者情绪追踪器的数据显示，超过三分之一的澳洲人表示，他们在6月份难以偿还住房贷款，这-比例高于2022年6月的26%。
惠顿表示，任何延长贷款期限的人都应该尽快寻找方法来抵消这一变化。
"当你捉襟见肘时，你需要立即降低还款额。但如果你发现自己有能力这样做，请考虑在你的住房贷款中投入额外的钱，以弥补延长贷款所带来的成本，大多数可查抵押贷款都有重新提取设施，因此房主可以进行额外还款，并且在紧急情况下仍然可以获得这些资金。如果您的贷款有对冲账户，那就更好了。你可以把任何额外的储蓄存在那里，充分享受抵消利息费用的好处，并在需要时完全获得这笔钱。”
自2022年5月以来，澳储行已大幅加息13次，以降低新冠病毒大流行期间飙升的通胀。
澳储行在6月会议上将现金利率稳定在4.35%，此前普遍认为9月降息的希望日益渺茫。
澳储行行长米歇尔·布洛克(Michele Bulock)在会后新闻发布会上发表讲话时承认，虽然澳储行在将通胀率恢复到2%至3%的目标区间而不让经济陷入衰退方面仍走在“狭窄的道路上”但这条道路似乎"变得更窄了一点"。
布洛克表示:“如果我们要降低通胀，我们需要采取很多措施。董事会确实需要相信通胀正在可持续地朝着目标迈进，并将采取必要措施来实现这一结果。
专家们现在认为，在上周公布高于预期的通胀数据后，11月之前将再次加息。
本文来自澳洲房产网
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