苏州2024年上半年成交数据出炉！
新房成交13729套
同比下降46.96%！
二手房成交29263套
同比下降21.77%！
6月新房猛升6成，市场回温明显！
上半年新房成交13729套
同比下降近5成
2024年上半年结束，7月，苏州楼市将迎来新的开始。那么苏州上半年楼市行情，成交情况究竟如何？随着刚刚发布的6月成交数据，答案呼之欲出。
先来看看6月新房成交数据：
2024年6月，新房成交3326套，每日多在100套左右，单日最高成交768套。
环比今年5月，成交量激增，大涨6成！在政策利好加持下，回温迅速！
分区域来看，六区里表现亮眼的是工业园区，成交涨幅485.78%！此前有消息称，园区部分楼盘政府下场回购清库存，大概率和这个有关。
不过除了园区，其他区的表现也非常好，可以说新房市场升温迅速：
- 姑苏区新房成交量大涨46.74%，势头向好；
- 吴中区成交套数环比上月基本持平，销量略微增加4.95%；
- 相城区新房销量大涨21.7%，月成交701套，是除园区之外新房销量最高的区域；
- 吴江区新房销量环比涨幅22.09%，成绩也不错；
- 唯一新房销量下滑的为环比上月下滑11.74%。
整体来看，6月苏州新房成交已呈现全面回暖的态势！
再来看看上半年的总数据：
2024年上半年苏州新房共成交13729套；对比去年的25886套，少了约1万套，成交量下滑近5成。
今年上半年楼市热度虽然不及去年，但在政策的加持下已有复苏迹象，可以期待下下半年的情况。
分区域来看，6区的成交较去年均有所下降，除了园区销量降了2成之外，其余区基本都在4-5成。
今年，政策导向旨在大力去库存，宅地供应大幅降低。
再加上限价取消，“倒挂盘”基本退出市场，市场趋于冷静，多盘进入持销状态。
2024年7月3日，苏州新房存量50863套，对比去年同期差别不大（数据来源：苏州商品房网上销售系统）。
整体来看，苏州新房市场的趋势不容乐观，比去年上半年下滑严重，不过从政策大力倾泻后的6月最新数据来看，新房市场的热度已经步入了上升通道。
并且，下半年核心区域如狮山、双湖、奥体还有非常多此前非常少见的别墅、纯洋房等产品入市，会为下半年的市场注入新的活力，可以预想下半年苏州新房市场将进入新一轮热潮。
6月二手房成交回升
半年总成交同比下降2成
6月，苏州新房市场、二手市场都呈现出回暖的态势。
据统计，苏州2024年6月二手房成交达5122套！6月日成交大部分在200套以上，单日最高成交350套！
环比5月的4962套，小涨3.22%，而且第二季度的二手市场热度明显比第一季度火热。
分区域来看，六大区中，园区、姑苏、高新、吴中、吴江，均呈现出回暖态势，尤其是吴中区环比上月新房销量增长达9.92%。
唯一成交量下滑的为相城区，环比上月下滑约5.14%。
整体来看，今年的二手房市场热度保持的依旧是比较平稳的，稳中有升。
今年上半年，苏州二手房共成交29263套，相较于2023年的37406套，同比下滑21.77%。而且基本是每个区成交都下滑了约2成。
相较于新房，二手房往往更能反映市场的冷暖。从上半年的销量来看，相较于去年，宏观上来看二手市场是略微低迷的。
今年的金三银四，学区房也没有带动太多的市场热度，二手房单月最高6528套，比起去年略有下滑。
综合来看，苏州上半年二手市场的活跃度较去年略微低迷，由于房价不稳定加上政策未出清，购房者更加冷静。
不过月度销量虽赶不上去年，但整体市场热度依旧平稳，这也和近期的楼市大行情有关，好在近期全国和苏州一大波利好政策来袭，我们也能从6月的数据上看到市场的略微变化，虽然仍需时间，但已经出现了好势头。
2024年7月3日，苏州二手房存量175676套（数据来源：苏州LJ），对比去年同期，挂牌量增加了约1万套。
6月，全国以及苏州都有不少利好楼市的政策出台，不过这些利好政策对楼市影响依旧需要时间来显现。
楼市的复苏回暖是个漫长的过程，在6月多轮、多方面的利好政策支持下，下半年的市场热度，我们还是可以期待的！
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