每经记者：陈梦妤 每经编辑：魏文艺

7月3日，据北京市规划和自然资源委员会消息，北京市东城区金鱼池二期0101公建混合住宅用地由河北鑫界房地产开发有限责任公司（以下简称河北鑫界）以3.375亿元竞得，溢价率25%，销售指导价15.1万元/平方米，浮动8％。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，首先从地理位置上来说，该地块位于北京二环内，可谓寸土寸金。天坛公园北侧紧挨两广路，附近有地铁7号线桥湾站和8号线珠市口站，南侧是九年一贯制的北京第十一中学，学区属性较强。从地块规模和性质来看，该地块建筑规模仅5550平方米，其中住宅面积1700平方米，自持公建3850平方米，控高18米，是近年来北京三环内罕见的迷你型地块。从溢价率来看，本宗地块首次突破15%溢价率上限，达到最高25%，这是北京自2021年第二批次集中供地以来，首宗突破15%溢价率限制的地块。

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宗地位置图 来源：北京市规划和自然资源委员会官网

据悉，在此之前，该地块已设置了销售指导价区间，分别是13.9万元/平方米（溢价率15%以下）、14.3万元/平方米（溢价率15％~20％）、15.1万元/平方米（溢价率20％以上）。

据天眼查，河北鑫界成立于2005年2月，由李淑英和水福来分别持有50%股权，目前有238条风险，暂无在北京的房地产开发经验。

《每日经济新闻》记者注意到，2021年，河北鑫界在石家庄开发的天水丽城二期AB地块（鑫界九号院），曾出现在石家庄市房地产烂尾楼项目整治方案（第一批）名单中。