长沙正迈入沿湘江南北发展的新阶段，望城区作为城市的桥头堡，自2011年撤县设区以来，历经12年的蓬勃发展，其经济、产业、人口和基础设施正随着长沙的快速发展而加速向前。
2023年，望城不仅完成了教育的完全并轨，还结束了“一改三不改”的过渡体制，正式转正成为了长沙“第六区”。十余年间，一系列发展数据生动展现了望城由量到质的转变，逐渐淡化了人们心中对“县域”的固有印象，呈现出一座“新城”的蓬勃面貌。这也使得望城区成为房企本轮投资的热门机会区域。
一
城市沿江北上，望城主力承接
随着长沙城市化进程的加速推进，城市的发展方向沿江向南北延伸。望城拥有广阔的土地资源和便利的交通条件，成为了主力承接外扩发展的重点区域。
我们将产业人口、医疗教育、商业消费、轨交市政、房地产市场等各类大数据灌入到1*1的栅格里来看城市发展情况，长沙正由核心聚焦的中心片区向望城片区发展，从金星北到高铁西，从月亮岛到滨水新城，依托公共交通、生态环境、产业发展等资源，望城地区逐渐成为了城市发展的重要支点。
而从大数据聚合的房地产潜力模型来看，长沙当前呈现出主城分散、新城聚焦的状态，而望城的沿江片区正是当前价值潜力聚合的主要区域。
二
12年高速发展，区域价值凸显
回望十余年的发展历程，望城走出了一条独具特色、充满加速度的发展之路。通过不懈的努力和发展，望城已经成长为一个充满活力和发展潜力的地区。它为居民提供了更优越的生活条件和更广阔的发展空间，同时也为企业营造了良好的投资环境和坚实的发展基础。
- 12年加速度发展——
这里GDP总量破千亿，区域价值跟随长沙发展而放异彩
为了实现从“县域经济”向“区域经济”的跨越，望城在12年间大力发展国民经济，取得了显著成果。经济总额实现了年均增长5.8%，规模工业增加值年均增长7.2%，固定资产投资年均增长5.8%，这些经济指标均达到了全国平均增长水平。
2023年望城地区生产总值1129亿元，同比增长6.0%；固定资产投资增长8.5%，排名全市第一。
作为长沙向西向北发展的门户，望城的区域价值正在稳步提升。在建设全球研发中心城市的具体路径上，长沙提出要着力打造“三基地”，其中之一便是位于望城的大泽湖。而在长沙市重点发展的十大片区中，望城也占据其二：大泽湖片区与高铁西城片区。
- 12年加速度发展——
这里是长沙打造智能制造之都的产业重镇
纵观望城产业发展史，经过多年沉淀，望城主要围绕“一特两主”产业，精心培育五条重点产业链。
望城的五条产业链建设各有成就，智能终端产业跻身全省第一方阵，先进储能材料产业正助力长沙打造钠电之都，新型合金产业成长为长沙市22条新兴及优势产业链之一，绿色食品产业加快了国际化步伐，医药医疗器械产业也正在加速崛起。
目前望城已形成了智能终端千亿级产业集群，加快打造新材料先进制造业、食品医药两个500亿级产业集群。近三年来，区域规模工业产值、税收收入年均增速均保持在14%以上。这里已成为长沙打造智能制造之都的产业重镇。
- 12年加速度发展
这里大交通+大公园+强教育强势来袭
十余年发展中，望城以政府投资驱动融城进程，以核心项目引爆片区发展，以大交通助力望城加速融入长沙，与长沙主城区形成了“半小时生活圈”。
2011年的望城仅望城中心、经开区以及金星北部分区域完成开发，道路多为内部道路，与主城区的联系仅依靠一条金星北路。如今，在长沙一江两岸规划之下，望城沿江打造月亮岛和滨水新城板块，推动建成区面积上涨达70平方公里，涨幅达133%。
随着建成区域的扩张，城建配套设施也全面落地。具备强生态资源的望城，一江两河七山六湿地的规划已基本开发完毕。规划的“八纵八横”路网骨架和公铁水联运立体交通网逐一落成，潇湘北路、香炉洲大桥、地铁4号北延线、岳望高速、长益复线高速等路网建设，使得片区通往市区的时间缩短至30分钟。
教育规模上，望城不遗余力的将学校点数直接从20余所拉至100余所，同时名校的引进也拉动了片区的教育质量，2023年开始，望城区初中毕业生同等享有城区优质普通高中学校指标生资格，望城教育正式实现全面并轨。
- 12年加速度发展
这里以新增近44万人口成为长沙人口增长最快区域之一
长沙“十四五”规划建设常住人口突破1000万，建成区面积近1000平方公里的特大城市。望城以其良好建设用地承载空间，以及在各区县领跑的人口净流入，已成为实现这“两个1000”目标的主力军。
这里，是长沙人口增长最快的区域之一。12年间，望城吸引了44多万人在此定居，助以年轻为主。产业的振兴吸引了高端人才的集聚。如今的望城拥有国家级科技创新平台4个、省级创新平台31个，已创建院士工作站2站3室、创新创业平台131个，人才总量达10万人以上。
- 12年加速度发展——
这里百强房企加速进驻，高空间下实现翻倍成长
十余年沉淀的长沙“第六区”望城， 从最开始近郊的别墅产品，到金星北扎堆的刚需产品，再到现今月亮岛等新兴板块上不断升级的改善产品，望城一直以其独特而亮眼的楼市角色存在。在区域整体实力不断提升的背景下，吸引了百强房企的加速进驻，绿城、珠江、龙湖、华润、美的、万科、建发、宸嘉等等。
十年间，望城的土地、新房成交价实现了翻倍涨幅，高于全市均值，在区域板块划分逐步细分，各片区功能定位逐步明确下，望城开始收获更多的房企和购房者认可及寄予更高的期望。
三
转正“六区”，区域实力不容小觑
2023年，除了教育并轨五区之外，望城还结束了“一改三不改”的过渡体制，同时在长沙很多的市政官网上，望城也实现了其真正意义上的融城，成为齐名“湘江新区”、“芙蓉区”、“天心区”、“开福区”、“雨花区”行政单位同列的“望城区”，不再是单独于“长沙市”之外的一个独立标签。
转正的第六区——望城，在十余年的发展中，以“GDP复合增长率跑赢省内区域、固定投资增速全市第一，人口增长量跻身前列，地价房价十年翻番”等一串串可人的数据完成身份转换，收获了很多头衔——“全国市辖区高质量发展50强”、“全国综合实力百强区”、“投资潜力百强区”等等。
从企业投资的角度来看，随着主城区可出让土地越来越少，凭借区域良好的发展，望城也成为了机会进入板块的主要区域。在投资模型的考量中，如今的望城已不再是单独以“县域”标签来考虑的地区，而是长沙六区整体考量的区域。
湖南发展看长沙，长沙速度看望城。随着“强省会”战略的实施， 望城区以其独特的地理位置、完善的公共设施和丰富的景观资源，正成为长沙乃至整个湖南省的投资热点。随着城市发展步伐的加快，望城区将迎来更多的发展机遇。
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