34套房源6折拍卖,只有1个人报名。
最后,还全部流拍了。
而这些房源,居然还是位于数一数二的传统豪宅区香蜜湖。
不知道当初正价买入的业主们,现在心里是什么滋味。
事实上,这些房源的最大debuff大概就是:
商务公寓性质。
“现在公寓不吃香。”有业内人士直言。
有的公寓业主表示非常后悔:
“亏了大几十万,6折都卖不掉。”
但同时,也有人表示:
名下的公寓,收租12年就回本70%了。
更有人认为:
“我就想买一套低首付、低月供的公寓,自住就好。”
你会选择买公寓吗?
价值超1.7亿的房源,全部流拍!
下次将4折起拍?
在6月底,法拍平台上架了两批位于香蜜湖宝能城市公馆的公寓房源,合计34套房源,起拍价超1.7亿。
两批房源的户型为约72㎡、82㎡、96㎡左右,起拍价约461-634万一套,均价约6.4万/㎡。
但最终却只有1个人报名、无人出价,以全部流拍而告终。
▲34套法拍房源,全部流拍
要知道,这批房源在2020年入市时均价为约10.8万/㎡。
现在算得上是6折出售。
无人问津的原因,除了大众熟知的产权年限、水电收费、邻里氛围等问题,另一大问题是:
交易费用更高。
专业人士告诉@深圳买房计划:
“如果按二手房交易计算,公司产权的公寓增值税高达30-60%。”
而且开发商初始登记的价格一般都很低,会导致税费更高。
不过,拍卖公告并未详细说明这次拍卖的具体税费情况,只表示交易税费由双方各自承担,欠缴的费用则由买方承担。
有分析认为,这批公寓房源接下来将进行二拍,届时起拍价可能是单价4万+/㎡,也就是4折出售。
事实上,法拍公寓一直不受欢迎。
在去年9月-10月,福田皇庭世茂央玺园19套公寓进行二拍,这些房源的权利人同样是开发商。
房源评估价总共超过2.9亿,最终仅2套房源以起拍价成交,其他17套全部流拍。
要知道,当时房源的单价已经低至4万+/㎡,而项目在2020年开盘备案价是8.85万/㎡。
妥妥的半价卖房,却依然大部分流拍。
有人靠租金回本70%
事实上,关于公寓值不值得买,网上的争议非常多。
前段时间,就有网友哭诉:
“几年前180万买入的复式小公寓,现在挂100万都没人要。”
而且,哪怕是按照100万计算,算上租金收益,再减去房贷利息、存款利息,他的亏损都将近70万。
更扎心的是:
其他网友告知,同地段的新房公寓现在只要60+万就能买到。
几乎是亏剩首付。
但也有人表示,自己十几年前买的公寓,成交价+税费+利息+装修一共40多万,出租12年就已经收回了30万。
相当于回本将近70%。
还有人表示,真买不起住宅,现在就想买个小公寓自住,只求低首付、低月供就好,不用四处搬家。
事实上,公寓并非全部都是坑。
有的公寓居住属性强,“半价”就能入住同品质区域;
有的公寓地段好,片区增值就能带飞;
有的则靠高租金回报率,慢慢赚取收益。
香蜜湖:金地香蜜山,成交价7.86万/㎡
和宝能城市公馆一样,同是香蜜湖片区、同是公寓性质,但金地香蜜山在今年5月就成交了一套总价千万的公寓房源。
均价算下来约7.86万/㎡。
甚至2023年还卖出过10万/㎡的价格。
▲金地香蜜山近期成交房源 | @乐有家
而这个小区建成年份为2004年,已经是楼龄相对老的小区了。
但小区环境好,绿化程度高、配套泳池/网球场等,密度也更接近普通住宅,一层3户,居住舒适度高。
而宝能城市公馆一层有9户,公寓下面有底商,还闹出过住宅和公寓业主争抢车位的情况,舒适度相对低一些。
▲金地香蜜山为公寓小区
▲宝能城市公馆公寓部分
另外,福田的商务公寓也可以申请学校,金地香蜜山属于比较不错的侨香学校学区内,虽然基础分比普通住宅低20分,却胜在不限购、价格更低。
就如隔壁的香蜜原著,成交均价高达14万/㎡。
用半价买相似的居住环境,你觉得值得吗?
深圳湾:华润悦府二期,成交价约15万/㎡
不得不说,公寓还得看深圳湾。
在今年3月,华润悦府二期成交一套总价1585万的公寓,面积约105.94㎡,均价达到14.96万/㎡。
▲华润悦府二期近期成交房源 | @乐有家
小区位置优越,位于深圳湾片区,面朝海岸、深圳湾体育馆,与春笋、深圳湾万象城、多企业总部并肩而立。
周边的居住需求大,而悦府作为高端豪宅打造,又不限购,方便总裁们随心购买。
在2017年开盘时,悦府二期的均价就已经高达约12万/㎡。
如今以约15万/㎡的价格成交,大概能有25%的价格增幅,在公寓产品中已经相当不错了。
“顶流”深圳湾1号就更不用说了,目前挂牌均价高达25.9万/㎡,和一众住宅相比,都是天花板的存在。
福田:京基滨河时代,租金回报率约3.9%
虽然公寓的缺点不少,但租金回报率普遍比住宅要高。
比如位于福田的京基滨河时代。
小区约43㎡的房源,成交价208万,租金却能达到6800元/㎡。
算下来租金回报率高达3.9%。
以下为@深圳贝壳研究院 统计的热租公寓,可以看出租金回报率普遍超过3%,比平均约1.67%的住宅产品要高得多。
▲图源:深圳贝壳研究院
从这些角度看,你觉得公寓可以买吗?
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