2024年年中王炸——越秀·万博城取证了!价格相当有吸引力!
![图源项目](http://dingyue.ws.126.net/2024/0704/10dabe2fj00sg3n1q00eud000u001t0m.jpg)
这里先卖个关子,先品一品项目怎么样,最后再来评判价格“笋不笋”。
自越秀·万博城亮相以来,几乎霸占了朋友圈和头条。
我们整理了一下,在最近一个月,词条“越秀万博城”的微信指数在持续升高。
尤其在营销中心首开(6月15日)之前,项目吊足了大家胃口,关注度达到一个高峰;而在最近的开盘前夕,指数更是直线攀升,达到最高点。
说到受关注度和顶流,越秀·万博城肯定当仁不让!
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近500亿投资 万博进阶
顶流是如何炼成的?还得先有独特性。
一般的项目都依托于区位价值,相当于站在巨人的肩膀上,而越秀·万博城,它是要改造万博CBD,进阶塑造广州CAZ(中央活力区)。
前两天,长隆AB地块最新控规公示。
控规中,重新落实了大量的公园绿地、游乐公园用地、文化设施、体育用地等,各地块连成一片,为长隆变身开放式主题乐园打下基础。
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自此,长隆万博三大组团,进入新的迭代:
万博CBD:万博商务区“四上”企业各项经济指标总量达1022.76亿元,成为千亿产业平台;
长隆乐园:游乐园地块优化,长隆片区期待值更高,成为更大的超级流量池;
越秀·万博城:斥资近500亿的超级改造,城市造梦者。
万博的三大核心的角色分工,也是万博从CBD进阶为CAZ的关键。
CAZ(中央活力区)是CBD升级版,在商务功能的基础上,拓展出居住、消费、文娱等综合功能。
CBD的产业集群主要服务于商务、办公,而CAZ的产业业态和生活形态更加多元化,它吸引且能够留存大量的人口,让工作、居住、娱乐的场所都在这里。
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在这其中,越秀·万博城的落成,可以说是万博迭代成为CAZ的重中之重。因为它拥有三大得天独厚的优势,分别是:
区位优势,配套优势,战略优势。
第一点,是区位优势。
CBD的含金量无需多言,首先这让越秀·万博城迎来产业升级的契机。
按规划,越秀·万博城将承接时尚创意、科创总部、高端医疗、教育健康等产业,实现产城一体化,这是其承接万博CAZ产业的重要体现。
而且,在CBD核心,越秀·万博城能够享受到3地铁+1城际铁路的交通条件。
依靠轨道交通,甚至是联通大湾区其他城市的轨道,就能够拥有更多的机会和空间,来实现区域的联动和资源的导入。
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第二点,是配套优势。
超百万方的功能配置,让越秀·万博城有充足的空间施展拳脚。
作为一个综合住区,项目规划有(建面约)116万㎡的办公及商业规模,(建面约)15万㎡教育配套、(建面约)5万㎡文化配套,以及(建面约)6万㎡医疗配套。
![图源越秀地产广州区域](http://dingyue.ws.126.net/2024/0704/298b00cdj00sg3n1p0050d000u000h6m.jpg)
第三点,CBD地段+超百万方的配套,促成了越秀·万博城独特的战略地位,可以走城市更新和城市运营相辅相成的道路。
越秀·万博城不是简单的万博板块的一部分,而是万博迈上新台阶的重要驱动引擎。
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配套先行 填补万博缺憾
站位独特、能级高、配套全,加上近500亿的投资,对于越秀·万博城来说是重大的机遇,也是巨大的挑战。
同时,任何一个CBD,在短期内都难以复制,大量资源投入后,产出至关重要。
所以越秀·万博城的建设,不是简单的盖楼,而是需要建立一个完整的激活体系。
而激活一个区域的核心力量,是人口。
1492年哥伦布发现新大陆,大量淘金者漂洋过海,最终催生了纽约、旧金山等闻名世界的城市。
1841年香港开埠后,源源不断的移民涌入,缔造了香港这座国际金融中心。
这时候不妨思考下:
要导入更多人口,万博需要什么?
很显然,万博目前欠缺的是服务人居的配套:学校、医院、文化设施等。
6月23日,越秀·万博城官宣计划引入番广实验教育集团办学,首开区域配建小学、初中,由广大附中番禺实验学校具体管理。(具体入读政策以教育局当年公布为准)
![图源越秀地产广州区域](http://dingyue.ws.126.net/2024/0704/8aa65da8j00sg3n1q009md000u001t0m.jpg)
在今年刚过去的高考,广附的成绩单一如既往的稳定:
清北有望录取15人,高考全省前100名占6席,前50名占3席。(信息源网络,仅供参考)
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6个前100是什么水平?可以在全省各校中名列第11。全省范围内,广大附中也是妥妥的第一梯队。
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而越秀地产广州区域一直在致力教育事业,在全市范围合作设立18所公办学校,大多与各个社区的落成同步,是与教育集团合作办学的模范。
![图源越秀地产广州区域](http://dingyue.ws.126.net/2024/0704/f68c7048j00sg3n1p0027d000u000l8m.jpg)
名校+越秀地产是优质教育的保障;配套前置是越秀·万博城的做法。
在此之前(截至2024年6月23日),万博还没有一个响亮的名校,作为教育实力的代表。第一所名校进驻,也说明了越秀·万博城的引领作用,以及超强兑现能力。
不久后,项目将规划6所幼儿园+3所小学+2所初中+1所高中,提供12年优质教育。
项目不只为业主建设学校、提供学位,而是助推板块成为教育高地,补充板块欠缺。
教育只是一部分,越秀·万博城给万博补充的还有很多。
万博医疗欠缺,它规划建面约6万㎡医疗配套;
目前CBD内没有文化场地,项目规划青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心、中央艺术公园,“三馆一园”将成为万博的文化新地标。
![概念示意图(过程稿),以实际交付为准](http://dingyue.ws.126.net/2024/0704/c711d2e2j00sg3n1p003ud000u000gwm.jpg)
不仅如此,社区的建筑还能承载更多想象力。大量的建筑通过空中连廊,与地面连接。
通过连廊,人们可以步行到可行走的屋顶上面,散步、开音乐会、露营,都不在话下。
在繁忙的街道人们缺少了休憩和玩乐的空间,越秀·万博城也补充上了,让大家告别只有车水马龙的生活。
又如项目将建筑主动后退,在这些空间里面,既有立体的公园、艺术街区,也可以设置餐厅等商业。
![概念示意图(过程稿),以实际交付为准](http://dingyue.ws.126.net/2024/0704/2cd80583j00sg3n1p002qd000u000gwm.jpg)
在这样的社区里面,艺术和吃喝玩乐可以交融,同一个空间可以包含不同的景观或者功能,稍微移步,公园、餐厅和商场的功能都可以随意享受。
实际上,越秀·万博城更是填补了一种新的生活方式,也是大都市里面人们所忽略的生活品质和意趣。
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进阶产品力 引导人居范本
规划、定位、区位、配套等等,无疑能够吸引大量的人口聚集,但想留住人口,还要靠过硬的人居产品力。
如今人们对居住的要求越来越多,即使是之前的豪宅户型,放在现在来看,已经稍显“落后”。
小阳台、空间利用率不高、改造空间小、采光面不足等等都会让大家不尽满意。
“我全都要”、“我现在就要”的需求怎么满足?
需求在进阶,越秀地产广州区域深耕本地,其产品也在不断进阶。最终越秀·万博城很好地回答了这个问题:
越秀·万博城的首推户型建面约103-188㎡:南向景观、大面采光、开阔景观、超高实用率。各项细节打造都是天花板级别。
像(建面约)143㎡户型,是目前广州罕见五开间朝南的户型,拥有约17米宽的南向巨幕采光面,每个房间都与主卧享受同等景观。
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靠近客厅的卧室打通后,客餐厨阳台形成非常方正的LDKB空间,动静分离也提供非常好的私密性。
主卧配备了大衣帽间,两个几乎等宽的大明窗提供双面的景观和采光,达到南北通透。
用143㎡的改善面积,做到了大平层豪宅的通透感,是越级的降维打击。
大户型的通透感更加明显:(建面约)188㎡户型的外立面几乎全是采光面!
四个方向的外立面都有大面积的明窗或阳台,不透光墙体含量极少,可达到环绕式通风采光。
除了玄关和走廊处,基本上所有空间都能观景。
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户型是双主套的设计,次卧套间也配置了270°环幕飘窗;而主卧更是有双270°的观景条件,三面观景采光,坐在浴缸里观景也是OK的,打开窗户就能南北对流。
玄关和次卧的位置也丝毫不影响到客餐厅的空间,LDKB空间方正有序。户型朝向、空间利用、功能性、通透性都拉满了。
这样的户型就约等于“全都给了”,“现在就给”。
而且,大家比较关心的开盘价已经整理好了:
单价最低4.5万/㎡起,最小的四房户型总价460万起!
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首推最高单价,不到6万!(建面约)103/123/143㎡户型,都有4万+/㎡的单位选。
目前长隆万博板块一手价格,大多在5-7万/㎡之间。
而根据中指院的监控,今年1-6月,长隆万博的实际网签均价大概是6万/㎡,多是大户型,总价也比较高。
本来万博板块的选择确实不多,越秀·万博城的产品+价格一出,妥妥的性价比天花板了。
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未开先热 抢房也要靠运气
在配置、产品力和价格都如此能打的情况下,越秀·万博城的热度自然居高不下,只要去过现场,肯定印象深刻:
样板房开放后,展示区、停车场都水泄不通,塞人又塞车。
![图源朋友圈](http://dingyue.ws.126.net/2024/0704/f450b5caj00sg3n1r00qcd000ve00ndm.jpg)
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项目亮相后,能够感觉到整个万博板块的预期被拉升了,因为巨无霸级别的规划落实之后,万博的版图都清晰、肉眼可见了,大家也蠢蠢欲动了。
而本次首推仅有200多套单位,货量稀少,部分户型仅有30套左右。早有客户等待拿证刷卡了。
这一波抢房,不仅需要钱和速度,估计也要一点运气。
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