由于德国建造的公寓太少，在上班地点附近能找到承担得起的公寓的人越来越少。住房短缺问题可能会在未来十多年里持续恶化。建筑危机的缓解还取决于相关政策。
都知道德国的住房建设不足。位于科隆的德国经济研究所确定的相关数据诠释了，人们还是低估了德国住房短缺的程度。
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住房危机比想象的更严重
德国2023年需要近37.5万套公寓。但建成的公寓不到30万套。虽然新建公寓太少，但至少还满足了80%的需求。
德国人口主要向大城市迁移。为此农村和人口稀少地区能够满足甚至超过本地的住房需求。这也使得统计数据看起来比实际情况更好。稍大城市和大都市的住房需求满足比例仅为60%，远低于平均水平。
尤其是在大多数人工作且想要居住的地方，特别缺乏住房。这也使找工作更加艰难，昂贵的房租将越来越多的人逼向农村地区。即德国人想要居住的地方正面临最大的住房建设危机。
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住房危机有可能继续加剧
此外，建筑材料上涨和利率上升导致新建住房锐减，这进一步加剧了住房危机：2023年，德国各地主管部门仅发放了约26万套公寓的建筑许可。而前几年发放的许可证在40万套左右。2023年批准建造的公寓数量仅占2022 年的四分之三左右。如果今年继续维持这一水平，全国新建公寓数量将降至20万套以下，仅为实际需求的一半。
建筑业因缺乏订单正面临裁员威胁，而未来将很难轻易填补空缺的职位，这也将导致建筑业长期疲软的风险。德国恐将未来数年陷入只能完成25万套公寓建设的困境。
未来大城市的住房短缺尤其会加剧恶化。想靠近工作地点找公寓，必须花大把的钞票。
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住房空间需求增大
尽管房租和买房价格不断上涨，专家预计，德国人未来几十年的公寓面积将越来越大。到2040年，每个人的居住空间将平均增加10%。
专家推测，如果2040的人口数量与目前相同，那面住房就需要增加大约10%，道路、商店和学校也是一样。可热门移居地区本就缺乏空置住房。
如果德国每个人都拥有更大的居住空间，那么大都市地区的住房短缺问题将会更加紧张。
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住房危机要几十年才能结束
好在专家预测，德国未来几年对新公寓的需求将会减少。IW专家预计，从2036年到2040年，每年的公寓总需求量仅为20万套左右。这个需求是德国建筑也可以搞定的。
现在找不到可以承担得起的住房，极有可能要等二十年才能改变境遇。当前的建筑危机打垮了整整一代年轻家庭的购房梦想。这一代人变老时手中的钱比那些已经购房的人少。他们会更多面临老年贫困，对养老金的依赖程度更高，同时社会缴款更高。
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如果有能力，现在买房是值得的
当前的住房危机导致的结果是，只要经济能够负担，在大都市买公寓就是一项相当安全的投资。大都市的住房在未来几十年可能会供不应求。房价崩溃的可能性极小。现在已经上涨了。
住房短缺是否会缓解，主要取决于政治家是否真正落实建筑行业的要求。然而，要做到这些需要数年时间，毕竟建筑方面挤压的问题已经很多。建筑在可预见的未来将充满价值。
无论如何，建筑危机给有钱人带来更多优势。
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