翠湖边老房要拆，征收补偿款曝光！
最近，五华区毓英公园 (即黄公东街提升项目) 启动征迁，职工住宅区征收补偿标准为24996元/平。
楼市君摸排了下，这估计是昆明最贵的征迁补偿费了。
近2.5万/平
补偿标准创昆明新高
五华区毓英公园征迁房屋，即黄公东街4号，原五一电影院职工住宅区。
项目地处昆明市中心华山街道，翠湖公园附近，位置相当优越。
根据公示，24996元/平的征收价，是按照建筑面积测算的单价，不包含室内装饰装修价格评估。
而具体被征收房屋的分户价值，将按照该房屋的楼层、朝向等因素综合评定。
征迁公告｜图源：粉丝供图
昆明以往公开的征迁方案中，一环城中村栗树头二期改造项目的老旧小区征迁，补偿标准为1.6-1.7万/平。
城中村里，补偿较高的杨家地、度假区渔户村能补到1万/平。
稍低一些的例如金刀营城中村，补偿标准约8000元/平。
其余城中村，由于位置在二环甚至三环外，补偿标准相对较低，普遍在4000元/平。
对比来看，五一电影院职工住宅区的补偿标准创下了新高。
｜昆明楼市一线制图
翠湖边24年老房
每户补偿总款大约130万
昆明市原五一电影院坐落在翠湖之滨，是昆明早期的专业电影院。
基地前、左、右三面临街巷，后有六层职工住宅，场地狭窄，用地仅约888平方米。
2021年，原五一电影院住宅区被纳入黄公东街片区改造提升项目，住宅区需拆除。
征迁范围为：东至黄公东街、西至建设银行宿舍小区围墙、北至毓英小学、南至原五一电影院围墙。
项目位置｜图源：百度地图截图
拆除后，五华区计划在此建设毓英公园，重现毓英纪念碑。（祭奠先烈黄毓英）
但过去3年，项目一直未能拆迁，原因之一可能是拆迁补偿，未与业主达成一致。
今年，五华区将毓英公园（即黄公东街提升项目）的拆迁、补偿评估等工作提上日程，说明五一电影院住宅区的拆迁迫在眉睫。
五华区征迁招标｜图源区政府网站
现在，评估公司给出了24599元/平的征收标准，拆迁又进一步。
这个小区仅有1栋楼，于2002年建成，已有22年房龄，涉及拆迁的住户只有29户。
小区内户型面积不大，大部分建筑面积在53平米左右，2室格局。
按照这个面积粗略计算，拆迁户可获得的房屋补偿约130万左右，总补偿款并不算高 （不含其他装修补偿等费用） 。
这个价格，可以在翠湖边再买一套小户型房源，也可以在主城其他区域，买套建面约100平的普通高层住宅。
原五一电影院及住宅区｜图源昆明城改局
周边二手房约2.2-3万/平
补偿价基本持平
至于评估标准，资产评估公司称，是在对周边房地产市场调查、了解情况的基础上，采用市场比较法而得。
评估基准日以《征收决定公告》公布之日为准（2024年5月6日），同时以房屋所处片区住宅房屋交易案例为依据，按照征收区域内房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等影响价值因素综合考虑综合得出。
五一电影院住宅区周边实景｜图源百度实景
那么，五一电影院住宅区周边的老小区的二手房价，大概在多少呢？
楼市君在贝壳平台上搜了下，周边的老小区，最近一年市场挂牌价普遍在2.7-3万/平，成交价在2.2-3万/平。
比如，五一电影院职工住宅区东侧一丘田小区，今年5月成交的一套50平老房，单价仅2.18万/平。
但西侧的建行宿舍区，今年5月成交了一套住宅，单价约2.82万/平。
对比来看，五一电影院职工住宅区补偿的24996元/平，在片区属于中等水平。
｜图源贝壳找房
那么，你觉得约2.5万/平的补偿价格，符合你心中的预期吗？
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