佛山有钱人住在哪里？
如果你问100个佛山人，很可能你会得到100种不同的答案。
房地产激荡的三十年，万丈高楼平地起，商圈演变，板块进化。
不同时期，佛山有着不同的「富人区」。
在你想不到的某些地方，某个时刻，便是轰动一时的佛山富人区。
今天，我们好好聊一聊，三十多年的时间里，佛山七代富人区从哪变到哪了。在当下，我们能否跟随他们的步伐，创造属于自己的财富？
01.
第一代富人区：亚艺
九十年代初，禅城区还未出现，石湾还是那个石湾区。
这个时候，住宅商品化方向进一步清晰，像南海的白天鹅花园、禅城的上沙街楼盘、三水的月桂路小区都在这时期建成。
但我们也看到，佛山的房地产市场，还处于相对初级的阶段，购房就是为了自住。
为了给回来发展的港澳、海外华侨同胞以及少部分先富起来的“富人”提供高档次住宅区，环湖花园应运而生。
叫这个名是因为小区有个大人工湖向外扩，整个小区有住宅、别墅、叠墅。
据说项目开盘时，香港同胞用麻袋装钱来买（PS：不知道真假，都这么说），因此也成了名副其实的富人区。
在当时的人看来，能住在环湖花园，是一种荣耀。
如今，初代富人区因缺乏维护和修缮，公共设施老旧，早就失去了高档感。
但因为交通便利，租金低廉，环湖花园算是外来务工人员聚集地。
还有华英+佛实禅城TOP级公办学区房，加上宜居的环境，26年的楼龄也不影响其成交活跃，仅90天就有5套成交。
目前80-90㎡左右的挂牌房源，喊价标准不一，按照当下行情和以往成交价格，真的有需要，大家放心大胆砍价。
亚艺因为环湖花园的出现，奠定了佛山初代富人区的地位，虽然那个时候的亚艺还不叫亚艺。
后来，佛山承借亚洲艺术节的东风，调蓄湖改名为亚艺湖。
亚艺湖 图源：禅城发布
因此板块内房子以湖为核，越是一线湖景房价越高，龙光天湖郦都、汇银帝景湾等项目陆续入市，所谓“富人区”，名副其实。
直至今天，该片区依然出现持续迭代的豪宅产品，像建投恒福壹号，独特的园林景观也是深得市场青睐。
这里也和大家提一下，第一代富人区并非环湖花园一家独大，在项目高调建设的同时，南海大沥也建有高尔夫球场和两个别墅群，算是当时佛山特有的富人区。
图源：中奥国际体育
不过在2007年原球会经营走入困境之时，新世界中国地产全面接管进行大刀阔斧的改造，而今周边都是广佛新世界的组团。
02.
第二代富人区：郊区多点开花
第二代富人区的出现，和当时的政策有极大的关系。1998年，福利分房的时代结束，轰轰烈烈的住宅商品化时代开启。
1998年佛山房价
也是在这一时期，碧桂园趁势走出顺德，开启第一房企的外拓之路。
在外广州碧桂园开盘，在内，在陈村建设了“碧桂花城”。
碧桂花城占地面积很大，分为多个组团，有洋房和别墅，户数很多。
这个盘里面暗藏了许多顺德的“超级富豪”，身材深不可测，是闻名的富人区。
其实，1993年顺德碧桂园开盘，要不是4000套别墅仅卖出3套，初代富人区必有碧桂园的一席之地。不过不要紧，从二代开始，碧桂园豪宅别墅出现的频率前所未有的高。
在碧桂花城建设的同时，西樵的滨江花园、狮山的穆天子山庄、罗村的嘉禾新城、容桂翠湖山庄、北滘居宁小区、大良金桂花园、北滘君兰高尔夫生活村等相继出现。
我们会发现，第二代富人区，还是以别墅为主。
其中狮山的穆天子山庄较为高调，邀请林子祥和叶倩文拍MV打广告，在电视上不停播播播播。。。。
现在挂牌的别墅有高有低，但翻看近几年的成交记录，别墅成功出让的概率很低。
君兰高尔夫生活村，小区内部纵横交错的河流湖泊，高尔夫球场，完善的生活配套，至今还深得市场青睐。
别墅价格3-5.2万/㎡，不过目前只有5套挂牌。
03.
第三代富人区：顺德时代
时间往下走4-5年，房价在快速上涨，超出了普通人的承受极限，国家出调控，减少土地供应，2005年甚至出台了“国八条”，依然抵挡不住上涨的房价。
这个时候的佛山，公共配套设施建设声势浩荡，“岭南明珠”和“世纪莲”同时破土动工。
同一时期的楼市，呈现出百花齐放的阵仗，市场均价3000元/㎡。
有人疯狂买楼，在各种广告、影视作品的作用下，别墅更是成了居住的价值锚点。
相继涌现了丹灶的祈福南湾，北滘的君岭，陈村半岛碧桂园，大良东区湖景花苑、桂畔湾、桂畔上东区，乐从的佛山奥园等富人区。
尤其是湖景花苑，首创岛屿式规划，4座岛屿互相连接又保持独立，3条自然河流和纵横交错的支流，使得整个别墅区远离外界喧嚣。
富人区赛道，开卷起来了。
同时我们也发现，第三代富人区都集中扎堆在顺德。
这个时期的顺德，的确强得可怕。
顺德本土民企碧桂园、美的等成为推动佛山经济的重要力量，那一年的佛山GDP突破2000亿大关，达到2379.8亿元。
在2005年全国百强县(市)排名中，顺德区位列第二。
无论向前追溯，还是向后发展，顺德经济强且拥有顶级富人区，成为市场共识。
04.
第四代富人区：祖庙
第四代富人区才给到祖庙，大家是不是有些愤愤不平？
祖庙曾是佛山最繁华、最兴旺的街道，是名门望族、达官贵人聚居之地，住过四川总督骆秉章，也曾住过一代富豪招雨田。
鸟瞰照片
富人区的基因应该是从古延顺至今。
其实在住宅商品化发展的年代，祖庙那一带有古街、古巷，改造发展都需要相当长的时间。
2010年岭南天地的出现，给祖庙带来另一份高光时刻，新旧建筑共生共荣。
岭南天地东华轩一期开盘，吸引一大波千万富豪入住，至今价格依旧坚挺。
如今的祖庙，想找千万级别的富人区，只能找二手房，不过龙湖御湖境的出现，也算解渴片区。
05.
第五代富人区：千灯湖
随着时间的推进，千灯湖终于崛起！
把千灯湖列为第五代富人区，不服的人是不是更多了？
千灯湖作为佛山第一个真正意义上的CBD，1997年开挖，2001年一期建成投入使用。
到如今高楼林立、灯火璀璨，发展之路一路开挂不停歇，老大的地位的确稳稳的。
不过在早期发展阶段，千灯湖楼盘价格与市场价差可没那么大。
2005年，中海万锦豪园首次开盘，开盘均价约4500元/㎡。同年怡翠馨园开盘，价格4000元/㎡，位置较好的楼栋去到4300元/㎡。
来到2015年，千灯湖的均价也只是1.3万/㎡。
真正的涨幅是到2016年中，直接迎来质的涨幅，房价突破2万/㎡。
2019年的五一，随着保利叶公馆的开盘，千灯湖迈入3万+时代！
叫嚣、碰瓷“下一个千灯湖”的板块已经层出不穷。
2020年保利天悦登场，刷新佛山房价天花板，单价5万/㎡，奠定千灯湖板块不可替代的豪宅基因。
如今还有招商华玺、万科世纪灯湖等争相竞逐，几大项目各有优势。
06.
第六代富人区：奇槎
第六代富人区给到奇槎。
城市发展至今，海绵城市变成持续发展的“灵丹妙药”。
奇槎，整个板块采用最新的“海绵城市”设计规划，实现城市可持续发展。
而且作为“禅城东大门”，奇槎蓄力奔跑，无论产业空间、居住配套、交通设施，再加上得天独厚的生态资源，地段弥足珍贵。
2021年，鹏瑞豪夺奇槎靓地，建成鹏瑞·三龙湾1号。
自入市以来，代表着佛山顶配交标水平，领跑佛山豪宅市场。
再加上保利三龙湾天珺、华侨城半月岛纯水岸等项目的相继入市，奇槎在豪宅的沃土上站稳脚跟。
07.
第七代富人区：千灯湖or奇槎？
至于现在，佛山哪里有钱人最多，新的富人区又在哪？
淘房君觉得，可以用套均价1000万以上小区地域分布来比对，以此判断各板块有钱人的密度。
我们把小区的总价分成三个序列：1000-1500万、1500-2000万，2000万以上。
最后发现，在1000-1500万，千灯湖富人密度最大，而在1500万以上的，奇槎最多，总的也是奇槎最大，大良位列第三
奇槎，佛山的第七代富人区？大家觉得呢？
富人区归根到底是有钱人的价值认同，有钱人聚集了，就形成了顶级地段。普通人难以企及，或许趁着当下，买入一套高性价比楼盘，才是实在行为。
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