8月网签数据显示，全市二手房成交10981套，环比减少13%，同比增长15%，一、二手房套数比维持在1：2.4，与上月持平。全市成交均价环比下降7%。虽然成交量较上月出现小幅回落，但仍高于去年同期水平。
从成交量看，除滨海新区外，各区成交量均出现不同程度回落，市区共成交3143套，环比下降24%，四大区域中降幅最大，环城成交2932套，环比下降18%，新五区成交2157套，环比下降10%，由于二手房网签数据滞后性影响，滨海新区生态城转学政策调整对市场的影响在8月显现，本月滨海新区共成交2749套，环比增长11%。
从成交区域看，市区成交套均面积77平米，成交热门社区除了学区房属性的诚基经贸中心和东舍宅社区外，市区门槛级社区如碧春园、和苑家园等社区成交量也位居前列。环城四区成交套均面积93平米，主要以60万以内的低总价落户社区成交为主，像津南区葛沽镇的荣水园，本月成交量位居全市首位，另外同为葛沽镇的盘泽馨苑和八里台镇的融创星耀五洲成交量也位居全市前五名。整体看，本月二手房市场呈现以下三个特征：
第一、低总价社区为市场成交主流，环城落户门槛降至60万以内。本月市区套均总价164万，环比降低14%，总价100万以内社区上榜8个，占市区上榜社区数量的32%。环城套均总价77万，环比降低17%，总价60万以内社区上榜32个，占环城上榜社区数量的43%。从成交结构的变化可以看出，一方面随着6月份入学报名结束，市区学区房的热度有所回落，近两月市区购房客户主要以落户客户和刚需客为主，另一方面，经过今年价格的持续回落，环城的置业门槛已经由年初的80万降至60万，首付10万左右即可在环城落户，对于外地客户的吸引力较高，因此低总价项目的成交量逐渐升温。
第二、市区热点转换，河东成交量升至市区首位。本月河东区成交二手房670套，年内首次排名市区首位，在学区房热度回落后，南开区和河西区的二手房成交量均出现近三成的下降，而以往位居第三位的河东区，由于没有二手房须提前三年购买的限制，已经受到部分有上学需求客户的关注。另外河东区内二手房既有中海钻石湾、海河金茂府等高端改善社区，也有雅颂居等刚改社区，同时也有百万以内的落户社区，覆盖客群广泛，可满足不同客户的置业需求。
第三、武清市场成交稳定，外地客持续涌入。8月武清区共成交二手房1010套，成交量位居全市第二，仅低于滨海新区，环比减少4%，较6月减少12%，降幅除滨海新区外最少。武清成交二手房集中在下朱庄板块，板块成交量占区域的20%，下朱庄板块临近武清高铁站，且板块内多为次新房社区，居住品质较高，在售房源总价多在百万以内，首付仅需十余万，适合外地落户客群。
九月二手房市场：止跌回升，热点重回市区
首先，成交量有望重回升势。随着金九银十的到来，二手房市场的热度将再度回升，8月带看量回落至1月水平，环比降低11%。预计随着市场回暖以及假期的到来，带看量有望重新回到正常水平，另外，今年二手房带看成交比稳定在80左右，随着9、10两月看房量的增多，二手房成交量将出现增长。
其次，市场恐将继续维持以价换量。当前全市二手房挂牌量已突破30万套，客户可选择的房源较多，急于出手的二手房业主大多选择降价出售，近两年多数社区的二手房价格持续回落，全市成交均价较年初下降17%，因此虽然成交量预计有望回升，但价格下降的趋势仍难以改变。
中原研究院认为，随着市场活跃度的提升，9月二手房成交量将止跌回升，尤其购买学区房客户和改善客户在沉寂两个月后将再次出手，有望带动市区成交量率先出现上涨。
文章来源:乐居买房
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