持续霸榜主城，它是成都楼市的“新C位”|园林|建发|成都市|成都楼市|青羊|龙湖

在回归居住的今天，不少优质住宅应运而生，但今年有一个项目却持续被市场的“烈火”检验，数据频频领跑，它究竟以什么魅力在楼市中大放光彩？

历经了2023年成都楼市疯狂卷产品后，市场开始出现了因产品审美同质化而产生的选择困难。这样的大背景下，2024年的楼市作品走向了更高规格、更高维度的比拼，要在好中做到更好，要在优质中呈现更优。

大部分人的认知里，风云际会的作品只会让楼市进入“同质化”时代，2024年入市的建发·书香云锦却成了“领头羊”，用看得见、摸得着的产品实力，在一众琳琅满目的优质产品中脱颖而出，持续霸榜主城，担起了成都楼市当之无愧的“新C位”。

△建发·书香云锦园林示范区实拍图

2024年成都楼市上半年数据，一二手房成交总套数15.29万套、总面积超过1600万㎡，远超上海、天津、西安、北京，住宅交易市场规模保持全国第一。

而在这组数据中，新房市场离不开两个重要标签：

“主城区核心板块”

“高端产品”

5城区和高新区是品牌房企的重要布局区域，这些区域贡献了占比超70%的业绩，其中青羊区位列主城区之首。可见，主城区核心板块已是新房成交的主力区域。（数据据中指研究院）

△2024上半年成都“5+1”住宅销售产值

图据中原地产

而建发·书香云锦自4月入市以来，便持续热销成为主城区拿证项目中的销量NO.1，房联认购口径的数据显示，其在成交套数、成交面积、成交金额三个维度纷纷领跑，成为了名副其实“三冠王”，在楼市中交出了自己亮眼的成绩单。（数据为房联订购系统，400-600万总价段，统计时间：2024年5月19日-9月2日）

从市场成交数据和产品迭代升级来看，优质资产无疑是诸多置业者的核心选择，成为了买房的核心趋势。纵观2024成都楼市，同时占据“主城区核心板块”&“高端产品”两大标签的作品并非凤毛麟角，建发·书香云锦究竟凭借什么征服了市场一众置业者？

建发·书香云锦的热销底色是区域的难以复制。

虽然今天的高端产品不是只看地段，但是却不能不看地段，区域地段是一个基本面，你得先拥有这个基本面才有资格与其他产品进入设计、服务等层面的论剑。

△建发·书香云锦园林示范区实拍图

蔡桥的难以复制可以用四个字来总结：“内外兼具”。

先看外，作为主城区在历次土拍中地价都能与城南金融城东相媲美的板块，这背后是诸多开发企业对板块价值的认可。

近几年来，华润、中旅、中建、中海等品牌开发商相继落子蔡桥，板块内已聚集大量深善型产品，居住氛围浓厚，城市界面整洁完善。

△蔡桥板块部分楼盘示意图

再看内，是区域“稀贵”的价值进阶。

区域一直以来被大家所津津乐道的是优质教育资源的扎堆，「五朵金花」和公办初中「三驾马车」各占其二。

泡桐树小学直属校区泡小桐欣、被称为「四中小联中」石室联中的弘文校区等就在建发·书香云锦对面，同时毗邻草堂小学「子美校区」、步行范围内还存在「三小联中」之一的树德中学直属校区弘毅分校。

△建发·书香云锦周边部分教育资源配套分布图

被教育资源包围的建发·书香云锦，案名中“书香”二字的含义在这里昭然而示。

刚过去的8月30日，青羊区住房建设和交通运输局发布关于印发《青羊区促进房地产市场健康发展的若干措施》的通知。对2024年1月1日-2025年2月28日期间，完成网签备案的新建住宅购房者，可在新建住宅购房片区的区属公办幼儿园、小学、初中入学(园)。

随着区域购房就学支持的新政官宣，不仅是让教育资源本就丰沃的建发·书香云锦在教育价值上再度赋能锦上添花，夯实项目热销之势，更有望让其持续领跑主城楼市。

当然除了教育资源难以望其项背，项目所在的青羊新城核心居住区具备的全维生活配套，也让深改人居生活有了硬核价值。

也许是前车之鉴，购房者们相较于宏大的规划蓝图，大家更愿意相信眼见为实的落地配套，眼见为实配上持续发展的现状远远大于新区单一的愿景描摹。

△青羊蔡桥实拍图图据「锦绣青羊」

建发·书香云锦位于光华北八路西侧，北侧靠近日月大道、南侧靠近光华大道，区域内更有地铁4号线蔡桥站，交通出行较为便利。

商业配套上，目前拥有鹏瑞利广场、绿地·熙世界购物中心，而近日，龙湖天街15万方商业综合体正式落子马厂坝TOD，项目板块内再添重磅大型商业；此外，2023年12月，大悦城、华润置地商业综合体等项目在青羊区商务商贸重大项目签约仪式中达成签约，预计将为青羊新城带来更加丰富的高端商业消费场景。

△龙湖天街正式承租马厂坝TOD购物中心地块

图据成都公共资源交易服务中心

自然资源条件优越的城西，让项目周边也少不了星罗密布的生态：FF体育公园、光华公园(规划中)、蔡桥公园(在建)等，项目西侧的环城生态带更为其所在区域筑起了一道生态防护屏障。

△FF公园实拍，图据青羊文体旅

综合来看，项目板块的一切内核都是令人安心的确切资源，不仅是所见即所得的存在，更随着城市发展地不断建设，未来加持资源的浓度和密度，拥有了更多美好生活的可能性。

对于蔡桥这样资源明确的板块来说，因供需关系的基本面，人口自住换房需求较大，所以建发房产如果打造一个市场同质化的产品，相信去化难度也不大。

但偏偏品牌要升维造产品，作为主城在售楼盘中为数不多的超百亩大盘上，打造了成都首个“风雅宋韵”的作品。

△建发·书香云锦园林示范区实拍图

如果不是亲眼所见，几乎不敢相信建发·书香云锦在107亩的土地上，在约2.3的容积率指标之下，释放了80%以上的土地造景，景观园林呈现高达58000㎡，用一个更形象的比喻，就是小区内景观面积相加约等于8个标准足球场。

△建发·书香云锦园林示范区实拍图

“宋韵”代表着高雅文人士大夫为主流的巅峰文化，宋代的美学艺术造诣也在多个文本上被证明是中国历代美学顶峰，致力于新中式的实力国企与三千年成都源脉的青羊相遇，匹配的高度不言而喻。

建发房产将宋代文化精神、建筑景观与客户时代需求相结合打造“风雅宋韵”产品系，以《清明上河图》为基础呈现了水街水巷、汴河虹桥、勾栏瓦舍等庭院景观，22处小景，几乎步步都是艺术景观。

△建发·书香云锦园林景观分布示意图

项目更集休闲、会客、雅集的功能于一体，利用架空层打造了主题空间，包含儿童活动区、学习盒子、运动空间、休息区、四点半课堂、书吧等区域，让每一次归家都将体验感及视觉效果拉满。

△建发·书香云锦园林示范区实拍图

“建发房产的园林打造，确实难以媲美”，这是一位来自建发房产的业主所给出的评价。

大量的设计精力和高昂的成本所建造的园林景观，自然少不了居住和景观的连接关系。

△建发·书香云锦园林示范区实拍图

建发·书香云锦90%以上房源呈南北朝向，均为2T2纯板式结构。项目最大楼间距达到了约209米，基本上户户皆可享受双面花园景观。

项目近期重磅推出的全新组团主力建面约130-188㎡四房产品，不止是书香云锦的中高段位户型，更是整个项目景观容量最大的区域，与约4500㎡的大庭院“零距离”接触，这无疑是深改人群的优选。

△建发·书香云锦总平示意图

188㎡深改户型，舒居与仪式感不谋而合

建面约188㎡户型为四室三卫双套房设计，整个客厅建面就高达近50㎡，更拥有270°的转角观景阳台和开间约4m的生活阳台，空间尺度感拉满，无论在室内任何角落都可将园林风景最大化。

△建发·书香云锦建面约188㎡户型图

主卧建面近40㎡，270°转角和超6m的开窗面、加上步入式全明衣帽间和独立梳妆台，并配备了目前市场中少有出现的浴缸，在这里每天被阳光唤醒、让宋式风景醒神，度假感被全然表达。

△建发·书香云锦建面约188㎡户型样板间实拍图

特别值得一提的事建发·书香云锦建面约188㎡户型在精装配置上实现了升级。全屋「GANI简一」品牌大理石砖、橱柜采用博洛尼高端系列镜柜、卫浴空间配置了全套杜拉维特（包含陶瓷浴缸、一体化智能马桶、定制双台盆）、五金龙头和卫浴花洒等则是汉斯格雅品牌专供......除了这些全球知名的品牌外，精装上升配的奢石台面以及电热毛巾杆等细节处的考虑，为购房者提供了居住的品质升级和生活的美好加持。（全屋仅指为客厅、餐厅、厨房、局部卫生间，拼花非简一品牌）