买房,曾经是一个全民话题,一个躺赢行业,一个财富神话。但是,当楼市狂欢的尾声奏响,当资产泡沫见顶回落,梦醒时分,我们惊觉:房地产的时代,已经彻底结束了。

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这个结束,标志着中国经济第一次转型接近尾声,标志着高速发展的代价已经全民买单。在2020到2022年的最后一波上涨中,最后一批上车族满怀期望地奔赴楼市,成为这场资产盛宴的压轴戏,这场债务游戏的终局棋子。

曾几何时,买房是一件稳赚不赔的好事。只要房价涨幅超过贷款利率,砸进去的每一分钱都在疯狂增值。于是,个人和企业一窝蜂涌入楼市,疯狂囤房炒房,坐等升值。看房、摇号、开盘,成了街头巷尾的热词。

老百姓们前赴后继,抱团取暖。从银行贷款、公积金贷款,到找亲戚借钱,各种骚操作层出不穷。杠杆越上越高,负债越来越重,许多家庭背负房贷,已是山穷水尽。据统计,中国家庭部门杠杆率已高达70%。如此下去,经济的发条还能撑多久?

买房者们把钱砸进楼市,房企们再把钱交给地方政府,换取土地。表面上,这是一个多方共赢的游戏:老百姓住上了新房,企业赚得盆满钵满,政府也获得了可观的土地财政。但实际上,这种买地模式是在透支未来,是在挪用民众的信任。

而那些没有上车的人,那些还在攒钱的人,他们的钱也在悄悄贬值。因为当大多数人都在杠杆买房时,货币超发的副作用就会显现,实际购买力就会下降。于是,储蓄者们眼睁睁看着自己的钱变得一文不值,而杠杆买房者则坐享其成。这不公平,但这就是残酷的现实。

狂欢终有尾声,泡沫终有破裂。当经济下行、疫情来袭,买房者们发现,房子并非永远只涨不跌,升值也并非理所当然。一场资产价格的"击鼓传花",早期入局者早已套现走人,而最后接盘的,往往损失惨重。历史从来都是惊人的相似,泡沫也如出一辙。

如今,房地产步入存量时代,增量市场风光不再。土地流拍、房企爆雷、烂尾楼频现,无不在预示行业寒冬。地方债务高企,棚改货币化戛然而止。人口红利殆尽,刚需不再,谁还买得起天价房?高房价也让居民背上沉重的债务包袱,家庭负债率飙升,购买力何以为继?这个行业,怕是再难重现辉煌了。

未来,我们将告别依靠房地产驱动的粗放增长模式,转而探索可持续的高质量发展之路。第二次转型已在酝酿,通过发展先进制造业,培育战略性新兴产业,我们有望驶入新的蓝海。汽车、高铁、飞机等大国重器,将成为中国经济新的增长引擎。但它们终究也会步入存量竞争,周期轮回。

第三次转型将把目光投向高附加值的服务业,投向以创新驱动的新经济。软件、互联网、金融、医疗、教育、文创等领域,将迎来蓬勃发展的春天。通过平台赋能和知识付费,我们完全有能力建立自主品牌,实现产业价值链的提升,真正走出一条创新驱动、内需拉动的发展路径。

放眼全球,在逆全球化和单边主义的阴霾下,世界经济正酝酿新一轮大变局。美国仍在依靠金融霸权和技术垄断,向全球輸出通胀,转移风险。而新兴市场国家,面临货币贬值、资本外逃、债务违约等多重考验。

对于普通民众而言,在变局中保持定力尤为重要。与其盲目消费,不如多些储蓄;与其激进投机,不如稳健理财。减少杠杆,增加储备,提高风险防范意识,才是安身立命之本。