都说，现在实体生意不好做，都被电商给搞垮了，实体店生意不好做，自然会影响商铺的价值，商铺租金也得降价了。不过，什么都是有相对，并不是所有的实体商铺的生意都难做的，好地段的商铺还是照样非常抢手的。这不，近日，在西安市，一个非常优质的商铺被法院拍卖，就吸引了多人报名竞拍，最终以超高溢价率成交。
9月14日，在西安市司法拍卖市场，一宗位于西安市新城区长乐西路218号1幢40383室、40384室、40385室、50307室、50308室、50309室（实际商铺号：3279、3280、3281、3303、3302、3301号）的房地产迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这拍卖房产，虽然看似有多间房产一样，实际上此次拍卖的就是一间比较大的服装店铺而已，店铺就在西安市有名的商业广场西北商贸中心内。
西北商贸中心地上一共七层，地下一层，拍卖的这间商铺在3楼，商铺的总建筑面积为190.74平方米，看似建筑面积非常大，实际上这种商场的商铺公摊面积超大，商铺的套内面积只有88.62平方米。目前商铺用来开一家品牌服装店。
商铺的评估价是238.3826万元，此次拍卖的起拍价则是166.9万元，按照建筑面积计算的话，起拍单价不到一万元一平。不知道是不是这间商铺地段太好还是起拍价太低。拍卖吸引了7个人报名竞拍，竞争是空前激烈，7个竞拍者延时竞拍竞拍了2个小时，加价了125次才结束拍卖，最终以422.9万元成交，成交价比起拍价高出了256万元，溢价率高达153万元，同时成交价比商铺评估价高出约184.5万元。
此次拍卖的商铺所在片区，也是西安市有名而繁华的商圈，除了有西北商贸中心外，附近还有东方亿象城、华东万悦城、多彩新天地服饰广场、益田假日世界购物中心、白马服饰广场、康复路批发市场等大型商业广场，而且旁边还有大医院西京医院、西安电力高等专科学校等，人流量非常大。
按照建筑面积190.74平方米计算，此次拍卖的西北商贸中心的这间商铺，成交单价为2.2172万元/平方米，大家觉得这个价格算贵吗？如果这间商铺买下来出租投资的话，想要有年投资回报率有5%，一个月的租金要有1.762万元起才行，大家觉得三楼的商铺，能有这个租金吗？
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