各位网友，小编来聊聊最近的楼市情况。刚刚过去的8月，新房市场继续低迷，成交量达到了年内的次低点，二手房市场也跟着走弱。进入9月，市场活跃度并没有达到预期，所谓的“金九”并没有想象中那么火热。

数据显示，9月前12天，30个重点城市的新房成交量环比8月下降了6%，与去年同期相比更是下降了18%。一线城市的成交量下降最为明显，北京和深圳的成交几乎腰斩。二线城市中，宁波、长沙有所改善，但杭州、武汉等城市成交量继续走低。三四线城市虽然环比增长了19%，但同比仅下降1%。

二手房方面，9月前12天，15个重点监测城市的二手房成交量同比下降了4%，但同比增长了31%。北京、深圳等城市的成交仍然具有韧性，而杭州、苏州等城市的成交则出现了颓势。

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面对这种情况，房企们开始积极自救，通过提升项目影响力和产品力来适应市场环境。7-8月虽然整体市场处于淡季，但仍有项目实现了逆势热销。这些项目除了自身区位和配套优势外，更多是房企自身修炼“内功”、积极“自救”的结果。

在产品创新方面，一些项目通过高得房率、挑高、270度观景阳台等设计提升居住舒适度，以满足市场需求。在营销策略上，一些项目通过增强客户体验感、积极造势、把握推盘节奏等方式实现热销。价格优势也是一些项目取得成功的关键，通过短期内“一降到底”和差异化定价策略，实现了“以价换量”。

展望后市，9月下半月可能会有一些业绩冲刺，但整体成交增长幅度可能仍然有限。预计新房成交将继续负增长，降幅在10%左右，二手房规模略高于去年同期，增幅继续收窄。

总的来说，当前楼市的热销楼盘原因多样，客户在选择时会综合考虑产品所处区位、价格、户型设计等因素。因此，房企需要继续修炼内功，通过产品创新、积极营销和价格优势来提升项目综合实力，以适应市场的变化。