“没有开业主大会，也没经过业委会的同意，车位月租费直接涨价。”近日，谢先生向潇湘晨报晨意帮忙记者反映，从2023年8月开始，未经业主大会同意，长沙天晟海拔东方小区的地下车库的车位月租费从之前的280元涨至现在的380元（负一楼、负三楼）和450元（负二楼），比周边小区贵出不少。
业主质疑开发商涨价没有向有关部门报批备案，希望能恢复原价，称“涨价需要经得业主同意”。
9月19日，长沙天晟海拔东方小区开发商一名负责人秦先生回应称，公司有自己的难处和考量，地下车库属开发商私有财产，享有自主定价权，虽然定价和市场价有差异，但没有违反政策规定。
小区地下车位停车费涨价，业主质疑开发商程序不合规
据谢先生反映，小区的地下车库车位的租金原本由物业公司收取，每月280元。2023年8月开始，车位租金便由小区开发商收取，并将月租费提高至380元和450元。
“我们小区的地下车位实行市场调节价，根据相关条例制定的溢价规则，价格调整必须与业委会协商，并经业主大会同意，讨论通过后才能实行。”谢先生称，2023年8月时业委会还在正常运行，但在业委会完全不知情的情况下，开发商就将地下车位的租金提高了。
“现在我们小区的地下停车位月租费比周边小区都要贵一两百。”业主肖女士表示，周边两个小区的地下车位月租费分别为230元和300元，她认为开发商在没有和业委会商量的情况下私自涨价，这是不合规的。
“要涨价可以，但要经过业主大会投票，经过大家同意后才行，且价格要与周边小区相似。”业主葛女士表示，现在业主们的诉求是要求恢复280元每月的原价，并将定价权归还业主大会。
开发商回应：调价程序合规，公司有自己的难处和考量
9月19日，记者在现场看到，2023年8月30日，开发商湖南天晟地产开发有限公司发布了《关于地下车库车位政策调整》，当中提到“物价人力维修养护各项成本支出已节节攀高”；停车场收费公示牌写着定价方式为市场调节价，24小时内的收费标准为15元/次/辆。
长沙天晟海拔东方小区开发商一名工作人员称，地下车库一共三层，其中负二楼以抵押工程款的方式给了施工方，每月450元的车位租金是施工方确定的，负一楼和负三楼的车位每月租金由开发商从280元提高到了380元。
“三层是同时涨价的，其中负二层对我们影响最大。”谢先生表示，负一层的车位基本售空了，负三层没有电梯，业主们几乎都会选择租负二层的车位。
随后，记者致电湖南天晟地产开发有限公司开发商负责人秦先生，针对业主们的疑问，他回应称，诸如管理费、服务费等费用涨价应提前告知业委会和业主代表；地下车库是开发商的私有财产，开发商拥有自主定价权，涨价不需要经业委会同意。
秦先生说：“虽然定价和市场价有些差异，但公司做出的调价是没有违背政策的。公司有自己的难处和考量，至于后期会不会有调整，我也不知道。”小区业主谢先生等人表示，将继续维权。
律师：地下车库提高收费标准，应征得业委会同意
湖南睿邦律师事务所执行主任刘明表示，地下车库属于住宅小区配套设施，不管是物业还是开发商要提高收费标准，均属于《民法典》第二百七十八条规定的应由业主共同决定的事项，物业和开发商无权单独决定，应征得业委会同意。
关于车库的定价权，要看车库所有权归谁，根据民法典第二百七十五条的规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，这种属于业主共有车库的定价权应归业主委员会，否则由开发商或者物业按照物价部门的规定定价。
来源：潇湘晨报、网易号等综合整理
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