日本经历了四轮房价下跌，大量中产阶级没能跑掉。你看像不像我们现在的现状？

第一轮是在91年的时候，是房企开发商先撑不住了。为了尽快回笼资金或者说圈钱跑路，开始降价抛售。那最开始那些手上有很多套房的人怎么办呢？他们当然不想亏钱抛售，总觉得这是个别房企的行为，不会影响到自己，过段时间就回暖了，就导致二手房有价无市，一直在硬撑。那第一轮日本维持了四年。你看像不像最开始咱们国家许老板暴雷那会儿。

第二轮爆发是在 97 年的时候，还不起月供的人也撑不住了。日本外部受到了亚洲金融危机的冲击，日本的经济又和东亚各国深度绑定，所以这个经济危机直接导致日本的资产价值下降，也就是房子不像之前那么值钱了。内部当时的领导人是桥本龙太郎，他做了一个错误的决定，就是在当时那种经济形势下，他要去实行财政紧缩、信贷收紧。

这就导致经济受挫更加严重，老百姓看经济形势不好，当然就不敢贷款花未来的钱了。然后，也是因为经济形势不好，好多之前高杠杆贷款的中产失业赚不到钱，只能无奈断供。断供之后，房子就被银行收走了。银行也要尽快回笼资金，就大量降价抛售、低价法拍。这一轮是 97 年开始，一直持续了五年。

然后到了第三轮，二手房的价格也全面开始跌了。这些投资房地产的人已经确定房子涨不回来了，赶紧抛售止损，哪怕亏得再多也要赶紧跑掉。

再跌到第四轮，这轮的下跌还有点争议。这轮是那些有多套房子的人大量空置，空置的房子不仅要交房产税，还要交物业费，房子突然就变成了一个消费品、变成负担了。这就导致了第四轮的下跌。为什么说有点争议呢？因为日本的房产税在 92 年就开始征收了，所以实际上在每一轮的房价下跌的时候，它都起到了推手的作用。

看了日本的四轮房价下跌，你觉得咱们现在到哪一步了？

打开网易新闻 查看精彩图片